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数据︱一周北京新房市场成交排行(4月23-29日)

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发表于 2018-5-10 10:12:36 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
转自中原视点
一周大数据
根据北京中原的统计数据,上周(4月23-29日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交34.6亿元,环比前一周大幅增长7成;成交323套,环比前一周增加50套,其中别墅成交79套,环比前一周增加21套,别墅成交占比24%。最新新房成交均价为60490元/平方米。

一周区域亮点
作为今年北京新房市场“金三银四”的收尾,上周北京新房市场成交额大增,价格有所上涨,中高端产品对市场拉动较大。其中别墅成交12.98亿元,环比前一周的7.45亿元增长7成,52973元/平方米的成交均价,套均价1643万元/套,环比前一周增长359万元/套。普宅套均价886万元/套,环比前一周增长360万元/套。

1,丰台区称冠
来自北京中原的统计数据显示,上周除昌平、门头沟、平谷、延庆等4区域成交额环比下挫外,包括朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山、怀柔、密云等众多区域成交额环比前一周上扬。

中高端住宅聚集的丰台区上周重夺第一,以5.82亿元的总成交额,成为上周北京新房市场区域成交额排行榜冠军,成交35套,套均价1663万元/套。丰台北京金茂府、懋源钓云台、中粮天恒天悦壹号等项目提供了大量货值。朝阳、顺义分列第二、第三位。密云区集中签约40套,连续2周成为上周北京新房市场的成交套数第一。

数据表明,上周东城区零成交,怀柔、延庆等2区域只有一个成交楼盘,朝阳区有16个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多,但从成交楼盘看,今年朝阳区鲜有新盘入市,成交以老盘为主,和东西城一样“吃老本”。

上周西城、朝阳、丰台、石景山、大兴、顺义、怀柔等7个区域,新房成交套均价超过1000万元/套大关。顺义、怀柔、大兴等区域主要是别墅产品成交,类似金茂逸墅、棠颂别墅、鲁能优山美地等别墅产品,拉升了区域整体套均价水平。

2,普宅和科技住宅成交看热
上周,丰台北京金茂府、中骏天宸、远洋天著春秋、鲁能优山美地D区、阳光城君山墅等5个项目成交额过亿元,鲁能优山美地D区成交额1.57亿元,集中签约5套,成为北京新房市场销售冠军。

丰台北京金茂府目前主推产品为300平内城独院别墅,及200平科技大宅。3#楼部分为叠拼,部分为高层。项目位于丰台刘家窑板块,非毛坯,以“北京内城1平方公里的幸福力”为主线,主打三环公园科技墅产品。

同区域的中粮天恒天悦壹号主力户型面积为126平及138平,均为3+1套房设计,分小高层、叠拼两种物业形态。项目同样以打造5M智慧健康社区为理念,配置12项智能家居系统,从每一个细节让居住回归初心,用科技升级居住。

除去中高端楼盘外,上周普宅产品也表现不俗。房山区4月销冠中粮京西祥云主推二期的4#、5#、6#、7#,户型面积约115-140㎡,项目位于房山地铁房山线稻田站北行800米,紧邻永定河绿色生态发展带,生态环境好,规划建设8万平米滨河公园,九大公园群环绕。

昌平区新开盘项目京投发展公园悦府,地铁8号线平西府上盖,三期住宅产品27层、两梯四户,户型面积87平2居和112-118平3居。该项目是昌平回龙观区域最后一个在售普宅项目,以目前区域整体土地供应情况看,此后上地以北和回龙观区域的买房人,都将移步昌平沙河、南邵和未来科技城了。

3,总价2000万元以上房屋成交占比17%
从成交价格情况看,上周除海淀区域成交价格下跌外,朝阳、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆等13个区域成交均价环比上涨。
上周,中骏天宸、国奥村、住总香榭8号、万柳书院、懋源钓云台、紫辰院、融创紫禁壹号院等7个楼盘成交均价超过10万元/平方米,万柳书院成交均价141088元/平方米,成为上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米和7-10万元/平方米之间楼盘成交套数最多,均达到29%。

总价500-1000万元之间的房屋成交量领先,达到42%,其次是500万元以下的房屋,占比23%,总价千万元以下中低端产品成交量占据总成交额的65%。上周总价2000万元以上的房屋成交55套,占比17%。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为45925元/平方米,套均价726万元/套,价格基本保持稳定。

4,220平方米以上房屋成交首次占比第一
北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交80套,成交量占比25%,五六环之间房屋成交份额最高,占比45%。五六环之间新房最新成交均价63011元/平方米。

上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比41%,220平方米以上房屋成交最多,占比27%,这是今年首次220平方米以上的房屋周度成交占比最高。

别墅产品中,今年首次独栋别墅产品周度成交量最高,上周独栋别墅成交28套,占据别墅成交市场35%,套均价1421万元/套。其次是叠拼产品,成交占比29%,套均价1439万元/套。
上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

上周区域市场
西城区
第一名:中骏天宸

朝阳区
第一名:国奥村

海淀区
第一名:冠城大通百旺府

丰台区
第一名:丰台北京金茂府

石景山区
第一名:远洋天著春秋

大兴区
第一名:金茂逸墅

通州区
第一名:格拉斯小镇

昌平区
第一名:金科王府澜庭

顺义区
第一名:鲁能优山美地D区
房山区
第一名:中粮京西祥云

门头沟区
第一名:西山艺境

平谷区
第一名:京投发展璟悦府

怀柔区
第一名:天恒别墅山

密云区
第一名:阳光城君山墅

延庆
第一名:城建万科城
(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)
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