2018年本市楼市将加快供应，租房将立法！

和群

转自首都之窗

      历经20多项调控政策的北京楼市未来走向如何？

昨天，市住建委对外发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2018)》，回应了社会对住房和城乡建设领域的诸多热点。小伙伴们一起来看看吧！

《北京住房和城乡建设发展白皮书(2018)》(以下简称《白皮书(2018)》) 6月19日正式对外发布。《白皮书(2018)》是北京市住房和城乡建设发展研究中心受北京市住房和城乡建设委员会委托，研究编写并发布的住房和城乡建设领域年度发展报告。自2006年首次推出以来，已历时10余年，为行业内外了解住房城乡建设工作提供了参考。

《白皮书(2018)》全文4万余字，主要包括行业概况、重点专题、发展展望三个部分。

第一部分细致梳理指标数据，介绍 2017年北京房地产、住房保障和工程建设的基本情况。

第二部分是重点专题，从住房保障、房地产业与房地产市场、建筑业与建筑市场、建设工程质量与安全、建筑节能与科技五个方面，反映2017年全市整体情况、市级主要措施和区级工作亮点。

第三部分结合当前形势，立足工作实际，对 2018年住房和城乡建设工作思路进行探讨。

《白皮书（2018）》指出，2017年，北京市面对纷繁复杂的房地产市场形势和艰巨繁重的建设任务，探索建立房地产长效机制，持续推进住房保障高质量发展，不断促进建筑业改革发展，积极回应社会关切，推动首都住房城乡建设平稳健康发展。

聚焦住房，提升群众获得感

住房乃民生之要。2017年，北京市认真贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立租购并举的住房制度和供应体系，让群众有更多获得感。

住房保障方面，把满足群众基本住房需求，作为大事要事和民生实事来抓，全年共建设筹集各类保障房6.5万套、竣工9万套，棚改安置房新开工4.3万套，完成棚户区改造4.95万户，均超额完成目标任务。发布实施全国首部公租房建设与评价地方标准、共有产权住房管理暂行办法和共有产权住房规划设计宜居建设导则，完成租赁型保障房和产权型保障房从设计、建造到评价、管理全生命周期的标准体系，住宅“宜居度”不断提升。建立“新北京人”专项分配长效机制，专项解决一批获奖农民工、环卫工人等特殊行业职工，以及首都城市发展需要的各类人才的基本住房需求，推行“以区为主”分配模式，加大特困家庭租金补贴力度，精准分配让城市更“有温度”。深化保障房运营主体改革，指导各区组建成立专业运营企业；健全市区街三级监督体系，全面推广人脸识别系统，严厉查处公租房转租转借等违规行为，加大承租人子女就近入学等社会公共服务协调力度，注重运营管理“精细度”。

房地产市场调控方面，打出系列政策“组合拳”，从“控需求”“增供给”“强监管”几方面精准调控，市场逐渐趋于理性。新建商品住房网签价格自2016年10月份以来连续15个月环比不增长，二手住房价格连续7个月环比下降。投机投资行为得到有效抑制，首套购房比例接近8成，房屋居住属性进一步强化。

住房租赁市场发展方面，制订实施《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，健全住房租赁管理制度，上线运行租赁监管平台和交易服务平台，为承租人赋权，引导居民形成先租后买的梯次消费模式。鼓励企业自持商品住房用于租赁，大力推进集体用地建设租赁住房。

老旧小区改造方面，城六区和通州区10个试点开展了老旧小区综合整治，全市老楼增设电梯开工459部，安装投入运行274部，不断提升城市治理水平，改善人居环境。

深化“放管服”，助跑建筑业

2017年，北京市为推动建筑业持续健康发展，深入推进“放管服”改革，重点开展了以下工作：

✍一是优化营商环境，减轻企业负担，推行以银行保函方式缴纳工程质量保证金、停止建材“两项基金”征收、推进进京企业备案全程电子化申报。

✍二是深化招投标制度改革，推动装配式建筑工程中实行工程总承包招投标，开展最低价中标试点，全面推开电子化招投标。

✍三是加强信用体系建设，完善守信联合激励和失信联合惩戒制度，维护建筑市场秩序。

2017年全市建筑业保持良好发展势头，建筑业企业完成总产值9736.7亿元，同比增长10.1%。深入开展工程质量安全提升三年行动，聚焦落实主体责任，质量安全形势总体平稳，在全国多次检查考核中名列前茅。全力保障城市副中心、北京新机场、冬奥会、京津冀协同发展等重大项目建设。高品质绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑加快发展，绿色文明施工大力推进，扬尘治理成效显著，助力“首都蓝”。

直面问题，助力和谐宜居之都建设

《白皮书（2018）》强调，首都住房城乡建设领域发展不平衡不充分的问题依然突出，发展质量和效益还不高，与人民群众日益增长的美好生活需要还有很大差距，需要围绕“建设一个什么样的首都，怎样建设首都”这一重大问题，持之以恒，久久为功，推动首都住房城乡建设实现高质量发展。2018年，将从以下方面着力：

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坚持首善标准，提升首都建设和管理水平

以提高治理能力抓好城市建设，加强工程质量安全管理，推动重大民生工程建设，推动城市建设向高质量发展，继续开展疏解整治促提升专项行动，做好棚户区改造和老城保护，既建好增量，又用好存量，助力国际一流的和谐宜居之都的建设。

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加强住房制度设计，完善租购并举住房供应体系

按照中央深化住房制度改革的方向，加快房地产市场供给侧结构性改革，加强顶层设计，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，全面推进住有所居。

第一，大力培育和发展住房租赁市场。加快推动《北京市住房租赁条例》立法，完善住房租赁市场租金监测和发布机制，加快发展长期租赁，加强住房租赁企业备案管理，推动集体土地建设租赁住房，发展租赁型职工集体宿舍，鼓励开发企业持有经营租赁住房。

第二，稳步推进公租房建设管理。加大公租房实物供应力度，继续推进以区为主、“新北京人”专项分配模式，加快推进保障性住房运营管理专业化、机构化，提升保障房后期管理科技化、信息化、标准化水平，构建智慧型保障房社区，完善保障房家庭属地社会保障机制，提升居住品质。

第三，积极发展共有产权住房。加大共有产权房土地供应、工程建设协调力度，尽快形成有效供应，提高建设品质；按照“以区为主、全市统筹”的原则，制定符合各区实际的配售办法；继续满足“新北京人”住房需求，面向符合条件的非京籍家庭配售的房源不少于30%，增强群众获得感。

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抓好精准调控和监管，促进房地产市场平稳健康发展

按照“房住不炒”的定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施。落实居住用地供应计划，适度提高居住用地及其配套用地比重，优化住房供应结构。编制实施住房专项规划，实现住房科学有效供给。促进在途商品房项目开工入市，提高项目潜在供应向实际供应的转化效率。建立促进房地产市场平稳健康发展的基础制度和长效机制。完善房屋交易管理服务措施，优化房屋交易流程，压缩购房资格审核时限，发布存量房屋买卖合同示范文本，完善存量房交易相关制度。规范房地产市场秩序，推进开发企业资质规范化管理，加强开发企业信用管理，健全经纪行业管理政策、法规体系，增强房地产市场监管合力，严厉打击房地产开发、销售企业和中介机构等的违法违规行为。

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优化建筑市场环境，助推建筑业更好更快发展

深化建筑业“放管服”改革，以不断优化建筑市场环境为核心，以提升监管效能和健全市场机制为重点，深化建设项目行政审批流程改革，强化事中事后监管，完善社会信用体系，改善营商环境，激发市场主体活力，助推建筑业更好更快发展，为高质量完成城市建设任务、促进经济社会发展发挥更大作用。

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加强科技推广应用，推动城乡建筑实现绿色化

大力推动科技成果在建筑节能领域的应用推广，发挥科技的支撑和引领作用。继续推进建筑节能工作，加快绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑发展，不断提升建筑能效水平。加强农宅建设管理与改造，按照“打赢脱贫攻坚战”总体部署，做好建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员和贫困残疾人家庭4类重点对象和低收入群众农村危房改造，实现“住房安全有保障”目标；做好抗震节能农宅建设，提升农宅居住安全和居住品质；开展农村地区房屋建设管理立法调研，进一步规范农村地区住房建设。

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来源：北京市住房和城乡建设委员会、北京日报、首都之窗