最新消息剧透！北京没房的赶紧看，未来哪一处可能有你的房！

和群

转自微信公众号：我爱大北京

在这个传闻燕郊房价跌回一万的年代，每天都有各种房价信息满天飞，导致小北都不知道该信谁的？

然而，对小北来说：“不管北京房价这场大戏怎么演，我只关注自住房！”



为什么我只关注自住房呢？只有一个原因——便宜！

小北熬了五年，终于媳妇熬成了婆，有了买自住房的资格，俗称：“房票”！

尽管自住房摇号和摇车牌一样难，但是小北就是不放弃：

“总有一天我会住到自住房，面朝朝阳北路，春暖花开！”



7月25日，京土拍市场迎来3宗自住房地块竞拍，地块分别位于大兴、昌平、平谷。三地块总建筑控制规模220879平方米，总价27.445亿元。

三宗地块“居住建筑规模全部建设”自住型商品住房且均为全装修交房。


大兴黄村地块限价为29000元每平方米，昌平北七家地块限价27000元每平方米，平谷区马坊镇15500元每平方米。

如果以90平方米的套均面积计算，新成交的3宗地块大概可以供应约2300套自住房。

北京还有这28个未入市自住房项目↓

名称	位置	售价
金融街联合体北七家地块	昌平 北七家	-----
绿地远洋北七家南区地块	昌平 北七家	19000元/平
常营乡地块	朝阳 常营	22000元/平
绿地黄村地块	大兴 黄村	17500元/平
延庆新城东关村自住房	延庆新城05街区	14000元/平
博大新元亦庄经济技术开发区地块	大兴 亦庄	23000元/平
中铁海淀永丰地块	海淀 永丰	35000元/平
韩建韩村河地块	房山 韩村河	13500�元/平
天恒台湖镇北神树组团地块	通州 台湖	20000元/平（装）
首创檀营乡地块	密云 檀营	15000元/平（装）
城建平谷区西沥津村地块	平谷 山东庄镇	14500元/平
中铁建石景山玉泉路地块	石景山	35000元/平（装）
中铁建门头沟永定镇地块	门头沟 永定镇	23000元/平（装）
国瑞大兴瀛海地块	大兴 瀛海	29000元/平（装）
城建朝阳管庄地块	朝阳 管庄	29000元/平（装）
金隅空港顺义区天竺镇地块	顺义 天竺镇	22000元/平（装）
正商丰台槐房村新宫村地块	丰台 槐房村	35000元/平（装）
正商顺义仁和镇第5街区地块	顺义 仁和镇	24000元/平（装）
中粮丰台槐房村新宫地块	丰台 槐房村	35000元/平（装）
昌平北京湾	昌平	转化为自住房
怀柔庙城粮库地块	怀柔	规划中
密云新城0302街区地块	密云 新城	规划中
海淀区香山南路	海淀	待定（规划）
石景山区东下庄项目	石景山 东下庄	2017年内土地入市
中铁顺义新城第19街区地块	顺义 后沙峪镇	23000元/平（装）
大兴区黄村镇DX00-0102-0802地块	大兴区 黄村镇	29000元/平（装）
昌平区北七家镇009地块R2二类居住用地	昌平区北七家镇	27000元/平（装）
平谷区马坊镇梨羊村地块	平谷区马坊镇	15500元/平（装）

（来源：北京新浪乐居/ID：bjhouse）

讲真，除了自住房，

小北还会关注一下环京地区的房价，

比如：

“环北京2小时生活圈的房价”

“北京市2小时生活圈”是指人们通过自驾从某一居住所在地，两小时内能够到达工作聚集地的地方。

三大工作聚集地↓

北京2小时生活圈二手住宅房价地图↓

6月环北京城市时间溢价排行榜↓

通过计算时间成本下的住宅溢价情况，判断城市价值，可知香河、固安、廊坊市区、宝坻、霸州等地二手住宅价格仍有一定空间。而蓟县、涿州、保定等地，时间溢价相当低，目前来看房价上涨空间有限。

（来源：云房数据/ID：yunfangzixun）

其实，小北在环京地区中还是最中意燕郊：

“燕郊素有北京楼市“晴雨表”之称。！”

然而：

“燕郊房价真的降了吗？”

链家地产APP的成交数据：

成交数据显示，首尔甜城7月某套3室2厅的住宅成交价为24824元每平方米，在3月份时的同户型住宅则以36000元每平方米左右的价格成交，降幅达到30%；


福泽御园7月2室1厅的成交价为19091元每平方米，3月同户型成交价最高为31000元每平方米，降幅接近40%。福城上上楼五期某2室1厅在7月以19218元每平方米成交， 3月份时同类型住宅的最高成交为30383元每平方米，降幅超过30%；

星河皓月一套2室1厅的住宅在7月成交价为25489元每平方米，而3月份该小区的成交价多在30000元每平方米左右，降幅超过15%。

有人获悉，以地铁平谷线正式开工建设，以及京秦高速及徐尹路潮白河大桥有望年底通车作为宣传主打，首尔·甜城三期主打花园洋房的九里香堤的报价仍然高达4万元每平方米。


而位于燕顺路附近的悦榕湾项目楼盘网上报价仍然高达32000元每平方米。

位于燕郊北部的水榭花城报价则为19000元，但据燕郊的中介称，这个价格很难买到，一般真正买的时候都被要求加价，目前的行情在备案价的总价基础上是加40万元。



“330新政”以后北京乃至全国的楼市调控实践来看，无论是对违法开发商、中介机构予以严厉处罚，还是控制银行信贷、提高二套房贷款门槛、打击首付贷等场外配资等措施，都是要压缩炒房者的生存空间，让房子真正回归居住属性。


政府已经从土地供应、金融、财税、立法等方面着手建立房地产发展长效机制，如果还有人认为本轮房地产调控只是“一阵风”，那将是对形势的严重误判。

（参考来源：中国新闻网）

综上

炒房和不理性购房的时代已经过去，

房子是用来住的不是用来炒的，

再加上北京一系列的租房政策，公租房等等。。。

“小北相信，未来的我们都会有房可租，有房可住！”

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整理/张昕 � �美编/丁云丽