新加坡90万余套“组屋”令居者有其屋 中国可借鉴

狂暴飞轮

中华工商时报

作为一个国际金融中心，新加坡城可谓是寸土寸金。在这里，卖到12万新元（约合人民币60万元）一平方米的私人公寓毫不稀奇，这个数字即使是对富裕的新加坡平民来讲，也是难以承担的。然而，新加坡却实现了“居者有其屋”的梦想。这归功于政府提供的“组屋”，在过去40多年的时间里，新加坡政府共修建了96.8万余套“组屋”，目前约84%的新加坡人居住在“组屋”中，其中绝大部分人是自有产权。
　　新加坡是个发达国家，其富裕非我国能比，但其通过推行政府“组屋”制度，实现民众“居者有其屋”的做法和经验，仍给我国保障房制度以众多的启发。

　　启示一：政府应当成为保障房建设的主体。在新加坡所有的“组屋”由政府投资建设并统一定价，以成本价出售给民众，组屋的价格十分优惠。以记者采访的案例为例，小郭在新加坡留学，后来嫁给了当地人，她拿到一套实用面积65个平方米的三房公寓的组屋，同样的房子，国内的小夫妻可能负担就很重了，但小郭和先生却完全没有“房奴”的感觉。这套组屋按政府的定价是19万新元，按照新加坡政策支付10%的首付款，首付还不到两万新元，这对于月薪共7000元新币的小郭夫妇而言，只是3个月的薪水而已，每个月还款500多元，“用公积金还就够了”。而在国内，由于保障房多由以赢利为目的的房地产商负责开发修建，导致一些优惠政策在执行中打了折扣，结果是缘木求鱼，南辕北辙，经济适用房变得“不经济”。

　　启示二：保障房供应的对象和群体应当扩大。新加坡的民用住宅房地产市场由“政府组屋”和“私人公寓”两部分组成，前者类似中国的经济适用房，后者完全由市场调节。在过去40多年的时间里，新加坡政府共修建了96.8万余套“组屋”，目前约84%的新加坡人居住在“组屋”中，这说明新加坡的政府组屋制度覆盖了绝大的群体，即只要买不起“私人公寓”的，都可以申请购买“政府组屋”。而在国内保障房门槛非常高，以根据2007年11月5日北京市下发的《关于印发北京市廉租住房、经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准的通知》规定，要求月工资不超过2000元才有资格购买。在北京这样商品房均价过几万元的地方，仅这一收入标准就将绝大多数的工薪阶层挡在门外，很多实际上买不起商品房。

　　启示三：良好的质量和高效的管理。不容否认，在国内保障房的位置一般比较偏，而且质量与商品房有一定差距，但在新加坡却没出现这种情况。在新加坡，很多组屋都在非常优越的位置，多位于最黄金的地段。而且，新加坡的组屋每七八年会重新粉刷一次，不仅如此，政府还会定期制定组屋区更新计划，包括修补混凝土剥落、更换污水管、增设电梯等等。一些“政府组屋”早已经全部建完，很多居民也已经入住，但是发展局的工作人员依然要在服务中心工作6个月，接受住户们对各种问题的反馈。

加糖苦咖啡

这个，天朝有诗以代表，天朝不适合，题为，茅屋被秋风所破歌

格物

廉洁的政府，公平的社会。我们做不到。

格物

新加坡把中国的文化发扬光大

kevin

闲是

顶，