数据︱一周北京新房市场成交排行（3月19-25日）

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转自中原视点

      一周大数据

根据北京中原的统计数据，上周（3月19-25日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交12.11亿元，环比前一周上涨41%；成交189套，环比前一周增长58套，其中别墅成交40套，环比前一周增加19套，别墅成交占比21%。最新新房成交均价为46577元/平方米，环比前一周增长2000元/平方米，成交均价重新回升。

一周区域亮点

3月开春，北京房地产市场热度也开始提升，上周新房成交市场量价齐升。其中别墅成交3.05亿元，环比前一周攀升55%，37220元/平方米的成交均价，较前一周价格上扬3000元/平方米，套均价763万元/套，环比前一周再跌175万元/套。普宅套均价590万元/套，环比前一周上涨18万元/套。

1，12城区成交额上涨

来自北京中原的统计数据显示，上周除朝阳、怀柔、密云等3区域成交环比下跌外，包括海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、怀柔、平谷、延庆等众多区域成交额环比前一周全线上扬。

丰台区蝉联上周销冠，以2.16亿元的总成交额，成为上周北京新房市场区域成交额排行榜冠军，成交19套，套均价1137万元/套。中粮天恒天悦壹号、天恒金融街公园懿府等项目提供了大量货值。平谷、昌平分列第二、第三位。平谷区集中签约56套，再度成为上周北京新房市场的成交套数第一，在最近北京楼市的成交量排名中，远郊区的成交行情始终保持旺盛势头。

数据表明，上周西城区零成交，东城、怀柔、延庆等3区域只有一个成交楼盘。上周大兴、昌平区都有10个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周朝阳、丰台等2个区域，新房成交套均价超过1000万元/套大关。

2，改善型住宅持续热销

上周，仅京投发展璟悦府项目成交额过亿元，成交额1.32亿元，集中签约41套，连续第三周成为北京新房市场销售冠军。中粮天恒天悦壹号以5421万元排名全市成交额第二。天悦壹号150平四居,、三套房设计，四间居室各安一隅,互不打扰。南向主卧带独立卫生间、衣帽间，方便舒适。北向双次卧可分可合，灵动多变。

同区域的天恒金融街公园懿府位于丰台槐房西路，近西红门路，目前在售三期产品11#号楼，小区中心楼王的位置，景观最好，楼间距最宽达到88m，共15层。主力户型面积为115㎡以及127㎡三居，其中还有8套95㎡两居。均为精装现房。120套133㎡的三居户型，预计4、5月开盘。

上周北京新房市场改善型户型产品成交火热。大兴区销冠亦庄金茂悦，目前销售已接近尾声。在售161㎡的3室2厅2卫1厨产品。整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，整个空间采光充足，空间布局合理。

昌平区上周销冠北京城建龙樾华府，目前主力户型为叠拼产品，上叠是210平米三居，下叠为240平米四居，现房在售中，项目采用全石材的外立面。

房山区销冠天恒•水岸壹号位于西五环地铁大学城西站南约800米。项目由叠拼别墅、水岸洋房、主题式商业街等多种业态组成。目前，首期剩余少量122—138㎡多功能三、四居墅区洋房在售，全部为15层， 2梯2户，非毛坯交付，天恒水岸壹号第四代叠拼“和院” 即将开盘，184—196㎡叠拼别墅，定制一宅四院礼，7.8米广角面宽、270°观景视野。

3，顶豪产品成交再度受挫

从成交价格情况看，上周海淀、石景山、大兴、平谷、怀柔、密云等6个区域成交均价环比下跌，朝阳、丰台、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、延庆等区域成交价格环比上涨。

上周，北京新房市场再次没有均价10+万元/平方米楼盘成交，朝阳区老盘首开国风尚樾成交均价99770 元/平方米，成为北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元之间楼盘成交套数最多，达到35%，其次是房价5-7万元/平方米之间的房屋，占比30%。

总价500万元以下的房屋成交量领先，达到49%，其次是500-1000万元之间的房屋，占比32%，总价千万元以下房屋成交量占比达到83%。上周不仅没有10万+项目成交，总价2000万元以上的房屋再度零成交，高端楼盘成交明显受到限制。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为52603元/平方米，环比前一周上涨8000元/平方米，套均价717万元/套，较前一周减少22万元/套。

4，五六环之间房屋成交均价55721元/平方米

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交24套，成交量占比13%，六环以外房屋成交份额最高，占比56%。五六环之间房屋最新成交均价为55721元/平方米。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比50%， 90-120平方米之间的房屋成交最多，占比39%，其次是120-160平方米房屋，占比23%，220平方米以上的房屋成交14套，环比下跌36%，占比7%。

别墅产品中，联排产品成交22套，占据别墅成交市场55%，套均价627万元/套。其次是叠拼产品，成交占比38%，套均价880万元/套。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

上周区域市场

东城区

第一名：东环广场

朝阳区

第一名：首开国风尚樾

海淀区

第一名：冠城大通百旺府

丰台区

第一名：中粮天恒天悦壹号

石景山区

第一名：中海寰宇天下

大兴区

第一名：亦庄金茂悦

通州区

第一名：首开万科城市之光

昌平区

第一名：北京城建龙樾华府

顺义区

第一名：新世界丽樽

​

房山区

第一名：天恒水岸壹号

门头沟区

第一名：泷悦长安瞰景平墅

平谷区

第一名：京投发展璟悦府

怀柔区

第一名：欧郡香水城

密云区

第一名：首创禧悦府

延庆

第一名：城建万科城

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）