北京：四环内限制大型商业项目、限制用地调整建住宅商品房！

和群

转自北京新闻

      近日，北京市规划国土委编制《建设项目规划使用性质、正面和负面清单》。这是北京首次在“用地性质”上设出“负面清单”。

按照区域，这份清单将本市划分成了6类地区。

核心区：限制大型商业项目

　　正面清单

• 鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为中央党政军领导机关办公和配套用房；
  
• 鼓励历史建筑调整为博物馆等公共文化设施。
• 鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施。
• 鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。
  
  

　　负面清单

• 限制各类用地调整为大型商业项目；
• 限制各类用地调整为商务办公项目；
• 限制各类用地调整为综合性医疗机构。
• 限制各类用地调整为专科教育、高等教育用房。
• 限制各类用地调整为住宅商品房。
• 限制各类用地调整为仓储物流设施。
  
  

中心城区：鼓励改建出租型公寓

首都功能核心区以外的中心城区承担着疏解非首都功能，完善配套设施，保障和服务首都功能的优化提升的职能。将推进城市修补和生态修复，提升城市品质。

　　正面清单

• 鼓励各类用地调整为养老设施。
• 鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育设施。
• 鼓励中关村科学城范围内的各类非居住建筑调整为科技创新用房。
• 鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化建筑，以及出租型公寓。
• 鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。
  
  

　　负面清单

• 限制各类用地调整为大型商业项目。
• 限制各类用地调整为大型商务办公项目。
• 限制各类用地调整为区域性物流基地和批发市场。
• 限制五环路以内的各类用地调整为综合性医疗机构。
• 限制五环路以内的各类用地调整为中等职业教育、高等教育及面向全国招生的培训机构和文化团体。
• 限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。
• 限制三环路以内的各类用地调整为仓储物流设施。
  
  

城市副中心：限制批发市场

围绕对接中心城区功能和人口疏解，促进行政功能与其他城市功能有机结合，以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能, 形成配套完善的城市综合功能。

　　正面清单

• 鼓励各类用地调整为托幼、小学、中学等教育设施和养老设施。
• 鼓励各类用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。
• 鼓励各类非居住建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施和医疗设施。
• 鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为科技创新用房。
  
  

　　负面清单

• 限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。
  
  

“两轴”及其延长线：鼓励中轴线两侧建传统商业

中轴线及其延长线以文化功能为主，既要延续历史文脉，展示传统文化精髓,又要做好有机更新,体现现代文明魅力。长安街及其延长线以国家行政、军事管理、文化、国际交往功能为主,体现庄严、沉稳、厚重、大气的形象气质。

　　正面清单

• 鼓励中轴线两侧的建筑调整为传统文化、传统商业、传统餐饮等历史文化项目以及图书馆、博物馆等公共文化设施。
  
  
  

　　负面清单

• 限制各类用地调整为大型商业项目。
• 限制各类用地调整为商务办公项目。
• 限制各类用地调整为综合性医疗机构。
• 限制各类用地调整为仓储物流设施。
• 限制各类用地调整为专科教育、高等教育用房。
• 限制各类用地调整为住宅商品房。
  
  

新城：鼓励战略新兴产业

顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等新城坚持集约高效发展，提升城市发展水平和综合服务能力，建设高新技术和战略新兴产业聚集区。

　　正面清单

• 鼓励各类用地调整为托幼、小学、中学等教育设施和养老设施。
• 鼓励各类用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。
• 鼓励各类非居住建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施和医疗设施。
• 鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为科技创新用房、高新技术和战略新兴产业用房。
  
  

　　负面清单

• 限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。
  
  

生态涵养区：鼓励农业科技用房

门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、昌平和房山的山区等生态涵养区坚持绿色发展，建设宜居宜业宜游的生态发展示范区、展现北京历史文化和美丽自然山水的典范区。

　　正面清单

• 鼓励各类用地调整为托幼、小学、中学等教育设施和养老设施。
• 鼓励各类用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。
• 鼓励各类非居住建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施和医疗设施。
• 鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为酒店、餐饮娱乐等旅游接待用房以及农业科技用房。
  
  
  

　　负面清单​

• 限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。
  
  

来源：BTV新闻频道、北京晚报