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标题: 北京购房人调查:投资客需求暂时受抑制 [打印本页]

作者: 山后    时间: 2011-2-23 11:47
标题: 北京购房人调查:投资客需求暂时受抑制
新京报   苏文龙:我也快30岁了,为什么还要一个人在北京漂。
  北京房屋“限购令”在不断升级,从限贷到限购,到2月16日颁布的“最严厉”限购细则,如今,非北京市户籍居民,若无法提供连续5年的在京纳税证明,便无法购房。
  在这强有力的政策调控下,一些人在京城的购房计划发生了变化。投资客的需求暂时受到抑制,有人将投资目标转向二三线城市;有被高企房价逼走的“京户”,重新燃起在京购房梦想;还有许多“北漂”,因为各种原因无法达到购房要求,而表现出失落心态。
  本报记者采访了京城各类购房人,追溯他们各自的购房历程,以展现“大政策”与“小人物”间的悲喜关系。
  □本报记者 孔璞 崔木杨 张旭 北京报道
  1 北京户口 广州买房
  杨蕾(化名),公司职员,有北京户籍,因北京房价高企,选择去广州买房生活
  2月16日下午4点,杨蕾(化名)站在一家售楼处的楼盘模型前,仔细观察哪栋楼的位置更好,她从未觉得北京的房子离她这么近。
  两个小时前,在电话里,楼盘导购告诉她一个“振奋人心”的消息:当晚即将出台的房地产调控的“京十五条”细则,将限制纳税未满5年的非北京户籍者购房。
  这个地处西南五环外的楼盘是限价楼盘,低于周边楼盘达5000元,排号者甚众,杨蕾对摇中并不抱希望,她一直懒得去排号。
  4个小时前,杨蕾刚把她的行李发往广州,她已决定离开北京移居广州。
  但“京十五条”改变了一切,杨蕾立刻下楼奔赴售楼处,她觉得“又有希望在北京扎根下去了”。根据新政策,这个楼盘已排号的人中,有一半以上将不具有买房资格,杨蕾被摇中的几率很大。
  杨蕾并不是“先天无购房能力者”。2006年大学毕业后,她获得北京户口。其父母拿出15万资助她,可以买套南四环的三居。但是杨蕾根本没买房的念头,“觉得都毕业了花父母的钱不好。”
  随后频繁的跳槽令杨蕾无暇顾及房子。
  2009年秋天,杨蕾在新单位转正,投身到买房大业中去。但此时,2006年初她曾看过的南三环的房子已经从每平米5000元,变两万元了,而她能拿出的首付只有25万。
  2010年,房价在国家调控中一路走高。杨蕾在四环内拥有一套60平房子的目标已经无法实现。她戏称自己为“后天无购房能力者”,“购房能力在愚昧的等待中日益枯萎。”
  杨蕾的前同事李执也一直没买房,但他被杨蕾归属为“先天无购房能力者”,农村的父母无法为他提供首付。攒了5年钱后,李执发现在单位附近(东三环),他仍买不起任何一套房。
  杨蕾租住在东三环一套50多平的两居室内,上世纪80年代的老房子破旧不堪,夏天楼道里弥漫着狗屎的味道,而冬天,全北的朝向令房间寒气逼人。但这样的“鬼房子要160万”,杨蕾将她对北京房价的愤怒写在博客上。
  2010年8月,一位广州的朋友看了杨蕾的博客后给她留言,建议她到广州工作、买房———“番禺丽江花园最便宜的房子才六七千,贵的不过万元。”
  杨蕾和男友的公司在广州都有分支机构,两人立刻飞往广州,一周内定下丽江花园一套90万、115平的房子,首付不到30万。两人都申请年后调往广州。
  决定“东南飞”的大有人在,2011年刚过,杨蕾男友的公司又有两位同事在广州买房定居,还有两位也正准备移居广州。他们被广州的同事们冠以“脱北者”。
  杨蕾坦承,在北京上了好几年的学,朋友圈子都在这里。到了外地,从工作到生活都要重新开始,压力很大。要不是买不起房,她不愿离开北京。
  据媒体报道,2011年1月份北京卖出的住房,44.8%都是非本市居民购买的。“京十五条”后,杨蕾相信新政会减少近五成的购房者,于是她把李执也拉来排限价楼盘的号。
  即使摇号摇不中,杨蕾也决定多在北京观望观望,她坚信房价会有所松动。“一旦这一政策结束,房价将会‘报复性’增长。所以这大约是普通无房者最后的购房机会了,就算是借钱,我也要尽量在北京买个房子。”
  如果买到房,杨蕾表示,她不介意再把行李运回北京。
  2 京城限购 转战他地
  王平,有北京户籍;陈俊,非北京户籍。两人均为炒房客,在北京已投资了多套住房
  埃及出产兽骨的项链,垂在胸前;巴西产的水晶手链,套在腕上,闪着光。从中东旅游归来的王平,最近有点烦。北京房地产限购令的出台,让这位炒房五年的老北京略感焦躁。
  跌与不跌,买与不买,成了一个问题。
  2月18日,王平溜达了十余家中介公司,在那里她被房产中介告知,房子还要涨,因为有刚需。其间,一位戴着鸽子蛋大小金戒的地产经纪人,贴着她的耳朵说,只要想买房,他们就提供“上有政策,下有对策”的服务。
  对于中介的推销和乐观,王平笑而不答。离开中介公司后,她对自己的一位朋友说,自己讨厌那些眼睛只盯着她钱包看的人。
  事实是,限购令曾让王感到不安。她担心,这种对房地产市场釜底抽薪的政策会断了自己财路。为此,60岁的她,开始每日带着老花镜浏览各种房地产网站。
  “我还会看华尔街日报中文版的评论。”王平强调说,自己不太相信国内的专家。
  王的炒房生涯始于2005年退休后,此前她是一名技术不错的机床工人。2005年在一朋友的推荐下,她举全家积蓄在东城区购买了四套30平米的小户型公寓。
  “当时我算了一笔账,每个月的租金不但可以还上贷款,还能略有盈余。”王平说,后来房价暴涨,自己才意识到,她赶上了改革开放的尾巴。
  自打这次成功购房后,王平对购房进入了一种迷恋状态,她会随时随地买房。
  去年春节前,王平去海南三亚度假。其间,这位老人忽然脱离团队。当随行的朋友感到不安时,她回来了。
  “王大姐,你干吗去了?”她的一位朋友问。
  王平连续说了几个不好意思,然后说,她刚在海棠湾附近买了一处房。
  即便王最好的朋友也不知道她有多少处房产,在炒房这一事业上赚了多少钱。
  “王平爱开快车,最近对奥迪TT感兴趣。”她的一位朋友说,王平经常抱怨,她要照顾北京多处房产,让她感觉很累。
  北京的限购令,让王平暂时摆脱了纠结,但她认为,房价还会涨。。
  王平翻阅了大量资料发现,北京的房价没有东京的高。她说,“我的上涨理论不是刚需,而是地方政府对GDP的诉求。”
  “还有银行是国有的。”王平补充道。
  陈俊和王平不同,他开始将房产投资方向锁定于二三线城市。
  他是浙江商会副会长,从2003年非典之后在北京投资房产,并动员了很多浙商来京投资房产。
  陈俊他们历经了北京房价,从8000元/平米涨到40000元/平米的阶段。但如今,陈俊认为,再想有四五倍的升值可能性太小。
  陈俊不太在意这次限购令的影响,因为他已从去年开始,在二三线城市考察投资项目了。
  “工业园区地产是一个很好的投资去向。”陈俊说,多年来的多轮宏观调控,主要都是针对住宅的,而没有针对商业地产的。
  陈俊已经跑了20多个城市。
  他说,相对于北京,那些地方的投资成本更低,进入更容易,“不少浙商都开始意识到这一点了。”
  3 买二手房 阻于新政
  林彦洁,有北京户籍,以父母之名买二手房,欲交付定金前,限购令出台,购房被中断
  林彦洁形容自己现在的状态是,“被新政‘卡住’了。”
  这位年轻的妈妈正在休产假,婴儿用具充斥着小小的出租屋,许多东西本已打包准备搬到新房里,但现在又重新拆开。
  过年前,林彦洁敲定了一套二手房,只等年后全额付款便搬家入住。但限购令让林彦洁陷入尴尬境地。
  林彦洁和老公都是北京户口,小两口收入不高,于是林的老公就申请两限房。他们的两限房一直没买上,北京房价倒是涨上去了。
  “当初我爸妈给我够买一套房的钱,现在缩水只够首付了。”林彦洁郁闷不已。
  好在林的公公婆婆买了套60平的两居,一家四口挤着住。2009年下半年,孩子出生。林彦洁发现房子小得转不开身,由于孩子哭闹,和公婆关系也紧张起来。于是她和丈夫孩子就在外面租房。
  带着孩子的家庭,很多房东不愿意把房子租给他们,林彦洁和丈夫折腾了半个月,才租到一个小房子。想想孩子不断长大,换房子折腾,林彦洁决定买房。
  为了不影响丈夫的两限房资格,父母又不能贷款,林彦洁决定以自己父母的名义全款买房。
  2009年年中,林彦洁连借带凑,凑够一百万,他们开始看房。
  “国十条”并未抑制房价,就在林彦洁看房期间,房价仍在不断上涨,她只得不断降低心理预期。
  “有钱人真多,当时去亦庄、昌平看盘,好多人全款,还买好几套,操着各地的口音,那可是两三百万啊。”林彦洁觉得房价会“不停地涨下去,因为全国的有钱人都来北京买房了。”
  最终,林彦洁在西三环定了套二手的小房子,不到40平米,价格刚过一百万。
  此时已经是今年一月中旬,林彦洁把税费算好,中介费谈妥。而到2月16日,限购令一出,由于林彦洁父母没有北京户口,林便无法以父母名义买房了。
  房子买到一半,被新政卡住进退不得的大有人在。在某论坛上,一位网友发帖求助,他的首付已交,却因新政无法过户。
  这位购房者是今年1月初签的合同,因为房本要在4月才能下到房东手里,所以先交了二百多万首付款,约定房本一下,立即过户。这位购房者非京户,也无5年纳税社保。
  北京市房地产协会副秘书长陈志曾解释说,新版“限购令”属于情势变更,政策出台时受到影响的买卖双方应解除合同,双方互不补偿对方。
  但麻烦的是,房东已经拿着这位购房者的二百多万首付款又去买房子了,没有那么多现金退还给他。这位购房者目前仍然在和房东协商解决办法。
  限购令出台后,林彦洁夫妻俩开始研究新政策,看有没有漏子可以钻,她发现:“不耽误两限房,又能买房,唯一的办法就是离婚。”
  但她的丈夫坚决反对,第一怕弄假成真,第二,单位一旦发现有离婚状况,不利于升迁;第三,要被发现是假离婚,情况就更严重。
  “更何况,离婚也离不掉,孩子还不到半岁呢。”林彦洁苦笑。
  林彦洁把借朋友的钱还掉,她手里还握着七八十万花不出去。
  虽然无法买房,林彦洁对限购令,并非持完全反对的态度,“真能抑制炒房,让北京房价下降,我双手赞成,我就买房,不等这个遥遥无期的两限房了。”
  4 工作在京 税缴外地
  李方(化名),非北京户籍,在京工作的6年中,有3年被纳税于广州,而无法购房
  “我不是最倒霉的,你应该去问问那些更倒霉的。”李方(化名)在接受采访时一再强调,自己并非限购令最大受害者。
  李方的“倒霉”是指,他在京的6年中,其中有三年的纳税和社保都被缴到了广州。因为他跳槽到了一家媒体单位,该单位的总部在广州。
  这导致他不符合纳税满5年的条件,买不了房,除非把空缺两年的税或社保补上。
  “更倒霉”是指他的一名同事,在京5年,税全部缴在了广州,如今补税和社保都不好补。
  李方山东人,体型高高大大,性格也符合山东人豪放的特质。正在看房却失去了购房资格,他倒不怎么着急:“总会有办法的。”
  2005年,李方来到北京工作。
  “我性格比较懒散,一直没认真看房。直到去年年底,女友要毕业了,才正式将买房提上日程。”李方说。
  过年前,李方看了几处房子,都不十分满意,决定年后继续看,争取在6月女友毕业前买好房子。
  刚刚过年,“京十五条”就出台了。李方看到后,又上网查了查各方说法,确定自己不符合买房条件。“也没多着急,就觉得这事有点麻烦。”
  单位的财务非常通情达理,表示如果需要,可以通过单位帮他补三年的社保或个人所得税。
  他又找中介问了问,中介告诉他,他这种情况补纳税证明或者社保比较好补,而且用不了多少钱,从前的价格是一年3000元。
  在李方四处打听补社保和个人所得税办法时,他得知一位前同事也在买房,定金都快交了,却因为纳税社保都在广州,失去了买房资格。而这种情况下,补缴社保、个人所得税会很难办,而且成本要高很多。
  在李方看来,自己和前同事相比还算幸运,他相信总会有办法解决没有买房资格的问题。
  李方说,就算是无法补社保,无法买北京户口,他仍然有一个“富有想象力”的解决方案。
  “我一个北京户口的朋友最近不买房,他答应,如果我买不了房,就以他的名义买,将来我有资格买房了,他再以我的名义买。到时候相互过户就是了。”李方说。
  5 正要买房 受限“五年”
  许火花,非北京户籍,在京3年,一直徘徊于买房与租房间,刚咬牙决定买房,限购令出
  最逼近的一次购房计划,是在今年情人节晚上做出的。春节回沪探亲时,北漂姑娘许火花决定“啃老”,拿了父母的几十万,打算用来交房子首付。
  情人节晚上玩三国杀的时候,已经有房的朋友,纷纷向许火花传授购房技巧。但许姑娘自己揣着个更简单的念头:“我就想去买个总价百万的小房子,不考虑升值,只是为了住。”
  许火花和她的那只名为桃小宝的“波斯猫”,挤在潘家园桥附近一个大约10平米出租房内。桃小宝原是一个流浪猫,许三年前收养了它。
  收养桃小宝那会儿,许刚到北京不久,她想让父母帮忙出个首付,买个小房子。但前任男友反对:“到时候结婚还得卖掉换大的,多折腾。”
  许便和男友以2300元一个月的价格租了一居。
  1981年出生的许火花,有一张白皙的娃娃脸,眼睛圆润,睫毛纤长。她常说“我的童年期还没有结束,向我敞开的世界温和良善”。她本分的上班、纳税、谈恋爱,“压根没想过,工作是会不发钱的,或者男人是会不要你的。”
  但房子,最终成为了她前一段感情的终结者。2009年年底男友提起分手,说性格不合,说不想买房,不想受压力。
  于是两人分手。许继续一个人租房子。她第一次读懂了房子和幸福的关系。
  和男友分手后,北京房价出现一个小低潮,许火花蠢蠢欲动。但去年3月份她的父亲体检,胸部阴影,折腾半个月,终于判定并不是癌。
  “我虽隔了千把公里,一样担心。始知父母的钱不等于我的钱,还是该留着给他们养老防病。”许火花说。这几乎是她距离买房最近的一次。但又错过了。
  父亲的身体无恙后,许恰遇一个好友在潘家园寻找房客,便死心塌地合租了房子。
  其间朋友不断建议投资买房,许调侃道,置装美容,何尝不是一样投资。
  这种想法变于去年10月。一天,许火花去一个朋友家,看见他家的猫咪,脚爪雪白。于是不由想起自家猫咪桃小宝瑟缩怯弱,时常在出租房的厨房里,蹭得灰头土脸,实在可怜。
  那一瞬间,许火花是从两只猫的区别,看到了两个人以及两个家的区别,并由此伤心。
  许火花觉得,应该买个房了。
  许火花打电话给母亲,说想买房了,母亲说好,还愧疚地对她说,“只是我们也没有太多钱给你。”
  此时楼市新政陆续出台,首套房7折利率取消。
  许火花的购房计划一直在拖延。
  一是星盘上显示——她是朋友中的星相大师——2011年3月是购房好时机,二是当时工作不顺,她刚换工作,月入不过三千,“尚入不敷出,遑论还贷。”
  回家过年时,许火花就职的上家单位连12月的工资都未给发,她不得已又拿了妈妈的钱给人包红包。临走时,父母给她了一个大红包,让她在北京购房交首付。
  情人节两天后,“京十五条”粉碎了许火花的购房梦。作为外地户口者,她纳税只有3年,失去了买房资格。
  “我再无法幻想自己一个人也能独立自在地在北京生活下去,除了找一个京户或一个有房的男人,生活还有什么可能性?”
  “京十五条”发布的那晚,许火花大哭了一场,一个人向猫喃喃地倾诉着。
  6 中介身份 无助买房
  苏文龙,非北京户籍,在京3年,做房产中介,职业优势并未能帮助其在京购房
  北京一家房屋中介店,几名中介员把脖子缩在羽绒服里,眯着眼望着电脑发呆。
  2月19日,北京限购令细则推出后的第3天,北京房市跌入冰点。房屋中介苏文龙从网上看到,京城已有近五十家房屋中介先后关闭。
  苏文龙一笑露出了半颗门牙,另一半牙被人打掉了。打人者也是一名房屋中介员,半年前为争夺逐渐减少的购房客源,他与苏文龙在北四环的一条街道上,进行了一场约十分钟的搏击。
  29岁的苏文龙,白天不停地穿梭在朝阳区的各种房子里,卖房;夜里,身材高大的他,回到天通苑90平米的合租房里。那间房,被隔成了五个隔断,鸽子笼一样住着五男四女。
  苏文龙的房本是客厅,20平米。如今,这里隔出了三间房,有着房地产经验的他,选择了其中拥有窗户的一间。租金一千元一个月。
  苏的隔断间大概8平米,里面养着一盆花,放着张双人床,床前铺了块长方形的仿羊毛地毯,苏文龙认为,这样看起来更像个家。
  合租房里的卫生间下水道返味很严重。尽管苏用灌水的气球堵住了地漏,可仍臭气弥漫。
  “清理一次要一百块。”他说“我不舍得这钱,只要捏着鼻子,就能省下来。”
  苏的底薪每月2000元,余下的收入靠提成。房地产市场好的时候,每月能赚七千多块钱,如果差,也就是3000块左右。他的大部分收入都存进了银行,用来攒首付。
  “安居乐业”是他最喜欢引用的成语。
  “能干,能吃苦,也能拼命。”苏文龙被同事这样评价。有一次,一个比苏文龙壮三圈的中介员从苏那儿挖走一个客户。苏知道后,愣是和前者互搏了十几分钟,搏斗中人跌倒在地,磕掉了半颗门牙。
  三年前的一个夏日,苏文龙来到了北京。在老乡的推荐下成为一名房产中介员。
  在他的记忆里,那时的北京四处在建房,伴随着漫天腾起的尘土还有争执不停的房价涨跌论。
  “村上的人告诉我。一定要在北京买一处房,扎根。”苏文龙回忆说,当时通州的房价是四千块一平米,对于这种五环外的房子,根本不在自己的人生规划。
  去年,限制房价的国十条出台后,苏文龙决定不再等待。
  兔年春节回家,苏文龙与在河南务农的父亲,描述了自己的买房梦理想,并在随后的日子里,向村里的乡亲们宣布了,苏家的入京计划。
  春节过后,返回北京的苏文龙发现,世道变了。一波波涌向中介的顾客,开始抢购房屋。顾客们,散播着各种有关限购令的传言。
  苏文龙的心开始往下坠。他指着胸口说,直到“纳税不满五年的外地人不能在北京购房”这一细则出来,自己恨不得用刀把胸口豁开。
  限购令出台后,苏文龙给一位很欣赏自己的小吃店女服务员打了一个电话。“我暗示她可以和我去河南奋斗。”他说,对方在电话里说,会在北京祝福我。
  “我也快30岁了,为什么还要一个人在北京漂?”他说,晚上睡不着的时候,他会想,在北京自己留下了什么?
  苏文龙说话时,忽然哼哼起了春晚里旭日阳刚组合翻唱的《春天里》。
  “如果有一天,我老无所依……请把我留在春天里”


作者: 肇文儿    时间: 2011-2-23 13:33
如果别人都疯狂了,我们还能否心如止水,得失虽然轮回,身在其中,总有不见光亮的苦闷,换一种生活方式,也许人生就不再狭窄。




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