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标题: 9.20与上庄开发商见面沟通详情 [打印本页]
作者: 无解777 时间: 2011-9-21 02:17
标题: 9.20与上庄开发商见面沟通详情
经过小胖版主的联系，今天上午，山后、无解777及小胖3人代表上庄业主联盟与开发商三元嘉业公司销售部负责人进行了愉快的交谈。我们针对大家关心的一些问题与开发商做了如下沟通，回答如下：
一、签合同时间：定于10月底之前签订购房合同，只要不出意外情况基本问题不大。但还要看施工的进展情况；
二、开发商取得资质情况：第四个证马上就拿下来了；
三、如何签合同：开发商会提前半个月电话通知大家准备首付款并存到指定的银行卡里。在签定合同当天要凭交款凭证才能签定正式购房合同；
四、交房日期：购房合同中会把入住时间签到2013年年底，但是开发商会尽量提前（具体时间不便明说，希望大家理解并意会）；
五、贷款及还款方式：公积金贷款是批贷还款，商业贷款是封顶还款。付款比例按照国家规定，封顶的概念基本是全部工程的一半；
六、房屋面积：交房时房屋面积与合同面积会就些许误差，但相差不大，这些在交钥匙时会多退少补，并在当天将问题解决；
七、关于车位：小区车位分地上和地下。地上车位肯定是租，按照国家规定的价格，开发商没权利进行买卖。而地下车库的产权是归开发商所有，是否租还是卖的权利在开发商。这个到入住时是可以和业主们进行协商的，价格主要由开发商说了算，但费用肯定比地上贵，具体价格这个到入住时也可以协商；
八、交钥匙前的费用：交房时按照每平米200元交付住房维修基金，并按照房屋总价的1.5%付契税(按入住时国家规定可能会有调整），还有第一年的物业费和供暖费。供暖费每平米30元，物业费现在还未定。
PS：后来问了一个额外的问题，就是关于三嘉信苑的房屋出现质量问题的报道。其实这个问题主要是在装修过程的中的问题，和施工及建筑质量没有关系。开发商承诺对出现装修问题的家庭尽快给予解决。
另外还有一个小建议或提醒：大家尽量不要经常给开发商打电话问何时签约、何时竣工、何时入住等大家关心的问题，开发商表示他们会信守承诺，也希望能和咱们业主联盟的代表经常进行沟通。我们也会在第一时间将获得的最新的信息及时告诉大家，也希望大家理解开发商的工作。因为我们业主和开发商搞好关系对谁都有利。
作者: 阿迭修思 时间: 2011-9-21 07:29
本帖最后由 阿迭修思 于 2011-9-21 07:34 编辑
很详细也很强大，强烈支持～！费心了
作者: 亮剑 时间: 2011-9-21 07:56
七姐、小胖、山后辛苦了！
作者: 亮剑 时间: 2011-9-21 07:56
第四个证是指预售证么？
作者: 雨菲 时间: 2011-9-21 07:59
三位版主费心啦！
作者: 奋斗路上的菲比 时间: 2011-9-21 08:05
同志们,辛苦了
作者: 飘渺 时间: 2011-9-21 08:08
好消息，消息很全面啊，感谢版主为我们大家做出的贡献，谢谢，辛苦了！
作者: 秋雨 时间: 2011-9-21 08:09
谢谢山后、7姐、小胖为大家奔走忙碌！！辛苦了！
作者: 光影相随 时间: 2011-9-21 08:14
谢谢三位代表问了这么详细的问题，都是大家关心的问题呀，代表们V5！
作者: 大海 时间: 2011-9-21 08:21
回复 无解777 的帖子
谢谢辛勤的版主！辛苦了！非常感谢！
作者: 幸运 时间: 2011-9-21 08:21
虽然选的温泉，但看到上庄如此的好消息，也很高兴，三位版主辛苦了。
作者: 树懒 时间: 2011-9-21 08:22
辛苦了~
作者: 梦博 时间: 2011-9-21 08:26
谢谢代表们，信息很详细。望以后多提供信息。及时公布。再一次的谢谢！
作者: 小胖 时间: 2011-9-21 08:26
回复 亮剑 的帖子
是施工许可证
作者: bjguofangru 时间: 2011-9-21 08:32
谢谢，这么好的消息：） 赞
作者: 富贵竹 时间: 2011-9-21 08:36
版主们辛苦了，感谢你们辛苦的劳动，为大家带来了好消息！
作者: 阿叻 时间: 2011-9-21 08:41
版主们，您们辛苦了！有了你们，大家消息畅通，做事有组织有秩序！衷心的谢谢你们
作者: 3075 时间: 2011-9-21 08:44
本帖最后由 3075 于 2011-9-21 08:46 编辑
期待温泉也有类似交流及信息反馈.不过温泉是多家施工有难度啊.
作者: 大甜甜的一亩三分地 时间: 2011-9-21 08:48
听到这些消息，安稳一下我渐起渐落现在又浮躁的心情，谢谢。
作者: 自治领 时间: 2011-9-21 08:52
很给力，顶
作者: 清风77 时间: 2011-9-21 08:56
好消息。支持
作者: 我和两两 时间: 2011-9-21 08:57
相当精彩。
作者: 丁丁 时间: 2011-9-21 08:59
辛苦小胖、7姐和山后三位，给我们这么确切的消息。
作者: 流浪飞翔鸟 时间: 2011-9-21 09:01
非常感谢，这真是个好消息，谢谢版主们的辛苦工作！
作者: 晶晶 时间: 2011-9-21 09:05
太感谢三位了，这下子心里有底了！
你们辛苦了！
作者: 小王 时间: 2011-9-21 09:05
感谢版主们的努力付出，有几个问题
1。通知大家准备首付款并存到指定的银行卡里：这个最好到时论坛能有个通告或大家都发帖说明下要打款的帐号啥的，万一接到骗子电话说是开发商往其帐户里打好像也没有很好的判断方法。
2。签合同时会有首付款发票吗？
3。公积金贷款的话是签合同当天就能办好吗？
作者: 夭夭硕人 时间: 2011-9-21 09:09
弱弱的问一下：批贷还款是什么？
作者: 独自等待 时间: 2011-9-21 09:10
感谢为大家做出的努力，三位辛苦了。
作者: 骑着蜗牛买房 时间: 2011-9-21 09:11
谢谢，非常感谢。转户口的事，问了吗？什么时候转。
作者: kevin101 时间: 2011-9-21 09:14
版主们真是辛苦了，太感谢了，要是大家都能这样，咱们的小区就是最强大的
作者: 李厢 时间: 2011-9-21 09:17
回复 无解777 的帖子
多谢多谢，你们辛苦了
作者: congqian 时间: 2011-9-21 09:20
真是辛苦了
作者: 顶海淀个肺 时间: 2011-9-21 09:23
7姐们er又出手啦，哈哈，给力啊，祝贺祝贺。
作者: feelnature 时间: 2011-9-21 09:25
本帖最后由 feelnature 于 2011-9-21 09:26 编辑
给力！这个帖子不顶不行啊，谢谢三位的辛苦工作！
作者: xeroxerox 时间: 2011-9-21 09:27
请教几个问题：
1、公共维修基金，是全部200元还是6层以下100元，能确认吗？
2、交房时是毛坯房还是简装修？
3、签合同前能办下预售许可证吗？
谢谢！
作者: 月亮 时间: 2011-9-21 09:28
支持上庄！恭喜你们快签约了
作者: 顶海淀个肺 时间: 2011-9-21 09:29
7姐一出手，便知有木有
作者: 转到这里潜水 时间: 2011-9-21 09:35
我只有羡慕大家的份儿啊！
作者: 我在山顶 时间: 2011-9-21 09:38
真好，有签合同的确切时间就太棒了
作者: 银星 时间: 2011-9-21 09:51
好消息 三位版主辛苦了 顶。
作者: 月儿 时间: 2011-9-21 09:53
太高兴了，业主联盟够给力，有组织就有力量！
作者: 心有希冀 时间: 2011-9-21 10:06
消息给力，多谢多谢！辛苦辛苦！
作者: 猫熊猫熊123 时间: 2011-9-21 10:07
真是辛苦了，我们小区那么多热心人，以后大家肯定会和睦相处的。
作者: 盘河马 时间: 2011-9-21 10:09
本帖最后由 盘河马 于 2011-9-21 10:25 编辑
今天班车在路上堵得够戗，刚刚到单位。
沙发没了，板凳没了，地板没了……
连地下室都不知道多少层了
是不是现在就得筹银子了啊？中间还隔了一个国庆长假呢
作者: 独自旅行 时间: 2011-9-21 10:18
7姐果真出手不凡，非常感谢！
作者: 望月怀远 时间: 2011-9-21 10:20
太好了。
作者: 云雀 时间: 2011-9-21 10:27
谢谢各位！挺详细的，大功臣啊！
作者: tension 时间: 2011-9-21 10:35
万分感谢。
作者: 看好8号楼 时间: 2011-9-21 10:40
比凤凰头条精彩多了，给力！
作者: 想想727 时间: 2011-9-21 10:51
辛苦了，很详细，心里也有点底了，谢谢了
作者: 望穿秋水 时间: 2011-9-21 10:54
非常感谢，这真是个好消息，谢谢版主们的辛苦工作！！
作者: ianjiang 时间: 2011-9-21 10:54
好消息！感谢3人代表！
作者: 天使一号 时间: 2011-9-21 10:55
太好了，非常感谢！
作者: 齐鲁 时间: 2011-9-21 11:16
领导们辛苦了！大家关心的问题都给问到了，感谢！！！
作者: 笑靥 时间: 2011-9-21 11:16
除了感谢，还是感谢
作者: 树懒 时间: 2011-9-21 11:19
回复 夭夭硕人 的帖子
就是贷款批复后就要开始还款了。
作者: 欧阳 时间: 2011-9-21 11:49
很详细，非常感谢!!
作者: 水墨画 时间: 2011-9-21 12:07
辛苦了，谢谢。
作者: 天涯 时间: 2011-9-21 12:20
辛苦了。。。。。。。
作者: 缘缘 时间: 2011-9-21 12:30
7姐山后小胖等版主辛苦了，很感谢！
作者: 风飘梦 时间: 2011-9-21 12:34
真给力，诸位版主辛苦了，给我们带来这么好的消息。
作者: 琼楼 时间: 2011-9-21 12:36
感谢辛勤的付出。
作者: 小丹尼 时间: 2011-9-21 12:43
支持一下，各位费心了
作者: 期待 时间: 2011-9-21 12:48
非常感谢，各位辛苦了
作者: 亮剑 时间: 2011-9-21 13:13
大家热情很高涨啊
作者: 么么茶 时间: 2011-9-21 13:25
谢谢你们的努力！
作者: 兰舟催发 时间: 2011-9-21 14:08
感谢3位费心费力！
作者: 树懒 时间: 2011-9-21 15:23
我记得原先旗胜和大方居都是先签合同后付款的。
作者: 山后贫民 时间: 2011-9-21 15:43
山后、7姐、小胖为大家奔走忙碌，辛苦了
作者: 鱼儿游 时间: 2011-9-21 16:27
有这样的邻居，这样的论坛，这样的群，这样的代表，何其幸福～～
作者: 七弟 时间: 2011-9-21 16:51
顶，感谢7姐、山后、小胖！辛苦了！感激之情无以言表。
作者: 狂热者 时间: 2011-9-21 19:24
一切听版主的安排，版主办事，大家放心，顶一下
作者: 有爱相伴 时间: 2011-9-21 20:23
三位老大辛苦了！谢谢！
作者: 风之竹 时间: 2011-9-21 20:52
好消息，版主们辛苦啦
作者: 麒麟 时间: 2011-9-21 21:32
向不辞辛劳的三位致以崇高的敬礼
作者: qlqllu 时间: 2011-9-21 22:06
顶七姐！！！
作者: 海淀V快捷 时间: 2011-9-21 22:06
四、交房日期：购房合同中会把入住时间签到2013年年底，但是开发商会尽量提前（具体时间不便明说，希望大家理解并意会）；
西边的经适房合同上是今年7月交房，最后还就是7月底才拿的钥匙，
作者: 思静 时间: 2011-9-21 22:36
太辛苦了~~
作者: 南山 时间: 2011-9-21 23:27
Yo.......Y
作者: 月光精灵 时间: 2011-9-22 09:27
非常感谢，版主辛苦了！
作者: 梦想家 时间: 2011-9-22 11:09
能有如此详细的信息，真的很感谢三位，也很感动！
作者: [email protected] 时间: 2011-9-22 11:13
回复 无解777 的帖子
请问楼主：公积金的话，首付款只要缴纳房款的20%，不用外加什么契税、维修基金等等，契税和维修基金等杂费可以放到贷款部分来处理吗？是这样吗？
作者: 萝卜兔 时间: 2011-9-22 12:28
顶啊顶！替邻居们开心
作者: 山后居民 时间: 2011-9-22 13:30
感谢几位斑竹，辛苦了
请教，几位有时间帮问何时可以迁户口的事情？
作者: 阳光lly 时间: 2011-9-22 13:37
恭喜亲邻们，都是一家人，每前进一小步，离入住就近了一大步．
作者: 等待中 时间: 2011-9-22 15:02
有个问题咨询777姐，签约时我可能要出差，如果要我爱人代我签（公积金贷款），需要走什么手续呀？？非常感谢！
作者: 阿叻 时间: 2011-9-22 15:55
请问公积金贷款首付如果付40%或者50%可不可以，还是只付20%或者全款两种方式？？？谢谢
作者: 等待中 时间: 2011-9-22 16:02
收到，谢谢七姐！
作者: 精卫鸟 时间: 2011-9-22 16:03
不错，太及时了。感谢的话就不多说了，好人啊。呵呵
作者: 必疯 时间: 2011-9-22 16:27
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作者: 心魔 时间: 2011-9-22 17:53
支持，！！！
作者: 杕杜 时间: 2011-9-22 17:55
7姐、小胖、山后辛苦了，多谢！
作者: 阿牛 时间: 2011-9-23 10:23
太好了，解答了不少疑惑。
作者: laohan 时间: 2011-9-23 11:46
谢谢三位版主的准确消息，辛苦啦！
还请问，交全款的首付是多少？不会是一次全交吧？谢谢！
作者: kadmd008 时间: 2011-9-23 13:28
谢谢三位版主的准确消息，辛苦啦！
作者: 虫子 时间: 2011-9-23 23:01
羡慕上庄有这样的领导者。我们温泉要努力！
作者: 鲁戍 时间: 2011-9-24 13:00
7姐威武，拜读，
所列议题基本都是我的关注点
作者: 宝执林 时间: 2011-9-24 21:45
恭喜上庄进展。
作者: 肇文儿 时间: 2011-9-25 05:58
为上庄的进展开心
作者: 翻山越岭 时间: 2011-9-25 12:12
上庄有信了，温泉也就快了，为大家高兴
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