数据︱3月北京新建商品房市场各类产品成交排行

和群

转自中原视点

      2018年3月北京新房成交市场平稳，成交量低位上扬。根据北京中原的成交数据，3月北京新建商品房成交99.84亿元，环比2月上涨32%，共成交1898套，环比2月增加448套，环比增长31%。其中居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交71.23亿元，环比2月成交上涨22%，共销售1547套，环比2月增加328套，成交均价38846元/平方米，环比2月下跌2000元/平方米，成交价格有所回落。

从产品类别看，普宅市场成交额占41%，份额最大，环比增长13%，别墅占比15%，环比2月成交份额有所上涨，自住房成交额继续保持上扬态势，成交占比13%，环比增长7成。

2018年3月，北京豪宅市场成交量大减，成交套数环比锐减5成，成交额环比下挫58%。除豪宅大幅下滑外，北京新房市场各类物业成交额均呈现上涨趋势，普宅和别墅低位上扬，写字楼和商业市场大幅攀升。

由于金融街（月坛）中心等大面积的三、四环项目成交，拉动了3月写字楼成交市场。普宅、别墅成交市场均表现为量升价跌，两类物业成交量均没有达到今年1月的水平。

3月北京新房市场仍然没有住宅项目成交额突破5亿元大关，这是今年连续3个月，单盘网签额均低于5亿元。平谷区普宅新盘京投发展璟悦府以4亿元的总成交额，问鼎北京新房成交市场月度排行首位，套均价323万元/套。京投发展•璟悦府项目显然是今年普宅市场的热点，项目位于平谷迎宾环岛北行200米处，共计23栋楼，其中包括4栋洋房，13栋小高层及高层。住宅2梯2户或2梯3户，在交通的助力下， 78-130平米的低总价产品，是刚需首选。

仔细分析3月北京新房市场集中签约的各项目，排行榜前10位，除京投发展璟悦府外，都是均价6、7万元/平方米以上楼盘，中高端楼盘占据市场主力。

中粮天恒•天悦壹号占位四环丰台12大公园生态之境，地铁新宫站南500米，交通便利，四轨交汇，万达、荟聚商业环绕。墅区内部规划，引进智能科技系统，7万平东方园林、2000平会所。150平产品占位墅区央心位置，为四居三套房设计，居室排布迭代升级更为舒阔。

天恒金融街公园懿府位于丰台槐房西路,近西红门路，在售的是三期产品11#号楼，小区中心楼王的位置，景观最好，楼间距也最宽达到88m，一共15层。主力户型面积为115㎡以及127㎡三居。

普通住宅市场成交

第一名：京投发展璟悦府

3月北京普通住宅市场总成交额40.56亿元，环比2月上涨14%，共成交874套，环比大增383套，总成交面积9.92万平方米，平均成交价40874元/平方米。

别墅市场成交

第一名：阳光城君山墅

今年3月北京别墅市场总成交额15.09亿元，环比2月上升9%，共成交159套，环比增加56套，总成交面积3.89万平方米，平均成交价38827元/平方米，环比2月价格下跌13000元/平方米，套均价949万元/套，环比下挫397万元/套。

豪宅市场成交（单价8万元以上住宅）

第一名：中骏天宸

3月北京豪宅市场总成交额5.41亿元，环比2月大幅下降58%，成交34套，环比减少34套，总成交面积0.6万平方米，平均成交价90682元/平方米，与2月价格相当。套均价1591万元/套。

写字楼市场成交

第一名：金融街（月坛）中心

3月北京写字楼市场总成交额20.87亿元，环比2月增长6成，共成交175套，环比增加39套，总成交面积8.73万平方米，平均成交价23912元/平方米，环比2月上涨5000元/平方米。

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商业市场成交

第一名：富力十号

3月北京商业市场总成交额7.74亿元，环比2月大增76%，成交176套，环比增加81套，总成交面积2.98万平方米，平均成交价25976元/平方米，价格环比下跌近2000元/平方米。

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）