北京房地产调控细则预计下周出台

狂暴飞轮

新京报讯 (记者马力)即将出台的京版“国八条”是近期社会关注的焦点。记者昨天从相关部门了解到，北京落实“国八条”的房地产调控细则目前正在制订中，预计将在下周出台。　　对于近期一些媒体报道的一些京版“国八条”内容，相关部门的负责人表示，目前北京的调控细则尚未最终确定，因此这些猜测没有任何意义。
　　北京调控细则仍在制订中
　　今年1月26日，国务院公布的“国八条”被称为最严厉的新一轮调控，包括二套房贷首付提至最少六成、要从严制定和执行住房限购措施等。同时，“国八条”中还明确要求，各地要在2月中旬前出台限购等细则。
　　“国八条”出台后，青岛和上海陆续出台了落实“国八条”的细则。北京何时出台“国八条”落地政策，春节前就成为了社会关注的热点。
　　相关部门负责人昨天表示，北京落实“国八条”的细则目前正在制订中，肯定会在国务院要求的2月中旬前出台，也就是说，京版“国八条”下周内将会出台。
　　京版“国八条”有多种猜测
　　近日，有媒体援引一些开发商和业内人士的说法，称京版“国八条”对于限购中已有房产的认定，将采取“认房不认贷”的原则。只要在去年5月1日以后没有买过的，目前北京户籍家庭名下只有一套房产，外地户籍没有房产的，即使以前贷过款也可以再买一套。还有消息称，对于外地户籍购房的纳税和社保年限也有可能延长。
　　对此，这位负责人表示，目前北京的调控细则尚未最终确定，因此对于细则中具体内容的任何猜测，没有任何意义。
　　权威人士认为，京版“国八条”肯定会坚决贯彻国务院的相关要求。按照以往的惯例，北京的落地政策将比“国八条”更加严厉。
　　■ 专家观点
　　“房价能否降 半年见分晓”
　　北京房地产协会副秘书长介绍，目前北京可售商品房源超10万套
　　北京落实“国八条”的政策即将出台，房价会是什么走向？
　　北京市房地产协会副秘书长陈志表示，“国八条”落实后，楼市的成交量肯定会有所下降，但开发商还会观望一段时间，如果半年内成交量仍无好转的话，房价就会出现明显下降。
　　陈志认为，“国八条”以及北京即将出台的落地政策，主要是抑制投资性和投机性购房，对于首次置业的家庭没有影响。
　　“目前北京商品房的可售房源还在10万套以上。新政出台后，成交量肯定会有明显下降。但开发商仍然还会观望一段时间，房价短期内也还会处于观望时期。”陈志说，一旦半年内成交量仍无明显改善，开发商们无论采取明降或暗降的方式，房价必定会出现下降。
　　同时，他还认为，在一次比一次严厉的调控措施下，开发商和二手房中介机构也将面临洗牌。“有些企业会因为房子卖不动，将前期运行成本推高，出现资金问题。”
　　另外，目前银行对于购房贷款收紧，开发贷款还没有收紧。一旦开发贷款也收紧，一批企业就有可能倒下去。而中介机构也有可能因为房源和需求减少、成交量的下降，受到影响，甚至关闭一些门店。本报记者 马力
　　■ 市场反应
　　京城楼盘并未“抛售”促销
　　2月以来，新房、二手房成交量明显下降
　　京版“国八条”即将出台，目前北京的楼市如何？
　　记者昨天从多家开发商和中介机构了解到，2月以来，无论是新房还是二手房的成交量都明显下降，无论是开发商还是购房人都在观望，等待北京出台调控细则，并没有出现明显的楼盘促销“抛售”现象。
　　“链家地产”市场研究部统计显示，今年到目前为止，北京仅有5个住宅项目入市，其中2月份仅有1个，供应房源套数共计1341套，签约476套，签约率为35.5%。
　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月说，节后二手房门店的客户量较少，成交量的降幅在50%左右。
　　不过，北京的楼盘并没有因调控细则即将出台，而出现明显的促销“抛售”现象。北辰、首开、万科等多家开发商的负责人表示，“国八条”在年前已经出台，即便北京出台细则，也会在“国八条”的框架内，开发商如果要降价抛售，在节前就借春节来促销，不会等到现在。而且，节前一些楼盘，在拿预售许可证的时候，都或多或少降低了售价，开发商没有理由赶在北京细则出台前再降价。

肇文儿

房子让人无奈，房价让人疯狂！