海淀嘉郡国管公积金贷款攻略（2015.6.13）

lylbird · 发表于 2015-6-13 12:21:53

目前还在不断有人问起国管公积金的贷款流程，我刚刚面前完不久，把我自办的一些经历在这里和大家分享下：
1、自办公积金的业主可以在国管网站下载需要的贷款材料，需要提供的贷款材料如贷款材料图中勾出的。需要注意的有以下几点：
1）其中同意销售和解除抵押权证明由于该地块没有抵押不需要提供
2）除了图中所示的还需要提供授权书，由于我们的项目签合同的不是法人代表，所以需要提供。
3）有孩子的需要提供孩子的身份证件和户口本，没有身份证件的需要提供户口本和出生证明。
4）有一方是外地户口的需要提供劳动合同和暂住证。
5）如果公积金缴存达到上限的还需要提供申请人工作情况证明。
6）需要盖章的地方有四个：一是贷款申请中第三页售房人情况处，二是封顶证明，三是三份收押合同，四是授权书，其中一和三要原件盖章，二和四是复印件上盖章，可以是公章，也可以是合同章，这几个章最好一次性盖好，以免多次跑售楼处浪费时间。
2、自办公积金的业主需要从国管公积金网站下载上述材料，并完成填写，其中，贷款申请书中需要填写的项目在附件中的图片中已经勾出。
注意事项：
1）第三页的售房人情况中银行要明确到支行，具体的填写情况可以参照附件中开户行情况图片填写。可以从销售员手中获取。
2）有人提到身份证与户口地址不不一致导致审批不通过的情况我没有遇到过，这里不需要一致。
3）还有合同正章的问题我也没有遇到过，我在提交材料的时候也没有要求盖合同正章。我的贷款银行是建行金融街支行。
4）收押合同一式三份，是北京市住房贷款担保中心的，不要下载错了，下载页面中有别的，注意分辨，收押合同中除了第二页的第八项不需要填写，其他都填写，不需要自己跑到担保中心盖章，只需要把自己的签字和开发商的章盖好即可，后期会有担保中心的环节，不需要我们操作。
3、上述材料都准备齐全后，需要到国管建行提供材料，具体可以以个人方便为准，提交给比较近的建行贷款处。
注意事项：提交材料时最好夫妻双方都去，需要签字，银行不允许代签。提交银行后，银行会提供受理单给你，说明已经受理，在公积金网站上就可以查到相应的贷款申请信息了。
4、贷款材料提交后就进入了审批阶段，国管公积金审批中如果大于80万需要走特批流程，特批流程需要15个工作左右，通常会在录入和初审之间，特批流程走完后需要3个工作日左右就会收到公积金中心的短信通知，告诉你贷款已经申请通过，收到贷款申请通过的通知后5个工作日左右会收到贷款银行的面签电话，面签时需要提供夫妻双方的身份证，带上一张有银联标记的银行卡，储蓄卡或信用卡都可以，交担保费使用，担保费为贷款金额的千分之三。还需要提供贷款的还款卡。
5、面签完成后会得到通知多长时间可以取贷款合同，同时在面签的时候就会确定每个月最低还款金额以及还款日期。
以上是我的一些经历，希望对后续的业主提供一些参考和帮助。