【重磅爆料】北京加大对违规转租公租房处罚力度：十年内不得申请自住房及各类保障房

山后

昨晚，市住建委发布了一则消息，一家以“五洲地产”为名的房地产中介，违规代理出租海淀区唐家岭集体土地公租房。海淀区房管局依法将房源代理信息取证后全部撤下，“五洲地产”公司牌匾被没收。对于该公司的违规行为，市住建委将会同工商行政管理部门严肃处理。

这样的处罚是不是觉得还不过瘾、不解气？

市住建委今天授权【京房字】发布，经住房保障专家和社会人士、各方群众建议，北京应该加大对违规个人处理力度，除立即取消保障房资格外，应从5年不能申请各类保障房上升到10年，对违法违规行为形成震慑！

目前主管部门表示，感谢专家和社会各界人士建议，将立即启动研究，并将出台规定，加大对保障房违规出租、出借、出售行为的处罚力度！并通过媒体加大曝光力度。大家可以等着看了！

对于查实的违规行为，将实行“双处理”：

对房地产中介，将直接吊销其资质！

对于违规个人，将从目前的5年内不得再申请保障房，修改规则为10年内不得再申请保障房！！！包括自住房！！！

在这里要先明确一点，政府从严查处违规出租、出借、出售保障房的行为，并不是给保障房家庭增加了“紧箍咒”。

而是恰恰相反，是要堵住那些通过保障房来违规获利的行为，让保障房真正惠及需要它们的中低收入人群。

PART  1

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先看看海淀区这个案例的原文：

5月24日，海淀区唐家岭租赁住房项目927套公租房正式面向保障房家庭开展选房入住工作。

近日，经区房管部门后续跟踪发现，有个别不法中介机构发布违规信息，“代理”出租唐家岭集体土地公租房，扰乱市场秩序。

针对上述不法行为，市住建委、海淀区房管局立即开展现场执法检查。

经核查，该中介公司以“五洲地产”名义开展租赁业务，违规发布房源信息。

海淀区房管局依法将房源代理信息取证后全部撤下，“五洲地产”公司牌匾被没收。对于该公司的违规行为，市住建委将会同工商行政管理部门严肃处理。

【京房字】说，保障房是政府提供优惠政策，为中低收入、住房困难家庭提供的具有保障性质的政策性住房。显而易见，保障房就是提供给受保障家庭自住的，尤其是公租房，本身就是提供给住房困难家庭租住的，按照公租房的租赁规则和租赁合同，如果再转租，必定就是违规、违反合同的行为。

在北京目前各类保障房的政策法规中，就保障房的使用上都有很明确的规定。

比如，经适房和限价房都是5年内不允许自行出售。

出租方面，北京市明确规定，经适房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。

擅自改变房屋用途的，擅自转租或转借他人居住的，由区县住保部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

北京市公租房的相关法规中也明确，公租房不得擅自改变该房屋居住用途或房屋结构，不得将公租房转租、转借他人。

一旦违反，区县住保部门应当责令其改正，5年内不予配租配售保障性住房；公租房产权单位可以依照合同约定解除合同，收回房屋。

PART  2

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政策法规很明确，可有些人就是为了利益去“铤而走险”。有违规中介，也有违规的个人。

这背后，当然也有一个因素，是公租房培育这么多年，已经从没太多人关注，变成了“香饽饽”。

位置相对方便、租期非常稳定、租金稳定、租金偏低、一部分人还能领取补贴……这些都是公租房受欢迎的原因。

一个新兴事物，只要有市场，自然就会有人想办法削尖了脑袋去赚钱。

但在政府保障体系中，毕竟是有底线的。法规都已经明确，而且政府又三令五申地强调，中介如果再去违规代理保障房出租、出借、出售，那就是自己“作死”了。

这次北京将规定，中介一旦被查实违规代理保障房出租、出借、出售，二话不说，直接取消资质！

对于个人来说，既然政府给你提供的保障房、尤其是公租房，你都不需要自己住，那么说明你目前真的不需要被保障。

这次北京将把5年内不予配租配售保障房的规定加严，将规定个人如果违规出租、出借、出售保障房，10年内都不予配租配售保障房，包括自住房！

在这里，【京房字】也再次提醒各中介机构和保障房家庭，这次政府的态度非常坚决，不能碰的红线一定不要去碰，按照各类保障房的规定，约束自身行为。也欢迎社会各界广泛监督，确保保障房资源的公平善用。

PART  3

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也许有些粉丝会说，这次的料并不重啊。

那在许可的范围内，让【京房字】和你多说一说吧。

请重新翻上去读第一段标黑的文字——加大对保障房违规出租、出借、出售行为的处罚力度。

这可不是说，有这个项目出了问题，就只处罚这一个项目的涉事个人和涉事中介；有个人转租了公租房，就只卡在公租房领域加大处罚。

先说公租房。【京房字】后台收到过一些评论，说“你们怎么不好好管管公租房”、“现在公租房转租的太多”。

首先，您说的“你们”不是“我们”，其次，如果您有证据，欢迎向【京房字】举报、提供线索。

虽然很少有粉丝提供有效的线索，但是【京房字】志愿者们也没闲着。我们已经进入一些公租房的小区QQ群，发现在这些群里，确实存在私下转租的现象。

这些信息，我们整理、确认后，会提交给主管单位，供他们核对、查处。

特别提醒您，如果您想举报，请注意房源有两种，需要供应给不同渠道：属于北京市保障房建设管理平台的房源，联系他们举报；如果属于区里供应的房源，联系各区房管局或者住建委举报（有些区没有单独设立房管局）。

或者记住一个电话：59958811。

或者来找我们。

再说其他房。从【京房字】成立之初，就不断有粉丝问我们，没有房本的“回迁房”、谁家刚申请下来的两限房，能不能买。

便宜，是这些房源最大的优势。但【京房字】的提示从来都是，要注意风险，便宜100万，让你承担300万的风险，这笔账不划算。

为什么？因为这些转售，或者打着转借、赠与名义转售的房子，会让购房人根本得不到法律保障。

且不说很多（不是所有！不是全部！不是绝大多数！这一段是给回迁户的特别声明）回迁家庭、棚改家庭、享受过农民上楼政策的家庭，对合同约定基本没有概念，也不尊重合同条款，收了你的钱，过几年不配合你过户，你怎么办？

那会儿你要“维权”，就会发现，这本来就是一个违法行为，你没有“权”。

【京房字】再重新带您看看这次的吹风消息。加大对保障房违规出租、出借、出售行为的处罚力度。

如果你买了不足５年的两限房，查处了，房子就将面临被收回的问题。原房主会被处罚，而你呢？

或许将10年不得申请自住房、不得申请公租房。

你住哪儿？

特别说明，还有些所谓的“回迁房”其实就是小产权房，就是没有产权、没有手续的违法建设。这些房子更是碰不得。

至于为什么碰不得，等再过一阵能说的时候，【京房字】和你细细说。

PART  4

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再甩个包袱吧。

这次查处的内容，是因为有人违法违规、越线了。

其实在对越线行为查处的同时，现在几个部门，也正在针对一些利用政策缝隙申请公租房、自住房的情况制定更缜密的政策。

打个比方，有些情况，是粉丝前一段时间集中反馈的，利用××××政策，换来更多人的自住房申请资格这一类的。

昨天有粉丝问，今天早上的推送是雷，还是阳光。

对于不守规矩的人，是雷；对于守规矩的人来说，排除掉一些不守规矩的竞争者，是小阳光。

谢谢大家。【京房字】