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标题: 北京二手房均价八个月来首降 [打印本页]
作者: 山后    时间: 2011-3-5 09:58
标题: 北京二手房均价八个月来首降
来源：新京报

2月中旬，“京15条”细则出炉，使大量外地人购房资格受限，成交量下降明显。根据北京市房地产交易管理网数据显示，2月北京二手房住宅网签总量不足万套，仅8335套，环比下降64.5%，同比下跌2.45%。这也是2009年1月以来25个月后北京二手房的最低成交量。与此同时，前期连续攀升8个月的二手房均价也出现了小幅回落。
　　“末班车”现象明显
　　据悉，北京二手房成交量回到8335套的低位，创下自2009年1月以来二手房住宅网签最低纪录，此前北京二手房最低成交量出现在2009年1月，当时达到7358套。
　　虽然2月二手房成交量总体下滑6成左右，在日均成交量上，由于受新政影响明显，则存在着不均衡的现象。
　　据悉，2月二手房成交8335套，平均下来，日均成交仅300套。但2月16日一天的成交量就达2057套，占总成交量的四分之一。据了解，这是因为新政在2月16日出台，于次日执行，为赶政策的末班车，不少购房者选择在2月16日集中网签。
　　据了解，2月17日新政正式执行，成为2月成交量变化的分界线。2月18日市住建委又发布公告，称将升级房屋权属系统和二手房网上签约系统，加强对购房人资格的审核，北京所有的房屋网上签约暂停6日。2月24日，网签开始恢复，新政后首批通过限购审核的购房人开始网签，但从17号北京地区调控细则出台后交易量遂连连下挫。
　　在价格方面，据北京市房地产交易管理网和伟业我爱我家集团提供的数据显示，2月北京二手房的成交均价为22283元/平米，环比下降7.01%，这也是成交价连续8个月上涨以来的首次下跌。
楼市或进入淡季
　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，受限购等政策的影响，使得外地户籍不足年限的购房者无法再买住宅，而政策叠加效应下，使之前在市场中占据一定比例的投资需求基本归零。市场需求急剧减少，再加之最低指导价的修改、以及贷款优惠利率的取消，使交易税费增加不少，二手房成交量遭受重创。
　　此外，2月二手房均价出现了小幅回落，前期8个月连续攀升的势头得到遏制。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，房价的回落并不会如同成交量一般大幅下挫，只会在一定的局域范围内小幅回调，这与购房人的心理预期未免有些差距，因此在下一阶段对政策的逐渐消化中，购房者观望的耐性和房价下跌的有限性将再度引发一场博弈战。
　　胡景晖认为，在政策频吹强势冷风和春节长假的客观因素引领下，2月北京楼市已正式步入了淡季轨道。
　　张大伟表示，从目前的市场情况来看，政策依然在次第出台，“京15条”中部分政策还将细化，而处于两会期间的3月份，政策面依然趋紧，3月二手房成交量很可能再次下调到1万套左右。
　　据我爱我家去年二手房交易记录显示，从身份证资料显示，北京本地人购房占35.5%，而外地人购房比例则占到64.5%。也就是说，去年二手房买卖，约三分之二是外地人，三分之一是北京本地人。在所有交易中，约有5成左右有5年工作经历，5成只有5年以下工作经历。
　　胡景晖表示，此次北京楼市15条新政要求外地人在京购房要拥有连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的证明，以去年我爱我家的成交记录计算，将有三成交易在今年无法达成。
　　■ 案例
　　为索还定金状告房主
　　王女士今年35岁，来京工作已经近10年了，拥有北京市户口。目前王女士家共有2套住房，但不巧的是，这2套住房都不是学区房，附近也没有公立学校。王女士和老公商量，准备购买一套两居的学区房。
　　2月15日，王女士和一房主初步谈好了购房条件，为减少购房成本，王女士选择了自己办理过户。但是不巧的是，因为不熟悉购房流程，王女士只是和房主签署了一个非正式的购房协议，并没有及时办理网签等手续。
　　2月16日，“京15条”细则出台，按照新政的限购令，从2月17日起，因为家庭已有2套住房，王女士在新政期间必须暂停购房。而之前王女士购买的住房因没有办理网签，所以无法按原来的规定执行只能暂停三套房的购买。所以王女士和房主之间草签的购房协议就无法执行了，房主认为耽误了其卖房时机，现在新政出来，房子有卖不出去的风险了，影响了房主的资金周转，不愿退还8万定金。目前王女士为索还定金，准备将房主告上法庭。
　　北京凯盛经略的房贷专家表示，如果买卖双方谈好了购买意向之后，一定要及时、合法地办理购房手续，案例中的王女士就是因为没有及时办理网签才错过了购房机会。
作者: 山后    时间: 2011-3-5 10:01
统计显示北京楼市新政后八成项目停涨

来源：京华时报

　　自1月26日出台“新国八条”后，层层政策叠加终于出现效果。昨天，据某专业房地产网数据监控中心统计，北京248个在售普通住宅项目中，从1月26日至2月28日，已有7个项目公开降价，占比3%；有199个住宅项目价格停涨，占比80.2%，但依然有39个项目涨价，占比15.7%。业内人士认为，随着调控的深入，将会有越来越多的项目加入到降价潮中。

　　停涨项目占比上涨

　　据了解，新“国八条”、“京十五条”的出台，将楼市从燥热的1月骤降至冰冻状态，北京多数住宅项目遇到了前所未有的销售困难，虽说还未到大面积降价的地步，但已有7个住宅项目公开降价，八成项目价格停涨。

　　据某网数据监控中心统计，北京248个在售普通住宅项目中，1月26日第三轮调控后，截至2月28日，北京涨价住宅项目39个，占比15.7%；降价项目7个，占比3%；有199个住宅项目价格停涨，占比80.2%。

　　与2010年“929二次调控”相比，涨价项目占比下降9.7%，降价项目占比下降6.6%，停涨项目占比上涨21.4%。与2010年两次楼市调控效果相比，开发商少了份浮躁，多了份冷静，价格不变成为更多开发商的选择。

　　 降价项目集中通州

　　某专业房地产网站的统计显示，新政后降价项目主要集中在通州，7个降价住宅项目中通州占了4个，其余3个降价项目分别分布于朝阳、海淀、顺义。7个降价项目中，均价最高降幅达3000元/平方米，最高下降比率为14.3%。记者从该网站上查询到，通州运河某高端精装项目，调控后，将价格从26800元/平方米降至24500元/平方米，并打出全款98折、按揭99折的优惠。目前项目最高优惠8万。通州马驹桥某项目，不仅将每平米价格下调500元，而且打出了8万元的最高优惠。

　　降价很羞涩，但涨价的项目却很猛，据监控数据显示，此次均价最高涨幅达8000元/平方米，价格最高上涨比率达25%。涨价项目主要分布于北京较为热门的区域，39个涨价项目中朝阳、丰台各占8个。据记者了解，位于央视新址附近的某项目，将价格从32000元提至35000元/平方米。北三环光熙门地铁站附近某项目则把价格从39800元/平方米调至45000元/平方米。通州北京ONE (论坛 新闻)则从1月份的26000元/平方米，提至目前的30000元/平方米。

　　某研究所研究员表示，目前的大环境下，降价是大势所趋，将会有更多的项目加入到这个行列。但他很不理解涨价的项目，“目前的形势，居然还有项目在逆势上涨”。




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