海淀最大共有产权房来袭

和群

转自BTV第一房产

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永靓家园是海淀最大的共有产权房项目，位于海淀区西北旺镇，总建筑面积为30.9万平方米，为市场提供了高达2141套的共有产权房房源。作为海淀区目前为止体量最大的共有产权房，永靓家园自推出以来一直备受购房者和各大媒体的关注。

众所周知，共有产权房作为政府推出的保障性住房，为的是让更多普通购房者圆自己的住房梦。

目前，项目的申购工作在2018年9月14日就已经结束了。最终有5万余户的家庭确认申购。据悉，永靓家园共规划了三种户型。包括55平方米的一居室，90平米以下的两居室和三居室。其中，90平米以下的两居室为主力户型，占总套数的95%,这么大体量的永靓家园上市后，会吸引哪些人群来此居住呢？

共有产权房对于商品房而言，有更为严谨的购房资格的要求。但是较低的价格还是吸引了不少购房者。同时，永靓家园对于在海淀区、中关村区域高新技术企业工作的，非本市户籍中的无房家庭有着优先申购的权利。所以对于西北旺地区的购买者来说。这个项目还是有一定的吸引力。大供应量的永靓家园上市，是否会影响周边的新房、二手房的成交量呢？

由于购买共有产权房需要满足一定的条件，所以在申购这个环节就限制了一部分的购房者。加上在之后的二次交易上有着诸多的限制和条件，导致共有产权房不如商品房容易进行再次交易，在这点上来说，又限制了一部分购房者。因此专家表示，永靓家园对于周边新房交易没有特别大的影响，但或许会分流一部分二手房客源。接下来我们再来看看，在价格上，永靓家园会给周边的新房、二手房带来影响吗？

共有产权房无论是申购还是二次交易都是需要满足一定的条件，针对的是特定的人群。因此业内人士 认为，永靓家园的入市不会对周边的新房、二手房的价格造成影响。而说到商品房供应，就不得不提到限竞房。在永靓家园的周边共有2个限竞房项目，都预计在11月末拿到预售证，价格都在5万3左右。同样占了价格优势的限竞房，会不会因为最大共有产权房的推出而受到影响呢？

永靓家园周边的限竞房虽然价格比周边纯商品房和二手房偏低，但是它的面积也较大，大多都在140平米左右。而永靓家园户型都在90平米以下，更能满足刚需购房者的需求，更好的解决了他们的住房需求。不过对于购房者来说，在所有条件都具备的情况下，共有产权房、商品房又该如何选择呢？

共有产权房的推出，首先增加自有住房机会、满足国人拥有住房愿望，其次，补贴成本远低于公租房、可以减轻政府财政压力；再者，产权责权明晰，不同收入和产权家庭混合居住，利于社会和谐稳定；最后，可以支持市场增加新建住房产出、促进经济发展。共有产权房不仅仅有以上这些优点，最主要的可以让无数个想要买房，而资金不太足的购房者在大城市拥有了自己的家。

大城市里安个家不容易，无论是哪一种住房，都要根据自己的实际情况和需求谨慎购买。海淀最大共有产权房不仅保障了，户口或者工作在海淀人群的住房问题。同时也让房住不炒的政策深入到实践中。