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标题: 关于9.20见面7姐帖子的补充 [打印本页]

作者: 小胖 时间: 2011-9-21 11:42
标题: 关于9.20见面7姐帖子的补充
1、最后交房和合同签的面积会有误差，毕竟图纸和实际的楼是有误差的，国家规定+-3%，如果面积大了拿钥匙当天补齐，如果面积小了拿钥匙当天退回
2、至于首付或者全款要在签合同前缴纳，签合同之前会有正式的通知，开发商会给个账号，把钱存进去，首付按楼书总价的公积金20%，商业贷款30%付首付，或全款，凭付款凭证签合同，签合同现场也会有银行和公积金的现场办公（首付还是要先交），公积金根据个人情况可能有贷款上限，所以请现在方便的与公积金联系，确认自己的最高贷款是多少钱，公积金贷款批贷后第二个月开始还贷，商业贷款是自己所在楼封顶（银行会有专人到现场确认）开始还贷，有人问我过我那么早把钱交了还没看见楼，是不是有利息，我问了国家没有这方面的规定，您就别还能利息了。
3、第四个证就是施工许可证，签合同和施工进度是有直接关系的，地基基本完成才能签，所以现在说10月底之前签也是开放商的计划，只要施工进度能按现在计划完成第几部分，那10月底之前签合同还是可靠的，交钱之前2周估计开发商会联系大家
4、车库和交房的问题7姐说的很清楚没什么补充了，对于底商我补充一下，底商也是出售不租的。
5、万一批贷有问题，那您就补差价或交全款了，开发商会给你再签补充协议。
对于为什么先收钱再签合同，开发商是这么说的，在咱们小区西侧三嘉信苑是这么操作的，我只听过签合同当天交钱的（大方居是这样），先签合同再交钱没听说过（估计开发商也不干啊），咱们只能按开发商套路来，只要不违法，咱就要交啊，不交人家有权不跟咱签合同，说句实话，怎么交我本人没意见，我们在交钱之前可以约上几个业主代表找开发商谈谈交钱的事，争取签合同当天交，发挥业主联盟的作用。
7姐的原帖地址

9.20与上庄开发商见面沟通详情
http://www.66377.net/forum.php?mod=viewthread&tid=6712&fromuid=111

作者: 我在山顶 时间: 2011-9-21 12:15
头回坐沙发！
小胖，谢谢！

作者: 清风77 时间: 2011-9-21 12:20
谢小胖。

作者: 银星 时间: 2011-9-21 12:22
新消息，谢谢小胖！

作者: 秋雨 时间: 2011-9-21 12:25
谢谢小胖~

作者: 月儿 时间: 2011-9-21 12:28
再次感谢小胖版主！

作者: 风飘梦 时间: 2011-9-21 12:36
多谢小胖版主

作者: 大海 时间: 2011-9-21 12:45
回复小胖的帖子

小胖辛苦了！公积金首付能20%，太好了！

作者: 亮剑 时间: 2011-9-21 13:13
补充的很详细，谢谢啦，就等预售证了！

作者: 盘河马 时间: 2011-9-21 13:14
现在是不是就得准备现银了啊？
具体的手续有攻略没？没买过房，木有经验

作者: 水墨画 时间: 2011-9-21 13:18
谢谢!方庄贷款中心的电话是67690490，67690494

作者: 水墨画 时间: 2011-9-21 13:20
刚才发的方庄贷款中心的电话是住房公积金的电话.不好意思没说清楚.

作者: 兰舟催发 时间: 2011-9-21 13:58
感谢小胖！

作者: ziluolan 时间: 2011-9-21 14:48
辛苦你们了。

作者: 树懒 时间: 2011-9-21 15:23
我记得原先旗胜和大方居都是先签合同后付款的。

作者: 心有希冀 时间: 2011-9-21 15:40
公积金首付必须是20%吗？

作者: 晶晶 时间: 2011-9-21 16:42
非常感谢!版主辛苦了！

作者: 博雅塔 时间: 2011-9-21 18:25
提个问题：为什么不是签合同的同时交房款，即一手交钱一手交货！而是提前把钱打到他们账户去，

作者: 小王 时间: 2011-9-21 18:48
西边的经适房也是这么交钱的，没办法，得按人家的套路出牌。。。

作者: 有爱相伴 时间: 2011-9-21 20:27
谢谢小胖，补充的很具体！

作者: 麒麟 时间: 2011-9-21 21:33
补充的部分也很及时，谢谢小胖了

作者: 可以爱 时间: 2011-9-21 21:54
我想问一下，如果我准备公积金贷款，那么签合同前交钱交多少？只要交超过20%就行么？公积金贷款的话，自己可以选择某个银行么？谢谢！

作者: qlqllu 时间: 2011-9-21 22:03
公积金贷款的流程？资料？谁能分享下？

作者: 阿叻 时间: 2011-9-21 22:39
小胖版主，请问公积金贷款首付如果付40%或者50%可不可以，还是只付20%或者全款两种方式？？？谢谢

作者: 欧阳 时间: 2011-9-22 09:13
我们这里有没有搞法务工作的?相关的文件签署和交款细节，应该参考一下法务的意见。

作者: 我在山顶 时间: 2011-9-22 12:58
请问小胖知道底商面积多大，价格是多少吗

作者: 顶海淀个肺 时间: 2011-9-23 18:03
小胖还是那么给力与热心并存

作者: 小胖 时间: 2011-9-23 20:51
回复 lwl 的帖子

最少是公积金20%,商贷30%可以多付.

作者: 加糖咖啡 时间: 2011-9-25 19:58
嗯，不错，支持！关于交款，当天最好!关于面积差异，国家有规定，超过3%要双倍退款。

作者: beast323 时间: 2011-9-26 14:46
谢谢版主受累了

作者: shanhou001 时间: 2011-9-27 09:10
辛苦各位啦！

作者: 青山 时间: 2011-9-27 21:44
本帖最后由青山于 2011-9-29 10:38 编辑

个人觉得应该签订合同当天交款才行，万一有哪个骗子注册个个三元差不多名字的公司让你把钱打到他帐户上，你也没处说理去，风险太大了；而且一般都是签合同当天交款，先签合同后交款的也很多，惟独没见过双方没有任何合同关系就交首付的，如果你交了那算什么钱?借贷?捐献?还是什么其他?付完了人家不承认是房子首付款咱又能如何?

作者: 小王 时间: 2011-10-10 10:10
刚查了下现在交首付的钱是放到预售资金监管银行里存的，到时看下开发商让交钱的帐号是否跟预售证上的一样就好了，如是别的帐号可能就不太放心了，这是小营预售证上的帐号：

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