二手房市场逐渐升温，购房者果断出手不再观望

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转自BTV第一房产

      近日来，北京的二手房市场，一改过去一年的沉寂，逐渐变得热闹了起来。看房、买房的人多了，各大中介机构也开始积极的进行推广，希望抢占更多的客源和市场。

那么，二手房市场真的开始回暖了吗？您所关心的区域，房价走势是怎么样的呢？近日我们的记者走访了多个二手房门店，为您呈现目前真实的二手房市场情况。

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政策稳定 购房需求得到释放

今年春节过后，随着气温的一天天回升，北京的二手房市场也在逐渐升温。统计显示，自今年2月以来，北京二手住宅的网签交易量逐月增长，而到了5月份更是达到18096套，环比4月增长32.3%，创下14个月以来的交易量新高。

“实际上，过去一年的交易量受到317政策的影响，达到了历史低位。最近几个月交易量回升，是因为北京本身存在很强的交易需求，只不过在过去一段时间被压抑了。”麦田房产首席分析师张叶松表示。

“市场低迷的时候客户观望会多一些，随着市场在提升，客户在购房选择时会更加快节奏一些，所以导致整个市场交易节奏在加快。”我爱我家集团北京公司数据研究中心总监常青表示。

除了政策的稳定让一部分刚需购房者不再保持观望，购房需求逐渐释放。房地产市场供应结构的变化，也是导致近期二手房交易量增长的一个重要原因。

近年来，北京住宅用地的供应在逐渐紧缩，新房资源变得越来越少，因此很多有需求的购房者开始把目标放在了二手房市场，希望通过二手房置换的方式，实现居住的升级。购房人群开始变得活跃，这也直接反应在了各大中介机构日常工作节奏的变化上。

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二手房市场成交特性显著

从北京市各区县二手房网签交易量来看，排在前5位的分别是朝阳区、海淀区、丰台区、昌平区和西城区，排名次序跟各区县二手房存量有直接关系。

从5月网签交易量的环比增速排名来看，排在前5位的分别是东城区、延庆区、石景山区、怀柔区和西城区。其中延庆区、石景山区和怀柔区，因为目前房价相对较低，且周边配套较为成熟，成为二手房交易新的关注点。

通过一张北京市各商圈二手房成交均价热力图，我们可以看到，5月二手房每平米均价涨幅排在前列的商圈分别是三元桥、昌平霍营、欢乐谷、长椿街。稍有意外的是门头沟区的大峪商圈，排在了均价涨幅的第五位，涨幅远超东三环、亚运村等传统热门板块。

“从户型看，二居室成交占比和涨幅比较明显。首先北京的二手房供给结构就是以二居为主，而且二居室也符合年轻家庭改善住房的需求，比三居总价低，同时比一句单价低。总体来看二居室是目前需求和供给的主体。”链家地产首席分析师许小乐表示。

据悉，在过去的一年里，北京二手房市场的成交需求，主要是以年轻人首次置业为主，总价400万以下的二手房成交占比相对较高。而从今年3月起改善型需求开始释放，总价400万至700万之间的二手房占比开始攀升。

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限竞房入市或可抑制二手房上涨

“最近虽然成交已经达到1.8万套以上，但是看过往数据，北京可能要到2.5万套以上才会有大幅变动，现在还在正常的市场放量期，短期内会有平稳走势。”常青表示。

“从持续性来看，5月的上行并不具有持续性。北京的限价房6月之后大量出现，对补充市场供给是有积极作用的，在短时间内也能抑制二手房上涨的趋势。”许小乐表示。

根据初步统计，目前北京已有超过50个限竞房项目等待入市，供应面积将达到400万平方米以上，超过2017年全年北京商品住宅的成交总面积。均价主要集中在3到5万元左右，未来将会有更多符合改善型需求的房源陆续供应市场。

进入2018年以来，北京市的新房市场进入了限竞房时代，北京的总体房价得到了控制。未来二手房和限竞房将会成为两类各具优势的购房选择。相比之下，二手房虽然普遍楼龄比较长，小区环境参差不齐，但是一般都有交通便利和周边配套完善的优势。而新建的限竞房可能大多都会稍有些偏远，每天上下班花在路上的时间会比较多，但优势在于新小区规划设计和小区环境都会更好，而且纯新房完全不用担心房况问题。

所以，如果您目前正有买房的打算，可以根据自身的实际需求进行多方面的对比之后，再做选择哦！

记者：苏阔 编辑：于菲菲