北京两限房销售限价突破万元 专家称可压缩获利空间

山后

北京日报

两限房销售每平方米限价突破1万元，达到1.1万元/平方米。昨天，市国土局网站公布，大兴区亦庄新城一宗土地已经收到两份竞买报价单。而这宗土地将配建3.1万平方米两限房，其销售限价突破1万元，达到每平方米1.1万元。

  得知亦庄新地块配建两限房的销售限价涨了不少，大兴区轮候家庭小李开始担心起来，大兴区今年已经销售的两限房房价只有每平方米8000多元，两限房的房价是不是都会上涨？但有业内人士表示，两限房销售价格上限的提高会减少获利空间，但对于低端购房者会增大购房压力。

  时间：一周之内


  房价每平方米涨1500元

  市国土局公布，大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-2地块连收两份竞买报价单，目前的最高报价是11.06亿元。

  市土地整理储备中心在10月16日发布的出让公告显示，该宗土地位于大兴区亦庄镇，东至公共绿地边界，南至三海子五号路北红线，西至公共绿地边界，北至三海子四号路中心线。

  该项目土地面积达到9.16万平方米，建筑控制规模在10.96万平方米内。在这10多万平方米的规划建筑面积内，将有近三分之一被用来配建限价商品房，限价商品房的建筑规模不少于3.1万平方米，房屋销售限价为1.1万元/平方米。

  每平方米1.1万元，这个价格比大兴区内另一配建限价商品房项目销售限价高出不少。11月11日，大兴区孙村组团居住区B-19、B-20地块以10.2亿元的价格成交。早前发布的出让公告显示，该宗地将配建2.2万平方米建筑规模的限价商品房，房屋销售限价仅为9500元/平方米。

  时间：今年以来


  多宗土地尚未公布两限房售价

  来自市土地整理储备中心网站的信息显示，近期成交的多宗须配建限价商品房项目中，销售限价基本都在每平方米万元以内。

  大兴区孙村组团居住区B-19、B-20地块，大兴区孙村组团居住区B-17地块，顺义新城第7街区0701地块和顺义新城第7街区SY00-0007-6001、6006地块中，配建限价商品房的销售限价均为9500元／平方米。而平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块所配建的限价商品房，更是被媒体封为“史上最便宜限价房”，销售限价只有6000元／平方米。

  亦庄这宗土地中，除了配建两限房之外，还会配建自住型商品房。出让公告显示，这宗土地已经设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”面积的方式确定竞得人。该部分商品住房房屋销售限价为22000元/平方米。

  根据市土地整理储备中心发布的经营性用地交易结果，今年已经有20多宗须配建限价商品房的项目成交，大部分的交易结果中只显示出配建面积，销售价格都未明确提出。

  专家观点


  两限房涨价可压缩利益空间

  11月4日，中铁嘉业以8.04亿元竞得房山区房山新城燕房片区FS00-YF05-0005等地块。该宗地的出让公告显示，这次出让宗地中居住用途建筑规模建设的自住型商品住房，销售限价为1.05万元/平方米，套型建筑面积全部为140平方米以内。

  这意味着，如果同期建成，大兴区亦庄的两限房价格甚至高过了房山区的自住型商品房价格。

  对此，链家地产分析师张旭表示，从近期成交的通州于家务地块、顺义新城地块以及平谷大兴庄镇地块均配建了限价商品房，虽然这些地块有区位之间的差别，但是限价商品房的定价随着周边价格增高的趋势越加明显。“预计未来的新增土地供应中，配建的限价商品房的价格还会出现一定幅度的上调。”

  相比较于经济适用房等保障性住房，限价商品房的出售限制条件较为宽松。在房价上涨趋势比较明显的情况下，若限价商品房价格不变，也会形成较大利益空间。“从提高公共资源的使用效率和保证社会公平的角度看，根据周边商品房的价格情况来不断调整限价商品房的价格，才能够使其发挥最大的保障作用。但弊端是，对于低端购房者来说，购房压力会有所增大。”张旭说。