北京首批自住房交付仅俩月就被翻倍叫卖 房屋中介遭住建委约谈

山后

北京日报

买房时享受福利，花了145.2万元就买到东五环内的一套66平方米自住房;但刚交房两个月，这套房子就被挂到了中介网站上出售，价格也涨到了320万元。按理说，自住房属于政策房，原则上拿到房产证5年内不允许上市交易，可就在前天晚上，本市首批自住房项目之一金隅汇星苑，突然有房源在链家二手房网站上公开售卖。

　　这套自住房是如何一路绿灯挂牌出售的?该房源被发现公开挂牌后的24小时里，记者跟随市住建委执法人员一路调查追踪，发现房屋中介的房源核验环节竟形同虚设。虽然这套违规房源已经连夜被撤下，但住建委已经立案调查，将追究中介机构相关责任。

　　145万元自住房转手卖320万“66平方米，一室一厅，320万。”链家二手房网站上，这套房源成为朝阳区金隅汇星苑唯一挂牌出售的房源。

　　金隅汇星苑是本市首个自住房项目。2013年，本市首推自住房政策时，就严格规定了自住房主要是用来自住，而非普通商品房，取得房屋所有权证5年之内不允许转让，即使是5年以后转让，如有增值也要按届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房(地块汇总、实拍、论坛)购买差价的30%缴纳土地收益等价款。

　　由于属于政策性住房，自住房价格从一开始就确定相当于市场价的7折。因此，一旦转手自住房，意味着会赚得更高的利润。以这套自住房房源为例，最初定价是2.2万元/平方米，总价约145.2万元，而现在链家网站的报价是4.85万元/平方米，总价涨至320万元，猛涨一倍多。

　　前天晚上，记者向市住建委确认，该房属自住型商品房违规上市。当晚22时，对该房源的调查就已经开始。从链家网站公布的信息来看，该房源只是刚挂出，还未有客户看房。而记者前天晚上11时再度到链家网站二手房栏目搜索“金隅汇星苑”时，发现这一房源信息已消失。“晚上刚一核实，我们就立即联系链家方面，要求撤下房源信息。”市住建委负责保障房的一位负责人告诉记者。

　　房源核验成了摆设“你们清楚北京自住房的政策吗?”“明令禁止为什么挂上了网?”“这套房子的业主是谁?”……

　　昨天上午10时，市住建委执法大队会议室里，这些问题被密集抛向链家地产的4位负责人，现场气氛紧张。

　　“我们的老系统更新升级不够，新的系统还没上线，目前还做不到事前管理，只能是事后管理，挂出去再对房源进行核验。”链家方面一位负责人说，该房源是在6月6日录入上线，原定是在9日核验，结果正好赶上了端午节假期，就拖到了现在。由于目前还未联系到业主和经纪人，还不清楚到底什么原因流入平台。

　　但这个理由立刻被市住建委物业指导中心人员一句话驳回。“理由不成立，你们的房源核验流程完全与本市通行的核验政策违背，这个你们怎么说?”他向记者透露，本市要求先进行房源核验、再发布房源信息，而按照链家的操作规则，是在3天后进行房源核验，这显然属于擅自发布房源信息，很容易有虚假房源挂牌。

　　6月1日开始，北京在全市范围施行存量房房源核验。而在此之前，二手房房源核验还只是在本市部分区域推行，金隅汇星苑所处的朝阳区就没有列入进来。但从本月开始，这一要求已经强制要求覆盖全市。

　　按照链家的说法，一套房子首先经过中介经纪人核验，挂到网站后，内部还会进行二次核验。而显然，这套自住房先是过了中介经纪人的核验，又在二次核验时被耽搁了，才最终流入到平台上公开售卖。

　　自住房租售政策待完善

　　持续了一个小时的约谈只是前奏。约谈过程中，市住建委宣布，将对这一事件立案调查。昨天下午，被发现违规出售18个小时后，立案调查已经开始。

　　截至发稿前，记者从市住建委了解到，将从严从快处理此事，已经要求链家方面提供相关材料，近日完成调查，对相关责任方进行处罚。

　　此外，结合近期对经纪机构的专项整治工作，保障房出租出售已被纳入到市住建委执法大队的重点监管范围内。

　　金隅汇星苑等本市最早开建的自住房，已经陆续交房，但新问题也随之产生。在这次被发现房源公开出售之前，就被发现大量房源公开出租。有媒体统计，交付仅1个多月后，就有超过300套的新房对外出租，粗略估算占到房源数的两成。

　　但按照2013年发布的政策，自住房未被禁止对外出租，后期如何上市的规定也相对较少。据了解，本市已经决定就自住房出租出售的政策进行完善，近期就会召开专家会进行研究。