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标题: 北京楼市下半年或将迎来降价 [打印本页]

作者: 木亦    时间: 2011-4-8 12:35
标题: 北京楼市下半年或将迎来降价
 中新社北京4月7日电 题:北京楼市下半年或将迎来降价   中新社记者 于立霄
  在限购、限价、限贷、加息等多方调控政策的刺激下,北京楼市重挫,商品住宅成交量连续8个月创新低。有专家分析认为,系列政策形成的巨大叠加力量将改变楼市的整体价格走势,北京房价将于今年第二、三季度出现下滑。
  中国房地产学会副会长陈国强接受记者采访时表示,限购、限贷、限价、加息、提高存款准备金率等政策,已经全方位地对开发商的资金链条形成压力。其中,限购令对楼市的杀伤力不可低估,它比货币政策效果更加明显,至少有40%的外地人在京购房需求被挡在了门外,因此开发商必须调整经营策略。
  在楼市调控措施的层层紧逼下,今年一季度,中国房地产市场整体成交并不乐观,多地楼市成交量环比走低,北京、上海、广州、深圳一线城市成交量环比降幅约四成。3月份,京沪穗深房价更是出现不同程度的下滑。
  北京楼市的成交量持续低迷,房价出现了松动迹象。据亚豪机构统计显示,3月份,北京商品住宅成交均价跌落至每平米1.92万元。成交量连续8个月创新低,环比降幅超过两成。而部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。
  有专家分析认为,这些具有标杆地位的城市房价一旦松动,对于改变中国楼市的整体价格走势,具有重要意义。
  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,当前,楼市成交量已经非常低迷,房地产企业资金链趋紧,在资金回笼压力骤增的情况下,又添融资新愁,部分开发商为应对危机,将不得不采取打折促销的办法。
  根据规划,今年北京将陆续竣工10万套保障性住房,这将对商品住宅构成冲击。陈国强分析认为,保障房的增加,无疑将使未来北京楼市的供应结构、比例出现变化,供求关系将出现逆转。他预测,北京房价将于今年第二、三季度下滑,房价环比将现负增长。
  此次加息无疑将推动更多城市房价出现松动。中国社科院金融所研究员易宪容表示,此次加息必然会对楼市造成一定冲击。央行加息是必然的趋势,信贷政策收紧对楼市的刺激作用较为明显,在多重政策作用下房价或将下降。
  这次加息是央行今年内的第二次加息,也是去年以来第四次加息。有专家认为,有加息这样的后续调控不断出台,将对改变楼市预期具有积极的意义,至少也表明了,中央抑制房价的决心不容置疑。





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