暑期租赁旺季 北京房租上涨明显 7月份月租金均价为3670元/套

狂暴飞轮

新京报
六七月各大院校迎来毕业高峰，北京传统的暑期租赁旺季也如约而至。实习生 杨程晨 摄

　　随着六七月各大院校迎来毕业高峰，北京传统的暑期租赁旺季如约而至，租赁量价均有明显上涨。伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，7月份北京月租金均价为3670元/套，环比6月份上涨了4.2%，而在一些热门区域，租金上涨幅度远高于此。
　　租金打破区域纪录
　　6月初，刚刚毕业工作的徐女士和朋友在朝阳区和平里西街附近，合租了一套上世纪80年代的两居室，当时报价为每月4000元，经过讨价还价，最后以每月3700元成交。8月8日，记者走访该区域，发现类似的两居室，月租的报价已经涨到4500元左右。一位二手房中介人员告诉记者：“最近租金上涨很快，6月份确实可以花4000元租一套两居室，但是现在已经不可能了。类似的户型，最便宜的也要4200元/月。”
　　回龙观区域的租金上涨更加明显，记者了解到，4月份时，该区域的两居室平均月租价格为3800元到4000元，如今已经涨到每月4200元至4500元。一位中介人员介绍：“6月初，一位业主把两居室报价提高到4500元，我们当时觉得价格超过4000元会很难租出去，结果没过几天，就以4300元成交了。”而回龙观区域内某二手门店店长告诉记者：“我们门店上周成交了一套三居室，月租金6000元，这已经打破了我们门店租赁成交价格的最高纪录。”
　　根据链家地产市场研究部统计，7月以来新增日均房客源比例为1:2.6，持续了6月的供需关系紧张的状态，为今年以来的最高水平，且高于春节的租赁高峰期。因此也造成当前租金涨幅高过节后高峰期的情况。
　　合租、外扩缓解压力
　　租赁市场供需不平衡一直以来都是市场顽疾。链家地产市场研究部认为，目前楼市出现回暖趋势，是在业主租赁心态方面，容易促使部分业主由租转售。在租赁高峰期还未度过的情况下，8月份租金或仍呈上涨趋势。
　　近两年租金价格的持续上涨，使得租房客的资金压力也越来越大，合租成为了很多年轻人暂时解决住房问题、降低居住成本的途径，有统计显示，北京新毕业大学生的合租比例高达近70%。
　　房租高企之下，很多人选择的另外一条道路，就是沿着地铁线路，搬到更远的区域租房。据我爱我家市场研究部统计，7月份丰台区、大兴区、房山区的租赁成交量占比达到了18.3%，比去年同期上涨了1.7个百分点，尤其是大兴区，由于4号线连通了金融街和中关村商圈，使得不少在金融街和中关村区域工作的白领选择到大兴租房。7月份大兴区租赁成交量占比达到了5%，比去年同期上涨了2.4个百分点。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着北京远郊区县的轨道交通越来越发达，各方面配套设施越来越完善，将来还会有更多的租赁需求向近郊和远郊区县扩散，从而缓解城市核心区的租赁压力，缓解租金上涨的压力。