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标题: 北京出现首套房贷利率上浮多家银行为基准利率的1.1-1.4倍 利率优惠几乎绝迹 [打印本页]
作者: 山后    时间: 2011-2-24 09:52
标题: 北京出现首套房贷利率上浮多家银行为基准利率的1.1-1.4倍 利率优惠几乎绝迹
京华时报讯 （记者马文婷 高晨）记者昨天咨询本市多家银行获悉，首套房贷利率优惠已经基本绝迹，目前北京只有中行、华夏银行等少数几家银行可以享受到8.5折利率优惠。有个别银行甚至开始执行基准利率上浮10%或者更高的放贷标准。    记者从京城专业个贷机构伟嘉安捷获悉，目前，五大行中只有中行还能享受8.5折的首套房贷款利率优惠，其他大行首套房贷利率都上调至基准利率。建行某支行个贷经理表示，现在首套房基本都是基准利率，资质不好的客户利率水平还将上浮，最多有到1.4倍基准利率的。该个贷经理告诉记者，首套房贷利率可能还将上浮。
    深发展北京某支行客户经理表示，目前深发展在北京对于首套房贷已经没有优惠，对于信贷资质较好的客户，最低实施基准利率，其他客户均上浮10%甚至以上。所谓优质客户就是国家、企事业单位工作人员，提供5年以上纳税证明、无不良信用记录、本科以上学历，最好在银行有一定存款。
    民生银行一位客户经理表示，目前对于首套房贷最低也实施基准利率，根据资质有所上浮。光大银行北京一位客户经理也表示，光大银行从年初就开始实施最低基准利率的首套房贷利率，最高上浮10%。招行客户经理表示，招行目前仍然能够按照9折利率申请，但是拿到贷款的基本都是基准利率，但“绝对不会高于基准利率”。此外，中信银行目前在北京首套房最低能享受九五折贷款利率优惠，华夏银行目前仍然最低享受八五折利率优惠。
    >>小计算
    贷款百万利息增36.44万
    首套房利率上浮后，购房成本进一步加大。记者计算，首套房利率上浮至1.1倍，5年期以上贷款的利率就会上浮至7.26%，如果贷款100万元，等额本息还款，贷款期限20年，需要缴纳89.84万元的利息；如果按照7折利率4.62%来贷款，需要缴纳53.40万元的利息。上浮后比7折时多支付36.44万元利息。
    >>解读
    房贷利率上浮成必然
    一位股份制银行相关人士表示，由于今年信贷额度紧张，不少银行根据还贷量确定放贷量，所以只能靠提高利率来赚取利润。特别是接连不断的房地产调控新政出台、央行加息提高存款准备金率等，利率上浮是必然趋势。而与此同时，由于对未来楼市不确定性的担忧，一些希望尽早过户的购房者，往往愿意主动选择上浮贷款利率，以获得银行迅速审批放贷。
    伟嘉安捷预计，首套房优惠利率取消已成大势所趋，因为今年各家银行严控放贷量，在有限的放贷额度下，银行出于自身经营收益考虑，采取“以价补量”的做法也是可以理解的。
作者: 山后    时间: 2011-2-24 09:59
在信贷持续收紧、利率普遍上扬的情况下，五大行在北京地区的首套房贷款优惠利率已经全面取消，统一执行央行规定的同档期基准利率。但是中国证券报记者了解到，在北京地区房贷优惠利率并未完全绝迹，部分中小银行在首套住房贷款利率上仍存优惠空间。

　　在信贷持续收紧、利率普遍上扬的情况下，五大行在北京地区的首套房贷款优惠利率已经全面取消，统一执行央行规定的同档期基准利率。但是中国证券报记者了解到，在北京地区房贷优惠利率并未完全绝迹，部分中小银行在首套住房贷款利率上仍存优惠空间。


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中国银行3.22-0.01-0.31%交通银行5.49-0.02-0.36%工商银行4.20-0.03-0.71%建设银行4.81-0.04-0.82%深发展Ａ15.43-0.15-0.96%　　此外，北京地区商业银行较为严格地执行二套房贷利率上浮10%的最低利率标准。随着信贷资源的紧张，有些银行的分支行信贷经理已经“自主”提高二套房贷款利率的上浮比例。

　　首套房贷利率优惠将成历史

　　春节后，工行、农行、中行、建行和交行五大银行在北京纷纷取消房贷优惠利率。工行人士表示，上级已经下发正式文件，要求各支行取消首套住房贷款的优惠折扣利率。“现在我行首套房贷利率执行标准为央行5年期以上6.6%的贷款基准利率。”

　　建行某支行房贷客户经理表示，虽然近期仍旧有部分客户的首套住房贷款利率做到了85折，但是能否通过审批不得而知。现在多数贷款已经按照基准利率来执行。以前对一些优质客户的利率优惠也在这次调整中取消。

　　中国证券报记者了解到，五大行中只有交行保留了对优质客户的一些房贷利率优惠。该行人士表示，只要是交行沃德财富的客户，可以继续享受到85折的优惠。“符合我行沃德财富客户的条件是客户平均每天资产超过50万元，资产形式可以为定、活期存款，也可是购买我行的理财产品。”

　　业内人士指出，大行房贷业务占比在北京地区超过一半以上，所以五大行率先取消优惠在行业内必然起到示范效应，带动部分中小银行相继跟进。未来首套房贷优惠可能会成为历史。以贷款100万20年还清为例，享受85折优惠和执行基准利率月供相差551元。

　　据了解，目前北京地区浦发、兴业、深发展首套房贷利率可以享受9折优惠，而华夏银行仍旧执行85折的优惠利率。

　　二套房利率“被加息”

　　中国证券报记者致电多家银行的电话银行了解到，北京地区各家银行都严格执行二套住房贷款首付比例最低6成、利率最低执行基准利率1.1倍的国家规定。其中建行客服人员表示，对于二套房贷款，如果客户在过去两年内存在3次以上的贷款逾期记录，那么贷款利率将在1.1倍的基础上再上浮0.05倍。

　　某银行人士表示，现在国家住房信贷政策是支持购买首套住房，限制二套住房，禁止三套以上住房。其中，利率1.1倍只是银行二套房利率的最低标准，既然现在银行信贷这么抢手，首套住房的优惠利率已经取消了，银行自然对二套房贷利率不会手软，有些银行已经自主提高上浮比例。“现在有些银行当月额度用尽，基本上不再放款。与其让客户怨声载道地排队等待审批，不如提高房贷利率让其知难而退。”这样，北京地区的部分银行甚至将二套房贷利率提高至基准利率的1.2倍左右。
作者: 爱吃鱼的葡萄    时间: 2011-2-24 10:15
意思是咱们享受不到优惠利率了 是吧？
作者: 山后    时间: 2011-2-24 10:23
爱吃鱼的葡萄 发表于 2011-2-24 10:15
意思是咱们享受不到优惠利率了 是吧？

越来越紧
作者: 欢欢    时间: 2011-2-24 11:25
我感觉我们挺倒霉的
作者: 肇文儿    时间: 2011-2-25 13:56
变化中孕育着机会



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