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楼主: 雨霾风障
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关于提前收房的帖子,我想说两句自己的理解和看法

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11#
发表于 2013-1-7 10:14:17 | 只看该作者
支持小雨。
我也说几句:
1、从利益角度讲,开发商是想尽早收房的。不收房,售房款仍处于政府监管之中,开发商并不能随意使用,项目资金也不能结算,利润不能入账,开发商、建设单位、施工单位、等等部门集体和个人的奖金都没法核算支出。
2、如果规定的配套没有建全,提早收房对业主无益。试问没有市政水电、暖气、电梯不能正常使用、绿化完全没有的小区,我们收了又有何意义?
3、如果因为赶工期而造成施工收尾部分出现质量问题,那业主会蒙受更大的损失。因为除了房屋主体保修终身外,开发商对防水、保温材料,水电路等只保修1-10年,大部分都只有1、2年保修期,如有质量隐患比如漏水、路面塌陷、水管爆裂,那么全体业主均会遭殃,并且贻害无期。当然我不是说开发商按部就班进行施工就不会出现任何质量问题,但显然这样会降低发生质量问题的风险。
4、合同约定的收房日期只是开发商根据工程进度、配套成熟程度、资金物料到位情况估计的一个最坏的情况。一般来说提前半年至2、3个月收房是大概率事件,而且收房肯定是分批进行的,循序渐进。

点评

谁说是在基本配套,什么水电、暖气等没有弄好的情况下收房了,这个是交房的条件。  发表于 2013-1-7 10:26
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12#
发表于 2013-1-7 10:24:05 | 只看该作者
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13#
发表于 2013-1-7 10:40:05 | 只看该作者
楼上说得非常有道理,其实收房都是水到渠成的事,只要是水电气通了,就可以收房了
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14#
 楼主| 发表于 2013-1-7 11:17:59 | 只看该作者
必疯 发表于 2013-1-7 09:20
首先楼主搞混了一个概念,房子漏水和早收房无关,因为建筑防水施工是在还没有安装窗户玻璃的时候就要做的, ...

首先,我没有反对提前收房,我也希望能够在2014年4月30号之前收房,只是希望不要因为早收房而出现一些问题。因为我经历过,所以不希望温泉的邻居也经历这种事,希望咱们能提前顺顺利利的交房,没有出现上面那个盘出现以及其类似的问题。
上面的那个楼盘的问题只是早收房的一个风险,有可能有,也有可能没有,我相信很大几率是没有的。我只是提出了这个风险,让大家知道有可能会出现这种情况,不管提前还是按时,验房时都需要注意这些检查点,而并没有拿这个事情来反对大家提前收房。
此外,为我自己辩解一下:上面那个房子漏水,是墙体和窗户结合处没有打防水涂料,你不安装窗户,又怎么能在窗户和墙体的衔接处无缝的刷防水涂料呢?这个是他们那个开发商当场承认因早收房而导致的。也许是字眼过于敏感,我才在大家提早收房的时候说了下我遇到的这个事情。
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15#
发表于 2013-1-7 11:18:50 | 只看该作者

必疯  谁说是在基本配套,什么水电、暖气等没有弄好的情况下收房了,这个是交房的条件。

飞翔说的 --------但小区内的水、电、暖、绿化等全面完成验收 肯定不能完成。   在这种情况下,商品房买卖双方 如协商达成协议: 主体建筑经过主管部门验收完毕(不含消防验收),开发商同意提前交房。  剩余配套项目交付使用的时间仍按 合同交房时间办理。

http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=32430

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16#
发表于 2013-1-7 11:35:16 | 只看该作者
顺其自然吧,让咱们啥时候收就啥时候收吧,争论半天也没用!
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17#
发表于 2013-1-7 12:13:40 | 只看该作者
谢谢楼主
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18#
发表于 2013-1-7 12:36:08 | 只看该作者
支持早收房,租房+房贷,压力真的挺大的
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19#
发表于 2013-1-7 13:35:08 | 只看该作者
公说公有理婆说不有理。不管是急住不急住的,薪水超不超的,租不租的,等等等等。。。大家的心情都能理解。
但愿我们即能提前收房又能收到质量高的好房子!
这是我最大的心愿也是所有业主的心愿!
好事多磨好事多磨!
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