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标题: 交易量跌六成 房主还“死扛”中介“死拼” [打印本页]
作者: 天涯    时间: 2011-4-2 18:20
标题: 交易量跌六成 房主还“死扛”中介“死拼”
3月1日至30日 京城二手房网签10493套 成交均价与2月持平 买卖双方博弈加剧———



　　“金三月”没迎来，却遭遇“真叫惨”，成交量同比下降六成，房主却仍在死扛价格，这就是3月京城二手房市场的真实写照。而房主不降价，购房者捂钱包，中介公司又开始为抢生意大打出手，真是无“事”生“非”。



　　数据

　　二手房成交量同比跌六成



　　房地产交易管理网最新数据显示，3月1日至30日，北京市二手房网签量是10493套，虽然环比2月有一定上涨，但与2009年、2010年同期相比，却下跌了六成。

　　新房市场初闻降价声，而二手房市场价格依然坚挺。据“链家地产”市场研究部统计，3月份二手房成交均价约为20180元/平方米，与2月份基本持平。

　　虽然房子卖不动，但大部分房主“扛价”意愿依旧。只有极个别房主着急用钱，出售时的议价空间增加，总价大约可降5万-10万，未影响到整体市场。

　　“房主报价180万元，而客户希望能谈到150万，经过多次协商，房主只肯让5万。”21世纪不动产通州区域门店负责人告诉记者，目前大多数房主的态度仍很强硬，导致中介公司最近频频碰壁。



　　分析

　　三方面原因 导致房主不愿降



　　21世纪不动产分析师表示，以往房地产市场调整一般是从二手房降价开始，但今年有所不同。因为房主有后路可退——转售为租，尤其是在租赁火热的二三月，宁愿把房子租出去也不愿降价。

　　其次，部分持有多套房的业主失去再购资格，达不到心理价位不愿出售。

　　再次，随着近几年房价的不断提升，二手房业主的资金情况远好于2008年，抵御政策风险的能力增强，若非自己有资金需求一般不会选择降价。



　　预期

　　4月份二手房难现大规模降价



　　链家地产首席分析师张月表示，3月29日，北京公布了2011年房价调控目标：新建普通住房价格“稳中有降”。这无疑为市场观望人群打了一针强心剂，积极影响较大。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟预计,4月份北京二手房市场的总成交量将依然维持在万套左右。而因为二手房的地段相对新供应商品房更优越，所以预计除部分郊区房源外，全市性的价格下调很难出现。



　　相关

　　中介公司杀出“血路”



　　为了争抢客户，中介公司再次爆出暴力事件。

　　记者从消息人士处获悉，日前京城东部地区两大中介公司为争抢客户大打出手，其中一方三人头部受伤，已经上报警方。

　　更有甚者，某大型中介公司的两家门店竟也“相煎何太急”。这两家门店距离比较近，虽然成交了都算是公司利润，但门店之间的分成却有所不同。

　　跟自己人都动手了，可见市场已经惨淡到了什么程度，正是所谓，哥打的不是“架”，打的是“寂寞”。

作者: 加糖苦咖啡    时间: 2012-6-5 09:07
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