北京七大银行提高首付 购房者措手不及

狂暴飞轮

经济观察网 记者 周亚霖 1月26日“国八条”一出台，北京相应的执行细则就开始落地，其中之一就是很多银行开始要求购二套房首付提高到60%。　　日前，记者从北京的房地产经纪公司“链家地产”了解到，目前北京已经有7家银行公布了执行二套首付六成的日期。
　　此次北京的各家银行提高首付非常迅速，未留任何缓冲。市场人士认为，此轮宏观调控和以往相比，显得雷厉风行。
　　七大银行反应迅速
　　“链家地产”市场研究部表示，北京已经有7家银行确定了开始执行新政策的时间，分别是浦发银行(12.74,0.05,0.39%)、花旗银行、交通银行(5.53,0.04,0.73%)、深圳发展银行、光大银行(3.90,0.05,1.30%)、华夏银行(11.18,0.06,0.54%)以及农业银行(2.62,0.01,0.38%)。
　　各银行执行新政策的时间截点不一致。其中最晚的截止到31日，而最早的有在26日即开始执行，另外5家银行都选在27日执行。
　　同时，各银行执行标准也有不同。从商业贷款的流程上看，有的银行是以最初受理业务为结点，即递交证件齐全后，基本处于流程的第一阶段。有的银行是以征信为截点，即在面签后，基本是截止在流程的第二阶段。有的银行是以初审通过为执行截点。而最为严格的是以批贷为截点。
　　购房者措手不及
　　据“链家地产”市场研究部统计，北京市二手房市场购买二套房的客户中，首付在50%—60%的客户占比不超过20%。链家地产认为，市场上应该不会出现大量因为首付提高而无法办理贷款或违约退房的情况。
　　但因为要提高首付，这些“不超过20%”的部分购房者却被搞了个措手不及。记者随机采访了三位在购买过程的人士。一位购房者告诉记者，现在正在问家里亲戚朋友四处借钱。而一位80后购房者则表示，“我想通过刷信用卡刷出一成首付。因为已经给付了对方一部分钱了，这房子也不能不买了。多出的20多万一部分就先刷卡，一部分就去借，先过了户再说，不然不知道后面还会不会有新政策出来。”一位则表示，因为出台新政，说不定房价会跌，那索性就将买房的事情再拖一拖。
　　而据记者了解，在1月26日的“国八条”出台后，地方的执行细则明确之前，一些银行就加快了二套房贷款放款的审核流程，及时放款，以免造成贷款的变化。一位在某商业银行北京分行的人士告诉记者，在国八条出来之后，我们就在审核程序走完的当天就立刻放款。