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标题: 北京4月34新盘入市利空出尽开发商推盘 [打印本页]

作者: 天涯 时间: 2011-3-22 08:02
标题: 北京4月34新盘入市利空出尽开发商推盘
本文导读：新政之后，六环外远郊住宅成交热度不降反增，是4月同类产品借势推售的重要原因，多达13个。像密云县的保利花园、溪水雅地、涧桥山和懿品府，顺义区的蓝岸丽舍、金宝城等，占总推量的近四成。
　　随着中短期利空出尽，开发商推盘力度明显加大。据亚豪机构统计数据显示，4月北京市计划入市项目34个，比3月计划开盘量翻了一番。小户型为主的项目占比近半，开发商快速回款目标明确。

　　利空出尽开发商开始推盘

　　数据显示，“京15条”新政执行一个月以来，北京市实际开盘项目有11个，共提供商品住宅3755套，然而购房需求更深度萎缩，楼市新增供应量与同期的成交量几近持平。近期，由于“两会”期间没有发出更加严厉的政策信号，中短期利空出尽，市场经过一段时间的调整，将转入稳定的运行周期。开发商意识到，尽早入市、合理定价，争取有限的客户量才是王道。

　　但在调控施压、竞争加剧的市场环境下，老项目后期遭遇集体报价难。数据显示，4月计划开盘的老项目中有8成未确定价格，尤其是近一年来有过推盘记录的项目，由于前期售价较高，需要综合考虑的因素更多，涨价会影响销售，而降价又会影响口碑，因此非常纠结。目前有报价的10个项目中，整体均价为23660元/平方米。

　　6个零居项目瞄准年轻买家

　　据了解，4月计划开盘的34个项目中，以70平方米以下中小户型为主的楼盘共有19个，占比高达56%，而零居产品占到了6个，抢占3成份额。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，北京房地产市场一直未见回暖，开发商资金压力日益增大，需要加快推盘。而经受多次调控后，具备购房资格的客户群进一步收窄，不少年轻人会在父母帮助下购置一套小户型短期过渡居住，等结婚后再升级换代大户型。零居产品正是面向具备购房资格，但收入水平相对有限的客户群。

　　六环外项目买卖热度不减

　　新政之后，六环外远郊住宅成交热度不降反增，是4月同类产品借势推售的重要原因，多达13个。像密云县的保利花园、溪水雅地、涧桥山和懿品府，顺义区的蓝岸丽舍、金宝城等，占总推量的近四成。数据显示，“京15条”执行一个月，六环以外的商品住宅共成交1284套，占总成交量的33.28%。（记者姚丽颖）

　　部分4月计划开盘的项目

　　项目名称物业地址物业类别开盘均价

　　金茂府朝阳区广渠路15号普通住宅 45000

　　尚三环丰台区宋家庄商住楼待定

　　润枫领尚通州光机电产业基地花园洋房待定

　　珠江国际公馆通州区永顺镇普通住宅待定

　　泰中花园大兴区黄村普通住宅 15800

　　领秀慧谷昌平区辛庄桥普通住宅 20000

　　恒盛波尔多小镇大兴区采育镇花园洋房待定

　　金融街·金色漫香郡大兴区南六环花园洋房待定

　　水墨林溪房山区窦店镇花园洋房待定

　　保利花园密云县长城环岛普通住宅待定

　　溪水雅地密云县兴苑北区普通住宅待定

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