下周一执行！买房出现重大变化 不过好在…

和群

转自房产头条

      ​来源 | 北京晚报、中国基金报、地产视界观、中国经济网、微博

综合 | 凤凰网房产

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下周一，公积金新政执行！

昨天（4月12日）晚间，国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。

国管公积金中心发布通知，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%，且最高贷款额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

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公积金新政的变与不变

变化一

贷款申请条件的调整

根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

变化二

二套房认定“认房又认贷”

和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。

被认定为二套以上住房的，不予贷款。

变化三

二套房最多贷60万

新政此次也同时调整了首付款比例。

首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。

贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

优化

申请贷款无需提供身份证复印件等

新政明确，借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件，无需提供复印件，其他贷款申请材料清单见附件；

此外，借款申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请手续时，自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”。

不变

支持购买政策性住房

职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

购买经济适用住房（包括按经济适用住房管理的住房）申请贷款，按首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。

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购房者加紧赶“末班车”

新政发布之前，国管公积金贷款政策是认房不认贷，即只要是首套房，不管是否贷过款仍然可以享受首套房贷款政策。

事实上，从上3月中旬开始，网络上就已经开始传播国管公积金将从3月19日开始调整政策，执行“认房又认贷”。

受国管公积金贷款政策调整传闻刺激，部分天数二手房成交量突破千套，直逼去年市管公积金贷款调整时的成交高点。

根据相关数据显示，3月18日北京二手住宅单日成交1042套。这种单日超过千套的成交高点在2018年也出现过类似情况，即2018年9月份市管公积金调整前，9月14日、15日出现了连续两天单日成交过千套的情况，其中14日成交2251套，15日成交1397套。

当时多位中介人员表示，之前的确有关于国管公积金要“认房又认贷”的说法，所以很多购房者在加紧办理手续，想赶在政策调整前进行网签，就怕突然有一天出台政策赶不上“末班车”了。

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新政影响有多大？

2018年是各地相继调整公积金贷款政策的一年，其中又以北京力度最大。

去年9月，北京发布公积金贷款新政，具体变化包括二套房“认房又认贷”、公积金贷款与缴存年限挂钩、调整首付比例等，被称为“史上最严公积金新政”。

近期，多城陆续发布2018年度住房公积金报告，这些城市去年的公积金贷款情况也浮出水面。数据显示，各城公积金发放个人贷款的笔数和金额多呈正向增长。其中，厦门表现得最为明显：2018年，厦门共发放个人住房贷款0.92万笔、74.10亿元，同比分别上升155.56%和231.54%。

对于公积金新政的变化，中国社科院住房大数据组长邹琳华认为：

这避免了人们通过公积金投资投机，推高房价，防范市场大涨大跌，践行了“房住不炒”原则。“以北京的房价水平为例，最多贷60万且认房又认贷的话，很难单纯通过公积金支持购房了，可以进一步促进房价稳定。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为：

这体现了一种政策收紧的导向。其中，公积金贷款的“认房又认贷”政策，在北京地区影响会比较深，即使名下无房但有一笔贷款，也将影响购房资格，这侧面上跟人才引进的政策相配合，为新引进的人才提供更多的政策优惠。“北京的刚需盘销售情况会好一些，改善型楼盘交易将受到一定影响。

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网友这样说

天命所归吖：

利率高了，针对的是第二套房子

春天的花朵盛开：

感谢国家已经重视房价了

原图老爹：

实质是允许购买二套房，少贷款，多现付！

义薄云天王铁柱：

以小换大也算二套房的，首付60%也太不合理了吧

小逗乐爹：

北京买房，60万，杯水车薪

Skyline-ZMC：

此政策仅针对1线城市有效

嘿嘿嘿：

把一套房贷款额度涨涨吧，房价噌噌涨，夫妻俩加起来那点额度够干嘛的，首付还得付很大比例

海洋夏风：

买不起的点个赞看看多不多，我沿海四线城市均价8000，再往市中心里一点都破万了，表示买不起。

麻腊丸子头：

一套房都买不起。。还二套房呢

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