8月31日温泉、上庄现场探访记

遥远

兼听则明，偏听则暗！ 望业主代表5人重视该贴，有能力者与开发商核实今日放炮算什么？不是说没有开工许可证吗？

遥远

现场信息与开发商沟通信息有矛盾呀？ 望山后版主赶紧查证！

个人推测宝晟公司在建设主管部门默许条件下未批先动，是绿色通道的一部分！


  以下引自温泉5义士代表的沟通

  题记：7姐昨天跟开发商沟通好，我们选派了5人暂且代表温泉的亲邻参加了今天的沟通会。感谢的话不再多说了，直接以简单扼要的词语写下此纪要，以飨各位亲邻。

时  间：2011年8月31日上午9:30

地  点：宝晟公司一层接待大厅

出席人：开发商宝晟公司负责凯盛家园项目的林总工程师、天鸿卓越房产经纪公司的李先生等2人、

        山后网：  山 后、7 姐、玉 亭、孟 响、留声机

记  录：玉 亭

第一部分：关于何时开工的答复

1、7月份已拿到一证《建设用地规划许可证》——5月份招投标完成后取得。

2、正式开工要有《施工许可证》。

3、办理《施工许可证》要先拿到《建设工程规划许可证》。

4、工程规划图设计公司正在设计，为了确保不再反复，大概需要3个月。

5、拿到《建设工程规划许可证》后通过招投标确定施工单位，办理《施工许可证》，这个过程至少需要1个月。

6、拿到《施工许可证》后将进入冬季，气候条件已经不适宜施工。

7、开发商在拿到施工许可证前施工视为违规。

8、《国有土地使用证》是另外一条线办理。

第二部分：关于何时签约的答复

1、签约要有《预售许可证》，而办理《预售许可证》之前要拿到四证，目前只有一证：其它三证正在办理中。

2、《施工许可证》于年底左右拿下后，预计春节前后完成《预售许可证》的办理。

3、根据政府最新要求，办理《预售许可证》之前增加一项资金监管，由开发商向某一家银行报材料办理。另外，选房人付的首付在房子没有封顶前开发商不许动。

4、《预售许可证》拿到之后即可签约，即使由于上述气候原因还未施工的情况下也可签约。

5、签约即交首付，办理按揭等。首付比例按国家政策执行。

第三部分：开发商愿意和我们业主之间建立沟通渠道

基于上述答复和近2个小时的沟通我们了解：

1、我们的房子还未开工，正式开工时间基本要到明年开春。

2、签约时间大概在春节前后。

3、开发商拿地时间较上庄晚6个月，却要被要求和上庄一样时间竣工，拿上庄的进度和温泉的进度比，不合理，因为不在一个起跑线。

4、开发商认为开工之前的规划设计非常重要，该做的要一次性做到位，不希望因赶超进度而造成后期工程反复。

5、开发商同样存在不可言说的委屈，一面要完成ZBB的要求，保证按时竣工，一方面又要经常接受选房人的质询，为何还不开工。