【2017.4.12】国瑞熙墅家园走访图文版（11楼开始更新）

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国瑞熙墅家园走访图文版（下）
下半部分跟大家说说国瑞熙墅家园周边的房价，和对今后两年到五年周边新房与二手房价格预测和主流楼房的租金分析。并且对居住生活环境进行介绍。最后对走访未来科技城已经入驻企事业单位情况的简单叙述。
北七家镇的地理位置总的来说还是不错，他的东南端毗邻朝阳，顺义。距北五环9公里，东距机场15公里，咱们小区的定泗路东接京承高速和首都机场北线高速，如果不堵车进城出城还是很方便的（高速费单程10元），更加适合在东部和北部以及在城中心上班的同事，不适合西南方向的人上班。公共交通目前来说比较匮乏，主要的公交车426路和617路，但是公交车的堵车情况严重，即使坐公交到天通苑也是很堵车。以上说的都是目前交通出行情况，北七家地块虽然有交通便利，距离城区近等优势，但是堵车和离地铁远的致命缺点，导致于长久以来北七家的房价与租金都属于价值洼地，近期房价上涨也主要是地铁17号的利好，才使北七家的房价有所涨幅（超过北京平均涨幅）。目前如：海德堡花园，名流花园，望都新地等小区的链家实际成交平米价格在4.3 - 4.8万 。一百平米的左右的二手房，带装修的房子一般落地总房款价格在420-480万.这些都是老旧小区，房龄在8-20年左右。如一些新建的小区;金色漫香苑已经到了5万一平米了。北七家一些位置稍微偏一点的小区或者老旧小区在3.3-4万。国瑞熙墅附近的新小区如海德堡花园，晨浩花园均价都在4.5-6.0之间（大户型均价低，小户型均价高，国瑞熙墅属于北七家价格偏高的区域，主要还是受地铁17号的影响）别墅在3.5-6.5万之间，总价1000万到2亿都有，以上就是北七家国瑞熙墅家园附近的房地产价格，新房的价格就不做介绍，都是类似京基鹭府，东方普罗旺斯，北京壹号庄园这样的独栋别墅产品均价都是5000万左右的对于咱们就没有任何参考价值了。以下是租金的介绍，国瑞熙墅周边的几个普通住宅的租金在3300-5500（一居3000-3500，两居3500-4500.三居4200-6000）之间。如果地铁通车后，保守的说租金可以再上涨10-25%，房价上涨10-15%。 北七家的普通住宅租赁，主要面对的是北部地区的企业白领，目前来说北七家并不是热点租赁区域，主要还是没有地铁，上下班没有时间保障。热点区域依然是人满为患的天通苑地区。但是我认为北七家2019年北部通地铁之后将会逐渐成为热点区域，主要原因是，北七家的居住环境要好于周边地区，而且地铁17号线路贯穿了东城、朝阳、对于在朝阳CBD，潘家园、太阳宫、望京西、天通苑等城市重点人口密集区域工作的人来说，北七家都是可以满足他们居住和生活要求，上下班通勤都是没有问题，可以为城市，东北部有住房刚需人们，实现住房需求的引导和疏散，以目前的趋势理性来看，无论北七家的房价与租价都会超过北京房价的平均涨幅。两年内会平稳小幅上涨，五年内会再有一波稍大的涨幅，会略高于天通苑的均价（天通苑人太多，太乱，居住环境并不理想，堵车问题根本无法解决。道路设计有问题，车流吞吐量低，不能满足驾车居民的出行要求，但是配套确实完善），会逐渐追赶龙观地区的的价格，有可能会成为北京北部地区五环外第三中高端居住区。以上是对国瑞熙墅家园周边的房价的分析。

以下对北七家周围居住生活环境进行介绍：北七家居住环境还是不错的，据打听居民，附近小区的水质还是不错的，都是北京自来水公司供水，而且水碱不多(市里有的小区水质不好原因是管路老旧导致的水锈，水碱)比北京南部如房山大兴的水要好（具体原因不清楚也许南部好多都是地下水）。附近的空气好于城区，这点主要是北七家北部没有大的居住区和工业区而且离小汤山近，再往北就是森林山区了，确实属于上风上水的地方。国瑞熙墅家园周边的生活配套目前确实欠缺，主要还是柏林在线小区底商的小商店小市场与小饭馆，但是物价却不低，周边还有附近村民开的黑车，建议不要乘坐（神龙斗不过地头蛇，只是形容一下），在国瑞熙墅家园家园的东部有个商场，还可以给电动汽车充电，但是商店商品的品种还是缺乏，只能适合应急性购物的需求。如果要进行家庭性采购，购物还是首选望都家园对面的物美大卖场，（里面商品齐全，价格便宜，附近有银行，自助餐，游乐场，网吧，餐馆，酒店，快餐，苏宁电器）距离国瑞熙墅家园大约3.5公里。适合骑电动车去，开车没车位，堵车，红绿灯多。咱们小区北部，未来科技城滨河大道的左侧都是沿着温榆河开发的湿地公园，环境很好，很安静，细节就不说了，有机会大家去看看，确实适合野餐，或散心，入住后步行或骑车2.0km就到了，不远不近且能够起到健身的作用。最后说说国瑞熙墅家园周边看到的一些人文情况。因为紧邻未来科技城，所以能够见到些企业白领，但主要还是当地居民偏多，和农民工，附近的治安应该还行（听当地居民说还可以，外来人员不多，附近开发的楼盘都是别墅区，期初这里发生过盗窃事件，但是别墅的治安太好了，大多都没得手，后来慢慢就和谐了很多），能看到有警车巡逻。和清洁车的循环作业，整体感觉除了人少，总的来说还是可以的（如果海淀是10分，北七家能到6分）属于合格
最后对走访未来科技城已经入驻企事业单位情况的简单叙述。问周边出入的企业员工（武钢新材料研究中心，国网能源研究院）其得到的基本相同的结论，现在未来科技城入驻的央企，都是国家定点安排的，里面主要是新技术研究开发，有很多高管也在此办公，也是新技术产业展示和制造开发的地方，入驻企业的员工都有班车接送，很多都是从金融街过来的班车。以后会有大量央企的写字楼对外出租给中小型企业，主要还是看以后的发展和国家政策（目前看未来科技城的企业对北七家的地产和周边经济没有太大的刺激，主要是央企都是班车接送，高管有私家车，员工吃饭都是企业食堂，甚至零食饮料都提供，有的还有宿舍）以上就是2017年4月初对北七家国瑞熙墅家园走访的全部内容。以下的国瑞熙墅家园的一些缺点，及注意事项，1.北七家区域有很多富人区，能搞看到一些高性能跑车（德系BBA的品牌就不说了很多，看到过法拉利488 兰博基尼huracan 宝马Z4 奥迪TT 尼桑战神 保时捷系列  雪佛兰Colorado 的v8皮卡  以及丰田的红杉，福特F150猛禽）有的开的很快，这些车尽量咱们老百姓不要去跟他们去抢道，抢灯，确实没有好处，开车的有的很多都是20岁左右的年轻人，他们容易路怒。2医院确实太少，没有太大的名医院，最近的就是北京王府中西医结合医院，是一家社会非营利性中西医结合医院，可以使用北京社会医疗保险，医院也是按照国家三级甲等医院标准建设的，如有紧急的情况还是可以的。能够急救，有急诊。距离咱们国瑞熙墅家园5.5km（就是稍微远点，还就这一家）。3北七家附近有流浪狗，虽然没有危险，但是小孩和老人夜晚出行最好还是有成人陪伴。
希望2018年的冬天大家能够齐聚北京国瑞熙墅家园，幸福快乐的迎接2019年的春天的到来
                                       2017年4月

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国瑞熙墅家园走访图文版（下）
下半部分跟大家说说国瑞熙墅家园周边的房价，和对今后两年到五年周边新房与二手房价格预测和主流楼房的租金分析。并且对居住生活环境进行介绍。最后对走访未来科技城已经入驻企事业单位情况的简单叙述。
北七家镇的地理位置总的来说还是不错，他的东南端毗邻朝阳，顺义。距北五环9公里，东距机场15公里，咱们小区的定泗路东接京承高速和首都机场北线高速，如果不堵车进城出城还是很方便的（高速费单程10元），更加适合在东部和北部以及在城中心上班的同事，不适合西南方向的人上班。公共交通目前来说比较匮乏，主要的公交车426路和617路，但是公交车的堵车情况严重，即使坐公交到天通苑也是很堵车。以上说的都是目前交通出行情况，北七家地块虽然有交通便利，距离城区近等优势，但是堵车和离地铁远的致命缺点，导致于长久以来北七家的房价与租金都属于价值洼地，近期房价上涨也主要是地铁17号的利好，才使北七家的房价有所涨幅（超过北京平均涨幅）。目前如：海德堡花园，名流花园，望都新地等小区的链家实际成交平米价格在4.3 - 4.8万 。一百平米的左右的二手房，带装修的房子一般落地总房款价格在420-480万.这些都是老旧小区，房龄在8-20年左右。如一些新建的小区;金色漫香苑已经到了5万一平米了。北七家一些位置稍微偏一点的小区或者老旧小区在3.3-4万。国瑞熙墅附近的新小区如海德堡花园，晨浩花园均价都在4.5-6.0之间（大户型均价低，小户型均价高，国瑞熙墅属于北七家价格偏高的区域，主要还是受地铁17号的影响）别墅在3.5-6.5万之间，总价1000万到2亿都有，以上就是北七家国瑞熙墅家园附近的房地产价格，新房的价格就不做介绍，都是类似京基鹭府，东方普罗旺斯，北京壹号庄园这样的独栋别墅产品均价都是5000万左右的对于咱们就没有任何参考价值了。以下是租金的介绍，国瑞熙墅周边的几个普通住宅的租金在3300-5500（一居3000-3500，两居3500-4500.三居4200-6000）之间。如果地铁通车后，保守的说租金可以再上涨10-25%，房价上涨10-15%。 北七家的普通住宅租赁，主要面对的是北部地区的企业白领，目前来说北七家并不是热点租赁区域，主要还是没有地铁，上下班没有时间保障。热点区域依然是人满为患的天通苑地区。但是我认为北七家2019年北部通地铁之后将会逐渐成为热点区域，主要原因是，北七家的居住环境要好于周边地区，而且地铁17号线路贯穿了东城、朝阳、对于在朝阳CBD，潘家园、太阳宫、望京西、天通苑等城市重点人口密集区域工作的人来说，北七家都是可以满足他们居住和生活要求，上下班通勤都是没有问题，可以为城市，东北部有住房刚需人们，实现住房需求的引导和疏散，以目前的趋势理性来看，无论北七家的房价与租价都会超过北京房价的平均涨幅。两年内会平稳小幅上涨，五年内会再有一波稍大的涨幅，会略高于天通苑的均价（天通苑人太多，太乱，居住环境并不理想，堵车问题根本无法解决。道路设计有问题，车流吞吐量低，不能满足驾车居民的出行要求，但是配套确实完善），会逐渐追赶龙观地区的的价格，有可能会成为北京北部地区五环外第三中高端居住区。以上是对国瑞熙墅家园周边的房价的分析。

以下对北七家周围居住生活环境进行介绍：北七家居住环境还是不错的，据打听居民，附近小区的水质还是不错的，都是北京自来水公司供水，而且水碱不多(市里有的小区水质不好原因是管路老旧导致的水锈，水碱)比北京南部如房山大兴的水要好（具体原因不清楚也许南部好多都是地下水）。附近的空气好于城区，这点主要是北七家北部没有大的居住区和工业区而且离小汤山近，再往北就是森林山区了，确实属于上风上水的地方。国瑞熙墅家园周边的生活配套目前确实欠缺，主要还是柏林在线小区底商的小商店小市场与小饭馆，但是物价却不低，周边还有附近村民开的黑车，建议不要乘坐（神龙斗不过地头蛇，只是形容一下），在国瑞熙墅家园家园的东部有个商场，还可以给电动汽车充电，但是商店商品的品种还是缺乏，只能适合应急性购物的需求。如果要进行家庭性采购，购物还是首选望都家园对面的物美大卖场，（里面商品齐全，价格便宜，附近有银行，自助餐，游乐场，网吧，餐馆，酒店，快餐，苏宁电器）距离国瑞熙墅家园大约3.5公里。适合骑电动车去，开车没车位，堵车，红绿灯多。咱们小区北部，未来科技城滨河大道的左侧都是沿着温榆河开发的湿地公园，环境很好，很安静，细节就不说了，有机会大家去看看，确实适合野餐，或散心，入住后步行或骑车2.0km就到了，不远不近且能够起到健身的作用。最后说说国瑞熙墅家园周边看到的一些人文情况。因为紧邻未来科技城，所以能够见到些企业白领，但主要还是当地居民偏多，和农民工，附近的治安应该还行（听当地居民说还可以，外来人员不多，附近开发的楼盘都是别墅区，期初这里发生过盗窃事件，但是别墅的治安太好了，大多都没得手，后来慢慢就和谐了很多），能看到有警车巡逻。和清洁车的循环作业，整体感觉除了人少，总的来说还是可以的（如果海淀是10分，北七家能到6分）属于合格
最后对走访未来科技城已经入驻企事业单位情况的简单叙述。问周边出入的企业员工（武钢新材料研究中心，国网能源研究院）其得到的基本相同的结论，现在未来科技城入驻的央企，都是国家定点安排的，里面主要是新技术研究开发，有很多高管也在此办公，也是新技术产业展示和制造开发的地方，入驻企业的员工都有班车接送，很多都是从金融街过来的班车。以后会有大量央企的写字楼对外出租给中小型企业，主要还是看以后的发展和国家政策（目前看未来科技城的企业对北七家的地产和周边经济没有太大的刺激，主要是央企都是班车接送，高管有私家车，员工吃饭都是企业食堂，甚至零食饮料都提供，有的还有宿舍）以上就是2017年4月初对北七家国瑞熙墅家园走访的全部内容。以下的国瑞熙墅家园的一些缺点，及注意事项，1.北七家区域有很多富人区，能搞看到一些高性能跑车（德系BBA的品牌就不说了很多，看到过法拉利488 兰博基尼huracan 宝马Z4 奥迪TT 尼桑战神 保时捷系列  雪佛兰Colorado 的v8皮卡  以及丰田的红杉，福特F150猛禽）有的开的很快，这些车尽量咱们老百姓不要去跟他们去抢道，抢灯，确实没有好处，开车的有的很多都是20岁左右的年轻人，他们容易路怒。2医院确实太少，没有太大的名医院，最近的就是北京王府中西医结合医院，是一家社会非营利性中西医结合医院，可以使用北京社会医疗保险，医院也是按照国家三级甲等医院标准建设的，如有紧急的情况还是可以的。能够急救，有急诊。距离咱们国瑞熙墅家园5.5km（就是稍微远点，还就这一家）。3北七家附近有流浪狗，虽然没有危险，但是小孩和老人夜晚出行最好还是有成人陪伴。
希望2018年的冬天大家能够齐聚北京国瑞熙墅家园，幸福快乐的迎接2019年的春天的到来
                                       2017年4月

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山后 发表于 2017-4-13 17:05
楼主真棒！期待下集

国瑞熙墅家园走访图文版（下）
下半部分跟大家说说国瑞熙墅家园周边的房价，和对今后两年到五年周边新房与二手房价格预测和主流楼房的租金分析。并且对居住生活环境进行介绍。最后对走访未来科技城已经入驻企事业单位情况的简单叙述。
北七家镇的地理位置总的来说还是不错，他的东南端毗邻朝阳，顺义。距北五环9公里，东距机场15公里，咱们小区的定泗路东接京承高速和首都机场北线高速，如果不堵车进城出城还是很方便的（高速费单程10元），更加适合在东部和北部以及在城中心上班的同事，不适合西南方向的人上班。公共交通目前来说比较匮乏，主要的公交车426路和617路，但是公交车的堵车情况严重，即使坐公交到天通苑也是很堵车。以上说的都是目前交通出行情况，北七家地块虽然有交通便利，距离城区近等优势，但是堵车和离地铁远的致命缺点，导致于长久以来北七家的房价与租金都属于价值洼地，近期房价上涨也主要是地铁17号的利好，才使北七家的房价有所涨幅（超过北京平均涨幅）。目前如：海德堡花园，名流花园，望都新地等小区的链家实际成交平米价格在4.3 - 4.8万 。一百平米的左右的二手房，带装修的房子一般落地总房款价格在420-480万.这些都是老旧小区，房龄在8-20年左右。如一些新建的小区;金色漫香苑已经到了5万一平米了。北七家一些位置稍微偏一点的小区或者老旧小区在3.3-4万。国瑞熙墅附近的新小区如海德堡花园，晨浩花园均价都在4.5-6.0之间（大户型均价低，小户型均价高，国瑞熙墅属于北七家价格偏高的区域，主要还是受地铁17号的影响）别墅在3.5-6.5万之间，总价1000万到2亿都有，以上就是北七家国瑞熙墅家园附近的房地产价格，新房的价格就不做介绍，都是类似京基鹭府，东方普罗旺斯，北京壹号庄园这样的独栋别墅产品均价都是5000万左右的对于咱们就没有任何参考价值了。以下是租金的介绍，国瑞熙墅周边的几个普通住宅的租金在3300-5500（一居3000-3500，两居3500-4500.三居4200-6000）之间。如果地铁通车后，保守的说租金可以再上涨10-25%，房价上涨10-15%。 北七家的普通住宅租赁，主要面对的是北部地区的企业白领，目前来说北七家并不是热点租赁区域，主要还是没有地铁，上下班没有时间保障。热点区域依然是人满为患的天通苑地区。但是我认为北七家2019年北部通地铁之后将会逐渐成为热点区域，主要原因是，北七家的居住环境要好于周边地区，而且地铁17号线路贯穿了东城、朝阳、对于在朝阳CBD，潘家园、太阳宫、望京西、天通苑等城市重点人口密集区域工作的人来说，北七家都是可以满足他们居住和生活要求，上下班通勤都是没有问题，可以为城市，东北部有住房刚需人们，实现住房需求的引导和疏散，以目前的趋势理性来看，无论北七家的房价与租价都会超过北京房价的平均涨幅。两年内会平稳小幅上涨，五年内会再有一波稍大的涨幅，会略高于天通苑的均价（天通苑人太多，太乱，居住环境并不理想，堵车问题根本无法解决。道路设计有问题，车流吞吐量低，不能满足驾车居民的出行要求，但是配套确实完善），会逐渐追赶龙观地区的的价格，有可能会成为北京北部地区五环外第三中高端居住区。以上是对国瑞熙墅家园周边的房价的分析。

以下对北七家周围居住生活环境进行介绍：北七家居住环境还是不错的，据打听居民，附近小区的水质还是不错的，都是北京自来水公司供水，而且水碱不多(市里有的小区水质不好原因是管路老旧导致的水锈，水碱)比北京南部如房山大兴的水要好（具体原因不清楚也许南部好多都是地下水）。附近的空气好于城区，这点主要是北七家北部没有大的居住区和工业区而且离小汤山近，再往北就是森林山区了，确实属于上风上水的地方。国瑞熙墅家园周边的生活配套目前确实欠缺，主要还是柏林在线小区底商的小商店小市场与小饭馆，但是物价却不低，周边还有附近村民开的黑车，建议不要乘坐（神龙斗不过地头蛇，只是形容一下），在国瑞熙墅家园家园的东部有个商场，还可以给电动汽车充电，但是商店商品的品种还是缺乏，只能适合应急性购物的需求。如果要进行家庭性采购，购物还是首选望都家园对面的物美大卖场，（里面商品齐全，价格便宜，附近有银行，自助餐，游乐场，网吧，餐馆，酒店，快餐，苏宁电器）距离国瑞熙墅家园大约3.5公里。适合骑电动车去，开车没车位，堵车，红绿灯多。咱们小区北部，未来科技城滨河大道的左侧都是沿着温榆河开发的湿地公园，环境很好，很安静，细节就不说了，有机会大家去看看，确实适合野餐，或散心，入住后步行或骑车2.0km就到了，不远不近且能够起到健身的作用。最后说说国瑞熙墅家园周边看到的一些人文情况。因为紧邻未来科技城，所以能够见到些企业白领，但主要还是当地居民偏多，和农民工，附近的治安应该还行（听当地居民说还可以，外来人员不多，附近开发的楼盘都是别墅区，期初这里发生过盗窃事件，但是别墅的治安太好了，大多都没得手，后来慢慢就和谐了很多），能看到有警车巡逻。和清洁车的循环作业，整体感觉除了人少，总的来说还是可以的（如果海淀是10分，北七家能到6分）属于合格
最后对走访未来科技城已经入驻企事业单位情况的简单叙述。问周边出入的企业员工（武钢新材料研究中心，国网能源研究院）其得到的基本相同的结论，现在未来科技城入驻的央企，都是国家定点安排的，里面主要是新技术研究开发，有很多高管也在此办公，也是新技术产业展示和制造开发的地方，入驻企业的员工都有班车接送，很多都是从金融街过来的班车。以后会有大量央企的写字楼对外出租给中小型企业，主要还是看以后的发展和国家政策（目前看未来科技城的企业对北七家的地产和周边经济没有太大的刺激，主要是央企都是班车接送，高管有私家车，员工吃饭都是企业食堂，甚至零食饮料都提供，有的还有宿舍）以上就是2017年4月初对北七家国瑞熙墅家园走访的全部内容。以下的国瑞熙墅家园的一些缺点，及注意事项，1.北七家区域有很多富人区，能搞看到一些高性能跑车（德系BBA的品牌就不说了很多，看到过法拉利488 兰博基尼huracan 宝马Z4 奥迪TT 尼桑战神 保时捷系列  雪佛兰Colorado 的v8皮卡  以及丰田的红杉，福特F150猛禽）有的开的很快，这些车尽量咱们老百姓不要去跟他们去抢道，抢灯，确实没有好处，开车的有的很多都是20岁左右的年轻人，他们容易路怒。2医院确实太少，没有太大的名医院，最近的就是北京王府中西医结合医院，是一家社会非营利性中西医结合医院，可以使用北京社会医疗保险，医院也是按照国家三级甲等医院标准建设的，如有紧急的情况还是可以的。能够急救，有急诊。距离咱们国瑞熙墅家园5.5km（就是稍微远点，还就这一家）。3北七家附近有流浪狗，虽然没有危险，但是小孩和老人夜晚出行最好还是有成人陪伴。
希望2018年的冬天大家能够齐聚北京国瑞熙墅家园，幸福快乐的迎接2019年的春天的到来
                                       2017年4月

清河老张

非常感谢您的分析和分享！

yajing6323

楼主辛苦啦  谢谢

mingluo0123

哇塞 第一时间转发给老爸老妈 谢谢楼主

mingluo0123

有空再写点其他的吧 我们离北七家太远了 都没去过 坐等您更新 比如各栋楼的朝向 楼间距 啥的～～～

龙宝妈

谢谢楼主详细的分析，辛苦，辛苦。赞一个