90平方米三居室10年租金180万！北京长租公寓来啦！您会租吗？

和群

转自北京新闻

您知道吗？北京又多了一种新房型——

企业自持租赁房！

大家肯定会问了：

“企业自持租赁房”是什么？

小编先来给大家解释一下——

首先，这种房肯定是用来租的，不能买卖，以租代售更不能。其次，这些租赁房是企业自持，也就是你以前接触的那些开发商把房建好但不能卖你，可以直接租给你。

简单地说，这和你从房东那租来的二手房不一样，也和本市各区“政策性”的公租房不一样。企业自持租赁房是新房，不属于保障房。

企业自持租赁房其实源于2016年的楼市“930调控新政”，当时“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”。2016年底，海淀、大兴区一些地块成交。首批企业自持房就是当年万科拍得的两宗海淀永丰地块上盖出来的，名为“翡翠书院”。

北京万科表示，不会限制这些房子的出租对象。但是，这种房的出租规则与之前的各种出租房有所差别：

第一，企业自持租赁房是真正的长租公寓，一次性最长可以签10年的合同；

第二，为了鼓励长租，北京万科已表示10年合同期内，租金不会上涨。

翡翠书院有两种主力户型：90平方米三居室和180平方米四居室。

△样板间图

其实从户型设计上能看出来，这些房源主要是“家庭房”，不像是单身公寓或者小两口之家。

戳视频看户型设计↓↓↓

△翡翠书院90平方米三居租赁房样板间

△翡翠书院180平方米四居租赁房样板间

那么租金标准是多少呢？租金取决于户型，90平方米三居室的月租金约为1.5万-1.8万元，180平方米的四居室月租金约为3万-4万元。

△三类出租房源对比

租金方面，自然跟当年地价挂钩。北京万科也给了一段解释：当年两宗地的拿地成本高达109亿元，同时加上建安成本、装修成本以及后续的运营维护成本，使租金明显高于市场上普通产品。“即便是这样的价格定位，资金回报率仍然极低，不到2%。”北京万科负责人说。

按配租规定，租户需要一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按照1.5万元的月租金计算，十年全部租金将达到180万；如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，十年全部租金也将达到360万。

那么，这种租金这么高的房子，它的屋内屋外都有啥？

翡翠系是万科住宅产品中的高端系列，租赁房也没例外。按照本市规定，租赁房需要满足全装修交房，会配备一部分家电产品。

屋内：将按叠墅精装修标准交房，同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。

小区：采用低密社区建造方式，采用装配式施工和装修技术按照国家《绿色建筑评价标准》中最高的等级三星级建造。

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周边：近2公里为16号线永丰站，京新高速、京藏高速路，以及三横两纵的五条城市路线；与其一路之隔的，还有正在建设的30平方公里的海淀绿心公园。

但是，这么高的租金如何一次性付清呢？答案是——贷款！万科披露，正在与多家银行洽谈租房贷款的事宜，未来租户租房时有望通过金融方案来支付未来的租金。

据了解，目前翡翠书院项目已经开工建设，近期将启动预租，预计2020年底将交付第一批租赁房源。

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这则消息一出，网友立刻吵翻了……

有的网友说：这么高的租金，不如去买房子——

也有网友表示理解，甚至有意愿去看房——

总之，不管是贷款买属于自己的房子，还是贷款租一套长期的房子，对新新来说都没啥差别，毕竟……

来源：综合北京日报、新浪微博等

编辑：张泠