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标题: 关于物业公司车位产权答复的质疑？ [打印本页]

作者: 812566 时间: 2014-4-18 12:17
标题: 关于物业公司车位产权答复的质疑？
   看过 4月16日物业与业主车位沟通会的汇报与对后续沟通会的建议 .. 后，就物业公司车位产权答复的质疑如下？
http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=78775&extra=page%3D1

物业公司答复如下：
（2）小区地上地下的车位归属权：
我们小区的车位是规划车位，因为开发商并没有出售车位，所以地下车位的归属是属于开发商的。地上车位的归属目前还未明确，但是有一点明确的是：地上车位也不属于业主。
现摘录物权法第七十四条以供参考：
第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

物权法司法解释
第六条建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位

      请物业公司回复的问题：  1、小区土地70年使用权属于谁？

                                                2、那些是业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 ？有没有这样的车位？
                                                3、现状的地上车位用地属不属于业主共有的道路或者其他场地 ？
                                                      如果不属于，那属于什么用地？
                                                4、地上车位的归属目前还未明确？原因什么？
                                                5、但是有一点明确的是：地上车位也不属于业主。依据是什么？
                                                      的法律依据是什么？为什么这么确切？
                                                6、作为一个有资质的物业公司，连产权、使用权属到现在搞不清楚，令人心存质疑，是能力             还是。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: eye 时间: 2014-4-18 12:23

:):)

作者: lt898 时间: 2014-4-18 12:54
我注意到购房合同里有这么一句话：
“业主、物业使用人应当与停车管理单位签订停车管理协议，按位停车；”

谁清楚这里的“停车管理单位”是指谁？
还有就是“停车管理协议”都有哪些条款？

作者: shan_hou 时间: 2014-4-18 13:29
不管怎么说，物业的目的已经达到了，接下来等着按照他们的标准收费吧，除非咱们能团结起来把他们撵跑。

作者: shan_hou 时间: 2014-4-18 13:30
估计扯蛋吧，物业制造紧张气氛而已，他们玩这一套太溜了，千万别跟风。
签合同时大家都写了那个什么收费标准再议吧？物业说车位紧张，自然有一部分人怕没车位就掏钱了，只要有人掏钱，收费标准就变不了了。

刚才在一个群里说的两句话，说完了上来看了一眼，和我的想法基本吻合。

作者: lt898 时间: 2014-4-18 13:36
不是说没谈最后价格么？不能就这么定了吧？

我不是反对收费，只是这个至少应该在物业晒出成本后再讨论吧？咱们按尚峰尚水一个标准收取我觉着不大合适

作者: mccman 时间: 2014-4-18 14:29

没有说法就慢慢沟通呗

作者: playgame 时间: 2014-4-21 06:29
对啊，车位归属权的事现在整个一笔糊涂账！

作者: cj_bnu 时间: 2014-4-21 22:11
和部分业主唱双簧而已。

作者: cj_bnu 时间: 2014-4-21 22:12
部分热心业主！

我周日晚6点钟离开温泉，目前停车不是问题。

作者: 欣赏美丽风景 时间: 2014-4-21 23:11
不错

作者: chronos 时间: 2014-5-16 06:09
这有何奇怪，不光这里，车位产权都不属于业主，只有租使用权而已

作者: 812566 时间: 2014-5-16 18:51

chronos 发表于 2014-5-16 06:09
这有何奇怪，不光这里，车位产权都不属于业主，只有租使用权而已

租谁的？产权不属于业主总要有个归属，那归属谁？总不能没有主吧？

权属的依据是什么？真糊涂还是不清楚？

作者: chronos 时间: 2014-5-24 01:12

812566 发表于 2014-5-16 18:51
租谁的？产权不属于业主总要有个归属，那归属谁？总不能没有主吧？

权属的依据是什么？真 ...

首发集团吧

作者: 812566 时间: 2014-5-24 16:48

chronos 发表于 2014-5-24 01:12
首发集团吧

那请首发集团说话！你算老几！

作者: chronos 时间: 2014-5-24 19:52
本帖最后由 chronos 于 2014-5-24 20:03 编辑

812566 发表于 2014-5-24 16:48
那请首发集团说话！你算老几！

你算个老几，这么点儿破事儿穷矫情没完，有本事就自己找去，这穷废话管个屁！

作者: 812566 时间: 2014-5-24 22:15

chronos 发表于 2014-5-24 19:52
你算个老几，这么点儿破事儿穷矫情没完，有本事就自己找去，这穷废话管个屁！

何方人士，这么替主子卖力气争夺地盘！

作者: chronos 时间: 2014-5-25 23:28

812566 发表于 2014-5-24 22:15
何方人士，这么替主子卖力气争夺地盘！

有病啊你乱给人栽赃？
懒得和你这种病秧子废话了

作者: 三的倍数 时间: 2014-6-5 15:17
我家有辆自行车~
啦啦啦啦啦啦啦~

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