北京西铁营地块实际楼面价破10万！租售同权政策或将出台

山后

丰台西铁营地块昨天拍出，地价高达78.7个亿！！！！

啥也别说了，我们先看一下这块地的具体指标：

虽然地块建筑面积达到了19.38万平米，但真正能够销售的面积仅有7.1万平米，也就是说金茂+世茂+国瑞联合体花了78.7个亿，买了仅有7.1万平米的销售面积，实际楼面价高达11万/平米！！！！

最要命的是，7.1万可售面积里面，有5.3万平米的限价房，销售限价79000元/平米，也就是说，房子还没有盖，每平米就亏损3万，这是什么生意？？太疯狂了！！！

基本可以确认，西铁营地块就算地下再挖出同等地上的面积，销售部分也不可能实现预期的利润率。唯一能够依靠的，就剩下6.3万平米的持有长租住房的面积和1.7万平米的商业来实现预期的利润了。

同时，就在近日，广州发布了一个“租售同权”的通知，通知里表示“租房可以实现就近上学”！

广州政策还特意提到，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房，不得销售。

因此一旦北京也执行同样“租售同权”政策，那这块地的价值就高了！

只要引入一家好的学校，那持有住宅部分和商业部分就摇身变成一个非常优质的资产了，可以持续高质的产生巨大的现金流。

那么，北京会不会执行“租售同权”的政策呢？我个人判断几乎可以说是板上钉钉！

第一：北京公租房本身就是“租售同权”，北京早就已经实现了公租房孩子就近上学问题。

第二：北京租售同权的前提也一样，北京户籍或者同等条件是前提。

第三：北京市一直都在强调租售并举的住房制度，而租售同权或是最好的制度保障。

而一旦北京将租售同权政策扩大化，对北京市场的影响还是比较明显的：

首当其冲，就是学区房价格会出现剧烈波动，既然我租房就可以就近上学，去买一个价格那么高的房子作甚用？学区房投资意义完全丧失！

其次，对高端楼盘价格会有抑制。本身所谓的高端楼盘，价格很高的，本身就是主打学区的概念，一旦租售同权了，高端楼盘价值就会回归本源，自然价格也就出现回落了。

而对于中低端楼盘来说，本身就关注居住功能，学区只是一个辅助，价格波动不会太大。

最后，如果一旦租售同权政策扩大到商住领域，那肯定会托大商住产品的价值，那对存量商住就是一个极大的利好，商住市场或将可迎来破局。

当然，一切均为推测，后面还要看北京具体政策的出台。（天天快报）