北京：五年期以上公积金贷款利率升至4.90%

山后

北京住房公积金管理中心昨天通知，7月7日起，对本市住房公积金存贷款利率进行相应调整，五年期以上贷款利率从4.70%上调至4.90%。五年期以下（含）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。

    从去年10月至今，公积金基本保持着两个月左右加息一次的规律。

    通知明确，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。而7月7日起，住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目的贷款利率，由5.17%上调至5.39%。

    从具体操作来看，2011年7月7日(不含)以前发放的，期限在一年(含)以内的个人住房公积金贷款，2011年7月7日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2011年7月7日后仍执行原利率；自2012年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。另外，对于已经签订借款合同，且放款日为2011年7月7日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

    另外，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。以本市公积金80万元的贷款上限、借款20年计算，本次加息后，借款人办理购买首套房贷款所需月供，从加息前的5147.97元提高为5235.55元，增加87.58元，还款期内的总利息增加了21020.06元。

    对于老借款人来说，今年多次加息的叠加效应会在明年1月1日后显现。

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