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标题: 西北旺地块报出两万/平米高价 [打印本页]
作者: 火鸟    时间: 2011-2-22 14:58
标题: 西北旺地块报出两万/平米高价
今天上午开标 为本市近期住宅地块中位置最好 20多家开发商激烈争夺——

　　西北旺地块报出两万/平米高价

　　今天上午，海淀区西北旺地区两块居住地块进行了现场招标。两块地为近期本市上市出让的住宅类地块中位置最好的。

　　上午，海淀区西北旺两个地块引来了万科、金融街控股、住总集团等20余家地产“大鳄”，楼面价格报出每平方米2万元的高价。

　　根据招标文件，这两块地位于海淀唐家岭地区，须承担唐家岭重点村整治费用，其政府收益也主要用于搬迁和改造。也就是说“卖地款”将用于唐家岭地区的搬迁及改造。

　　今日现场

　　楼面价格报出每平方米2万元高价

　　上午，12家开发商参与了建筑面积为18.7218万平方米地块的招标。该地块招标底价为26.21亿元，折合楼面价格每平方米1.4万元。

　　万科、五矿建设投资联合体，报出了最高价 37.44亿元，折合楼面价每平方米2万元。

　　建筑面积为9.2719万平方米地块引来了13家开发商。地块招标底价为10.4亿元，折合楼面价格每平方米1.1217 万元。京投置地、鑫泰房地产联合体报出了最高价15.144亿元，折合楼面价每平方米1.633万元。

　　从招标现场来看，参与此次地块招标的开发商比上周参与海淀小营地块的开发商明显增多。这说明稀缺的地理位置、优越的住宅地块，对开发商的吸引力还是很大。

　　地块分析

　　最近供应地块中 位置最好

　　这两块地位于“上风上水”的海淀区北部山后地区，是今后五年海淀区着力发展的新区。

　　海淀新区规划面积226平方公里，占海淀全区总面积的53%，包括西北旺、温泉、苏家坨、上庄四镇，其中西北旺镇更是海淀新区的最热点。

　　多家开发商均认为海淀新区的唐家岭地块是目前成熟区域的少数空地，属于最近供应的多块住宅类用地中区位最好的地块。

　　优质地段 单价可能称王

　　本次唐家岭地块位置优越，面积大小合适，并且其拆迁成本比较高，起始价比较高，周边都是高档商品房。

　　中原地产有关人士预测，这两块地最终的楼面价有可能达到2万每平方米，单价可能称王。据了解，周边二手房均价在2.3-2.8万元/平方米。

　　周边主要项目均价

　　（单位：万元/平方米）

　　亿城西山华府 3.6亿城西山公馆 3.25保利西山林语 3.5珠江摩尔国际中心 3.3清河新城 2.6

　　高档住宅密度低 提供2300套

　　根据现有土地资料显示，两块地容积率分别在2.2及1.7，土地都比较适合开发低密度住宅。预计分别提供1500套以及 800套的高档住宅。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，目前市场部分开发商受到调控影响资金趋紧，但是仍旧有相当数量的房企现金充裕，有较为强烈的购地需求以达到土地储备目的。

　　加上合理的建安成本，即使保持在现在的市场平均售价，开发商仍将有不错的盈利空间。

　　背景

　　唐家岭，位于北京市区西北五环外的西北旺镇。

　　随着上地附近的树村、马连洼、东北旺等城中村的改造和拆迁，唐家岭成了中关村软件园及上地信息产业基地附近的最后一个城中村，被称“蚁族”聚集地，与上地信息产业基地和中关村软件园只有一路之隔。

　　该地聚集了5万名以上外来人口，包括1．7万名大学毕业生。为了改变现状，北京市2010年3月29日启动唐家岭地区整体腾退改造工程。

　　唐家岭作为西北旺区域内最后一个城中村，一旦拆迁不仅解决了区域内脏、乱、差的现状，提升实际价值，对上地、中关村乃至百望山等区域的价值也有很大的提升作用。
作者: 青年农民    时间: 2011-6-9 13:33
农民把土地低价腾退，然后让一些别有用心的人去赚钱



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