海淀区魏公村棚改首试“可变式户型” 将有26种不同户型

山后

普通住宅小区一般只有三五种常规户型，但目前正在进行征收工作的魏公村棚改项目，7栋回迁楼中将诞生26种不同户型。
　　考虑到产权复杂、众口难调等原因，去年正式启动的魏公村棚改回迁房首度采用“可变式户型”，平均一栋楼里“装”入十几种户型，还能根据家庭需求多“改”出一间居室。
　　相同面积最多有4种布局
　　始建于上世纪七十年代末的魏公村小区，棚改后将变身“魏公村花园”——这里将原址建设7栋板楼，其中5栋为28层，其余两栋分别是11层和13层。
　　虽然都是“一梯四户”，但是这7栋板楼中将有26个不同户型。“普通住宅楼同一位置的户型基本一致，但魏公村棚改回迁房中，即使楼上楼下、同一位置也都不一样。”承担魏公村棚改项目设计的建筑师孙石村介绍。
　　魏公村小区所属的产权单位众多，当初建房时也没有统一标准，1300多户居民的户型多种多样，老百姓需求也不一样。“对于棚改房来说，老百姓对一两平方米的差距都很在意。”孙石村说，为了让分散在18栋楼里的1300多户居民都能公平、妥善地安置在7栋楼内，根据补偿方案计算和整合，最终优化设计出了26种户型。
　　这26种户型涵盖两居室、三居室和四居室，建筑面积也从60平方米到133平方米，中间还有68平方米、77平方米、86平方米、97平方米、115平方米等，多达13种。
　　有的户型面积相同，但房间布局不同，最多会有4种完全不同的布局。以91平方米的房子为例，4种不同的布局，有的卧室朝东，有的卧室朝北。“这就相当于为每户居民定制设计回迁房。”孙石村说。
　　设计方案调整上千次
　　“普通商品房住宅楼户型设计往往只需一个月，魏公村棚改房用了4个月，方案调整上千次。”孙石村解释，魏公村棚改项目的1300多户都是设计师一层一层手动计算，再排列组合不断调试出来的，避免因楼内房间户型不一而造成楼体造型“歪七扭八”。
　　这种“可变式户型”设计方案在本市棚改房项目中属于首次应用，甚至在商品房中也鲜有尝试。孙石村举例说，“楼上是133平方米和50平方米的户型，楼下是129平方米和54平方米的户型，两层面积一样，但都可以调整非承重墙的位置，来实现多种户型的组合，尽量满足各家对户型面积大小的需求。”
　　居民入住后，这种“可变式户型”也能方便居民优化屋内布局：对非承重墙位置的改动，会让两居变三居，三居变四居，一套房子最多可变出5种户型。
　　“经过定制设计，每户都能日照充足。”孙石村说，满足居民采光和日照需求的同时，方案设计也反复调整，力求不遮挡隔壁住宅楼的光线。
　　预计3年后原址回迁
　　除了住宅楼的户型设计，在配套设施上，魏公村棚改项目也下足功夫。
　　魏公村棚改项目共有住房1300多套，按1：1配置地下停车位。小区人车分流，车辆全走地下；绿地比例达30%，中间还配建了景观湖，让居民一下楼就像进了公园。
　　2016年，魏公村小区项目棚改征收工作正式启动，并且被列为海淀区棚改和环境整治项目之首。2016年年底，项目部完成绝大多数居民的入户评估工作，今年5月18日，项目征收补偿方案和户型效果图公布。记者获悉，目前棚改征收工作正在进行当中，预计3年后居民将原址回迁。（北京日报）