【2017.4.12】国瑞熙墅家园走访图文版（11楼开始更新）

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   2017年四月初，到国瑞熙墅家园进行实地考察，对房屋的建筑结构，楼板质量与隔音性，都进行了走访。对楼房地基也进行了查看，并对国瑞熙墅家园周边的生活配套，科技城的工作与建设情况，和居住环境，进行了四个小时的实地考察。我会分成两部分进行简单介绍，上半部分主要对房子和交通进行介绍，下半部分对周边环境和北七家未来科技城今后地价和发展预期的介绍。

   首先讲述下我对国瑞熙墅家园的房屋进行的考察：以下是房屋的建筑结构与整体核心用料的叙述。国瑞的房子东区，西区都是采用整体钢筋水泥浇铸的制作工艺，钢筋的用料还是比较好的，不次于商品房的用料，甚至要好过之前两现房的水准，且钢筋的布局很密，从我的肉眼观察，没有发现有偷工减料的情况，房屋品质比我原先对国瑞熙墅家园的质量预期要好。

   以下是地基与楼梯保温层的介绍：国瑞熙墅家园楼体全部都有保温隔热层，其材质是白色保温板，厚度如同成人手掌的宽度，市场价应该在40-50元一平米，个人认为保温层用料比较足，我想在房屋建成后，楼体的隔热隔音方面理论上应该会不错。国瑞熙墅家园的楼体采用钢筋混凝土加隔热层，与楼体外部装饰板的制作工艺，确实在保障性住房里算良心品质了。地基的低层已经看不到了，因为楼体已经建到了二层，但是地基的基壁还是能够清晰看到都已经做了防腐，防潮的涂层，目测也是挺厚的，之少有三到四遍的涂层。

   接下来是对楼板的详细介绍：因为之前有朋友夜探国瑞熙墅家园，发现施工方正在装卸貌似是房屋楼板的水泥预制板（上下层楼板），且预制板的整体厚度较薄，感觉整体用料一般。所以我这次来主要就是要了解楼板的制作方法和对材料的咨询。之前较薄的水泥预制板确实是国瑞熙墅家园的房屋内部楼板的材料。我仔细观察发现，预制板有预留的钢筋连接点，起初有些疑问，后来机缘巧合正好遇到来运楼板进行安装的建筑工人，并且他主要负责楼板的安装。经过他的口述，得知，国瑞熙墅家园的楼板采用预制板加装钢筋（对预制板进行整体的钢筋再包围，再灌注水泥，）的方式后在进行水泥的灌注，属于双层的楼板设计，质量还要强于单独的水泥灌注的制作工艺。其成本要高于纯水泥灌注的楼板。更要好于早先老式的预制楼板。我认为国瑞熙墅家园的楼板的隔音的质量再理论上（如果工人说的是实话）应该是不错。

   最后说说国瑞熙墅家园的一些细节：1. 整体的施工场地干净整洁，管理严格，材料加工间也很正规，工人着装统一，工人的整体素质还可以（观察发现工人对已经焊接好的楼体钢筋会进行再一次的清理，看工人做的还是很认真的比较细致，工人的施工工具与整体的大型施工设备都是比较好的材质，比较先进的设备）对于进出的人和车辆都要一一登记，看护的保安也都比较负责 (并不是那种吊儿郎当的保安)。施工方给工人的收入也挺高的。据口述了解，体力工人每天130-150，技术工每天200-300 ，信号指挥工4000-5000每月，大型施工设备的操作工6000-8000。保安元2800.  施工场地保洁员130每天,都管吃管住（吃的是一荤两素，周末有鸡腿等，平时想吃大鱼大肉需要工人自己加钱4-8元）。工人每天9点开始施工，一般会到晚上10点前全部工人就都休息了。2 房子的交房日期。根据施工工人的口述。这个楼房的(国瑞熙墅家园)施工交工合同是2018年6月到7月。别墅一期的5号楼是2016年7月交工。3别墅和国瑞熙墅家园的用料是否一样。工人说都是同一批的料，其他的区别就无从考证了4.据一个施工人员说，国瑞熙墅家园的监管很严格，比原先他干过的建筑工程要严格。曾经国瑞熙墅家园有施工不合格的地方，被监管都检查出来后，均进行了返工。并且这次施工的地基原本要使用老式的地基材料，（老式材料不是旧的，而是性能不如新材料好，具体好在那没有问出来）后来还是被PASS了，全部更换成全新的材料。5东区的房子的地价高于西区10%，因为东区建成后会有相应的生活配套与写字楼配套。西区的优势主要还是安静，西区到东区大约700米，从东区到地铁17号线，未来科技城南站大约700--1200米。以上是对国瑞熙墅家园的小区的走访与评测，仅供参考，但以上的内容都是工人口述内容，个人感觉工人比较诚恳。比较靠谱。

   接下来说说国瑞熙墅家园的缺点和现在看来的不足的分析:

   不足有两点：

           1  交通单一，走高速最快捷，但是堵车较比严重，早晚高峰时期更为严重，从来广营桥到太阳宫桥，可以说都是堵点，具体怎么堵            就不细说反正很堵。走北五环的立汤路，就更堵了，不分早晚高峰，基本全天堵车，天通苑，立水桥都是赌点。国瑞熙墅家园其实距            离城区还算近，到北二环就二十二公里左右。但是就是太堵车，沿途经过很多热点区域。但是2019年北京地铁17号线的通车，会大力            解决交通的硬伤。

                           2  配套，现在国瑞熙墅家园周边的配套也不行，有配套也是低端配套不成规模，物价却不低。没有大型超市，和正规的菜市场和成规            模的百货娱乐商圈。最近的吃喝玩乐购的商圈在国瑞熙墅家园西侧，（定泗路西2km）等未来科技城全部建成后，会有改观。

   上半部分已经写完。

    日后的下半部分会和大家说说国瑞熙墅家园周边房价预测和周围人文环境与居住环境，未来科技城的介绍，并对周边富人区和精品住宅与高端别墅区房价的简单介绍。

                      以上全文奉上 仅供参考。

                                                             2017年4月

山后

楼主真棒！期待下集

清河老张

感谢楼主分享！

和群

清河老张 发表于 2017-4-14 13:36
感谢楼主分享！

这个是西区

清河老张

和群 发表于 2017-4-14 14:30
这个是西区

请问东西区哪边的进度快些呢？

她爹

请问，谁知道东区正式签约的消息呀？

她爹

差不多，我昨天在家没事儿，下午去转了一圈东区19号楼已经建到5层了。

山后

她爹 发表于 2017-4-14 17:30
差不多，我昨天在家没事儿，下午去转了一圈东区19号楼已经建到5层了。

那也挺快

mingluo0123

下集快出吧 翘首期盼

mingluo0123

快出下集哦