大转折！所有买房人或彻夜无眠！

和群

转自正商参考

意料之外，情理之中！

猝不及防，银行开始对楼市“断奶”了。

2月28日，有消息称，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。

中信银行暂停该项业务，并非来自监管层的统一要求。消息人士指出，中信银行认为今年企业贷款需求旺盛且贷款利率有上升的态势，于是更倾向于发放企业贷款。

住房抵押贷款是中信银行近年来的重点业务之一，而如今却暂停该项业务，中信银行此举释放出了极为强烈的信号。有分析指出，对于商业银行来说，但凡有利可图，就不会轻易叫停，中信银行的举动在一定程度上表明了其对未来房地产市场走向的研判，即很可能未来房价将下行致使相关业务出现亏损。

同时还有一个大消息值得关注：北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%~25%；个别银行甚至最低上浮了30%。

房贷利率如此大幅度的上调，对购房者意味着什么？对楼市意味着什么？想必各位心里都有一杆秤。

房贷利率收紧不是现在才有的事，早在2017年上半年就开始了。而开年以来，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨，多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮10%以上。多地传出房贷政策收紧的消息，各大商业银行接连上浮房贷贷率，银行对个人住房贷款收紧的信号越来越明显。毫无疑问，这是中国金融去杠杆的又一标志，而这对楼市来说，这无异于掐住七寸的一招。

在开发商和购房者的认知里，中国的房地产就是一个周而复始的弹簧，房价滞涨乃至下跌，只是暂时的，大涨、长期涨才是永恒的，尤其是前几轮“虎头蛇尾”的调控，更是固化了大家的认知，加重了从开发商到投机客们的赌性；此时政策加码，意在扭转开发商和投机客的侥幸心理，让他们趁早认清局势：中国房价再也难有更大的上涨空间。

另外，2月27日，“九三学社”召开了两会提案新闻发布会。在其拟提交的提案中，最吸引眼球的是：应加快房地产税立法并适时推进；必要时试点空置税，减少空置和“捂盘”；研究修订和完善继承法，适时适度试点开征遗产税。

这几个税的提出，可以说也是瞄准房市来的。尤其是所谓的空置税，是指政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。西方不少国家都有征收。数据显示，在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。

按这力度，如果在中国征收，对投机、投资客可谓一记重拳，理论上会导致房价下行。就算于房价涨跌无用，空置税也能起到威慑作用，至少能亮明政府对楼市调控的决心。更重要的是能一定程度上减少空置资源的浪费，对于以往开发商捂盘的行为，也能够有效抑制。

当然，新税种只是提案、建议，不一定会被采纳实行，但这对国内房地产市场来说肯定不是利好信号。

要知道，房地产整个链条，很长时间玩的，就是银行资金。房地产企业拿地、建楼、开发、回款，以及个人住房贷款，哪个不是银行资金在撑着？

房地产商看似财大气粗，其实背后是狐假虎威：银行才是他们真正的金主。

炒房客看似豪掷千金，其实他们的内囊一个个都是瘪的，手里的钱大部分都是借来的，

然而，现在强监管、去杠杆的令旗已经挥下。从来没有哪一年，楼市各方资金，像今天这样紧张。

可以判断的是：中国住房的历史性转折点确实已经到来了。中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！一个以奋斗者为本的时代就要来了！

内容综合自：环球老虎财经、财经要参（ID：mofzpy）、财经观潮（ID：guide0929）、TT财经（ID：ttcj99）等