一周大数据 根据北京中原的统计数据，上周（5月7-13日）北京新建住宅市场（剔除自...

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      一周大数据

根据北京中原的统计数据，上周（5月7-13日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交20.69亿元，不敌前一周的五一成交周29.28亿元的成交额，环比下跌29%；成交486套，环比前一周增加127套，其中别墅仅成交19套，环比前一周减少38套，别墅成交仅占比4%。最新新房成交均价为43015元/平方米。

一周区域亮点

红5月北京楼市成交低位徘徊，上周新房市场成交额、成交价格均出现回落。其中别墅成交1.45亿元，环比前一周的10.19亿元大幅下挫86%，25783元/平方米的成交均价，套均价763万元/套，环比前一周大跌1025万元/套。普宅套均价412万元/套，环比前一周下降220万元/套。套均价下跌的主要原因是上周网签的中低端产品成交占比较高。

1，朝阳等区域零成交

来自北京中原的统计数据显示，上周除怀柔区域成交额平稳外，包括朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、延庆等众多区域成交额环比前一周下跌。石景山、昌平、平谷、密云等4区域成交额环比攀升。

新盘集中的昌平区上周蝉联销冠，以7.06亿元的总成交额，成为上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交130套，也是上周北京新房市场成交套数最多的区域，成为上周的双料冠军，套均价543万元/套。京投发展公园悦府、领秀慧谷等项目提供了大量货值。石景山、海淀分列第二、第三位。

数据表明，上周东城区、朝阳区零成交，朝阳区零成交记录创下近两年来的首次，该区域从去年开始便少有新盘推出。西城区、丰台区、石景山、怀柔等4区域只有一个成交楼盘，昌平区有8个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周没有一个区域新房成交套均价超过1000万元/套大关，网签房屋产品不约而同都走向低总价和低价产品。

2，中低端普宅项目集中成交

上周，宝盛里观林园、中海寰宇天下、京投发展公园悦府、领秀慧谷、中海国际城等5个项目成交额过亿元，石景山区的中海寰宇天下成交额5.57亿元，集中签约108套，成为上周北京新房市场销售冠军。

作为石景山地区少有的普宅新盘，中海寰宇天下是今年该区域的唯一新盘。近两年，石景山区极少有住宅项目入市，中海寰宇天下位于石路与北辛安路交叉口南，主推2-4居室产品，其中85㎡两居、97-125㎡三居、145㎡和175㎡的四居，上周成交套均价为557万元/套。

除中海寰宇天下外，上周北京新房市场集中网签的普宅项目较多。昌平销冠、新开盘的京投发展公园悦府位于北五环地铁8号线平西府站上盖，主推27层产品，两梯四户，户型面积87平2居、112-118平3居。项目配置有5万平米主题公园，以及清华附小悦府分校，作为回龙观区域最后一个开盘的普宅项目，吸引了中关村以北区域买房人。

同区域的领秀慧谷4月再度开盘，开盘仅1个小时，所推房源全部售罄，本次开盘推出的房源全部为90/100㎡的通透三居，“360全景生活模式”与“和文化”社区理念打动了众多京北人。

3，仅1套房屋成交总价超过千万元

从成交价格情况看，上周除昌平、房山、平谷、怀柔、延庆等5区域成交价格上涨外，朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、门头沟、密云等9个区域成交均价环比下滑。

上周，没有楼盘成交均价超过10万元/平方米，海淀老盘上林溪成交均价80264元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，均达到51%。其次是3万元/平方米以下房屋，成交占比32%。

总价500万元以下的房屋成交量领先，达到52%，其次是500-1000万元之间的房屋，占比49%，仅1套房屋总价超过1000万元，创下今年各周成交的新低。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为52019元/平方米，套均价543万元/套，价格环比下挫。

4，2居室成交最多占比7成

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交19套，成交量占比4%，五六环之间房屋成交份额最高，占比67%。五六环之间新房最新成交均价49996元/平方米。

上周北京新房市场2居产品成交量最大，占比72%，90平方米以下房屋成交最多，占比61%，220平方米以上房屋仅成交10套，占比2%。

别墅产品中，独栋别墅产品周度成交量最高，上周独栋别墅成交8套，占据别墅成交市场42%，套均价1038万元/套。其次是叠拼产品，成交占比32%，套均价550万元/套。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

上周区域市场

西城区

第一名：金胜嘉园

海淀区

第一名：宝盛里观林园

丰台区

第一名：星河城住宅小区

石景山区

第一名：中海寰宇天下

大兴区

第一名：兴创荣墅

通州区

第一名：k2十里春风

昌平区

第一名：京投发展公园悦府

顺义区

第一名：中海国际城

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房山区

第一名：五和万科长阳天地

门头沟区

第一名：西山燕庐

平谷区

第一名：京投发展璟悦府

怀柔区

第一名：新贤家园

密云区

第一名：阳光城君山墅

延庆

第一名：城建万科城

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）