北京业主的网上家园北京地区具有影响力的小区业主论坛

标题: 投资客领衔北京二手房大规模抛售直降50万 [打印本页]

作者: 天涯 时间: 2011-3-15 17:30
标题: 投资客领衔北京二手房大规模抛售直降50万
投资客领衔北京二手房大规模抛售
　　受新政影响三类房源开始降价六里桥三居室直降50万———
　 “降啦，房价真降啦”，在某网站工作的张女士密切关注着房价变化，她看中的一套二手房报价已直降50万。各中介公司数据显示，位于丰台、朝阳等区域的二手房价近日开始大规模跳水。
　　春节前张女士就看中了六里桥莲馨家园一套三居室，但房主一次次地坐地涨价，350万！365万！400万！最终，一个外地人以430万的价格与房主达成了购买意向。可最近，张女士获悉，由于政策限制，出高价的这个买家已失去了购房资格，房主愿以380万的价格再次挂牌出售，中介问她还买不买。
　　“以前坐地涨价，现在卖不出去了，又回头来找我，我才不买呢。”张女士回答很坚决，除了之前受了窝囊气的因素之外，更重要的原因是二手房价开始降了，她要重新等待选择。
　　据记者了解，除了莲馨家园的多套房子降价之外，位于丰台的丰益花园，广安门内，朝阳区的炫特区的多个小区也开始降价，一般都是直降20万—30万左右。而降价的房主多是之前买了多套房产的投资客。
　　据中原地产市场研究总监张大伟分析，目前降价的二手房源主要有三类：中小户型、五年内商品房、老房子。
　　原因很简单，五年内房源交易要缴纳全额营业税，购房成本骤增；老房子房龄比较大，银行批贷过严；中小户型的购房者主要是外地购房者的初次置业，在限购政策影响下，这部分人失去了买房资格。
　　“总体来说，今年房价是平稳的，但也不排除个别区域价格微调。”财政部研究所所长贾康表示。而中国城市建设控股集团总裁于炼表示，在政策的严厉打击下，今年房价至少将下跌10%—20%。

　　相关新闻

  　北京四环二手房跌破两万
　“京15条”一出，部分区域的房价应声而落。记者近日在百子湾附近一家中介公司看到，其房源板上贴着“48平方米 95万”，合单价1.98万。以该区域为代表的四环房价终于跌破两万。
“现在别说是买房子，连看房子的都没有了。”中介业务员告诉记者。
  　京15条见效北京楼市创下三宗“最”
　　2月份　新盘成交量三年来最低　二手房成交量两年来最低　开盘量创历史最低值
　年前“国八条”出台，年后“京15条”落地，影响堪称历次楼市调控以来显效最快、作用最大的一次。京城楼市迅速创下三宗“最”，其中，商品房上月共成交3535套，创下三年来最低纪录。
  　  ●数据

  　  上月楼市创下三宗“最”
　受到限购禁购政策影响，相当一部分准购房者失去购房资格，而二套房首付提高更是让改善型需求暂缓购房计划，需求量的锐减使得成交量也大幅下滑。
　房地产交易管理网显示，2月共成交商品住宅3535套、40.61万平方米，环比1月成交套数下降69.4%，成交面积下降67.8%。
　从成交数据中可以看出，“京15条”成为历次楼市调控以来显效最快、作用最大的一次，一举将新盘成交量压低到了近3年来的最低值。
　与此同时，二手房住宅签约量仅为8468套，也创下了两年来最低值。
　不仅销售量骤减如此，开发商的观望情绪也逐渐浓厚，整个2月，京城包括只有绿地新都会、密云长城环岛的保利花园、昌平小汤山的御汤在内的四个项目开盘，开盘量也创下历史最低值。
　此外，银行逐渐取消首套房优惠利率，并进一步提高二套房贷利率，导致房贷量也明显下降。个贷机构“伟嘉安捷”数据显示，2月份房贷市场交易量环比上月骤降，降幅达50%。
  　  据“伟嘉安捷”分析，按照目前银行5年期贷款利率6.6%计算，8.5折利率为5.61%，银行首套房优惠利率折扣的上调幅度远远超过央行加息幅度，首套房借款人的还款压力明显加大。
　 ●分析

“京15条”效果立竿见影
  　  “京15条”被称为史上最严厉的调控政策。中原地产三级市场研究总监张大伟指出，限购等政策的影响，使得外地户籍不足年限的购房者无法再买住宅。这些措施已使得此前占据一定比例的投资需求基本归零。
　另外，二手房营业税全额征收，以及即将出台的修改最低指导价等政策增加了购房者的交易成本。而贷款利率的上调，叠加加息影响，相当于加息数次。这些都使得本轮调控的效果越发明显。
　而亚豪机构副总任启鑫分析，连续三轮的调控明确传达给购房者从紧信号，严格的限购政策不仅限制了大量购房需求，也使得具备购房资格的消费者更慎重地做出购房决策，持币待购者增多，直接导致2月成交量重挫。
　业内人士认为，目前从市场上看，部分政策还将进一步细化，而处于两会期间的3月份，政策面依然趋紧，所以楼市成交量很可能再次下调到1万套左右。但成交价格短期很难出现明显的变化，城区的价格依然比较坚挺。
　目前，北京已经有两成新盘，大约80个项目有打折优惠，任启鑫认为，如果市场持续不好，开发商有望加大促销力度，直接降价。

作者: 天涯 时间: 2011-3-15 22:09
大家说这是不是政府的托啊

作者: 肇文儿 时间: 2011-3-16 08:03
房价托儿也托不住了

作者: superme0302 时间: 2011-3-17 12:19
降吧，使劲的降吧

作者: 欢欢 时间: 2011-3-17 12:26
不知道日本地震会不会影响北京房价

欢迎光临北京业主的网上家园北京地区具有影响力的小区业主论坛 (http://shanhou.net/)

北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛

北京业主的网上家园北京地区具有影响力的小区业主论坛