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标题: 【签约时间】温泉限价房不要急于签约 [打印本页]
作者: 清哲    时间: 2011-8-25 08:30
标题: 【签约时间】温泉限价房不要急于签约
本帖最后由 清哲 于 2011-10-10 12:57 编辑

首先感谢777姐的辛苦劳动。777姐在选了上庄的情况下还在关注温泉的进展，感谢。
不过对于签约的事情，我有些不同看法，希望与大家讨论。
1、签约意味着什么？
房子要13年底竣工，14年才能入住。但是从签约那一刻开始，意味首付要付了，月供开始还了。同时，我们的租房钱要一个子不少的给房东，我们还要养孩子吃饭拉屎。
我们家一个月总收入7000，除掉公积金6000左右。租房1500，省吃俭用一个月生活费3000，孝敬老人500，剩下1000以备生病、随份子等不时之需，每个月都在盈亏线上挣扎。
除了月供，首付怎么办？以我们的收入，有几个人能在这么短时间内拿出来首付？我家总存款5w，离首付还差一半，我想和我家情况差不多的不在少数。我们怎么办？只能这段时间继续省吃俭用省钱了。
所以，我不希望快签约，最好到明年再签约。
2、签约和复审的关系
建委朋友告诉我，现在签约、入住、复审、签意向合同之间的关系他们也是走一步看一步。换句话说，即使签了合同，哪怕离入住只有一天，我们的工资也不敢动！为什么？？意味我们不知道明天政策要干嘛！
所以，签完约并不是万事大吉。只有完成签意向合同、签约、入住三步我们都走完，才是解放之日！不过如果乐观些估计，我们已经签了意向合同，不管是不是签约，我们已经解放了。
3、我们现在应该如何应对开发商？
“慢工出细活”，赶进度，工程必然做不好。我们现在应该着力于监督开发商使用优质建材，雇佣有较高资质的施工单位，做好工程监督，保证房屋质量。房子是住一辈子的，不能为了几个月的进度，毁了我们一生的住所。

结论：在保证施工质量的前提下，督促开发商抓紧工期安排，同时尽最大限度用开发商的钱建设，拖后签约时间，对我们很重要。
如上几点想法，希望和大家一同讨论。
作者: 阿牛    时间: 2011-8-25 08:55
2.现在市建委和区住保办回复的轮候期截止日期最晚也是到签合同。入住前的复审只是复查轮候期内又没有作假。我们不要自乱阵脚，大量宣传入住前复审，自己给住保办降低心理预期。

3.个人觉得如果拖延工程进度，最后为赶进度压缩工期，才会更大程度的影响工程质量。
让他们尽早开工，并不是逼着他们压缩工期，提前交房，是怕拖到最后赶进度。
现在没有开工，我觉得最大的原因可能还是手续没有办全，所以也就没办法签合同圈钱，没钱就动不了。
所以，给他们压力，催促他们抓紧时间办手续，尽快开工，无论从哪方面说都是有利的。

4.至于指望能够“尽最大限度用开发商的钱建设”，个人觉得不大可能。钱不到账，开发商就拖着不建，他正好有充足的理由拖延。

5.至于没有存款，要借钱凑首付，大家都是一样的，各自想办法。但是若要因此主动拖后签约时间，我觉得并不是明智的做法。所谓夜长梦多，自己给自己找麻烦。
作者: 加糖苦咖啡    时间: 2011-8-25 09:04
真的要13年才能竣工，14年才能入住吗，这开工到竣工要两年多，建个小区有那么长吗？还是我们这个工期就是应该长呢？
作者: 奋斗路上的菲比    时间: 2011-8-25 09:05
纯属胡扯，
还建委朋友。。。。。。。。
你这朋友看来一脑袋浆糊
作者: 志清    时间: 2011-8-25 09:08
本帖最后由 志清 于 2011-8-25 09:09 编辑

我的想法和二楼wlpdream也是一样的，走一步说一步，现在先把约签了最好，至于轮候期的截止，诚如好、楼主所说，“未必有定论”，那个是我们要努力的另一个事情，但是我觉得首先应该先把第一步做好，不要把太多的问题一次让政府或者开发商解决，依次会比较好。
至于经济压力，我想大家都是有的，符合条件的，都是极其艰苦的，但我想，至少比拖一段时间房子黄了好，因为，虽然我们签了预售，但是不是还有较大变数，我们都不清楚
作者: 飞扬    时间: 2011-8-25 09:20
是啊，能先走一步是一步，不能等着人家拖。按楼主这么说，就是再晚你也不能交上钱吧？还有，早点儿入住不是为了让你少交点儿房租吗？
作者: 阿牛    时间: 2011-8-25 09:37
回复 viviniu 的帖子

对，首先要与开发商接触，像7姐做的那样，搞清楚开发商现在的工程进度，然后采取相应对策。
现在的信息太不透明了，连图纸设计是否确定都不清楚，是否开工，还缺哪些手续，这些都要跟开发商沟通后才知道，之后才谈得上采取什么对策，如施加压力、监督等等。
作者: 起司猫    时间: 2011-8-25 09:42
没错，能快一点是一点。等房住的是我们，不是盖房的也不是分房的。我们不急那人家又何必上赶着呢。何况该交的钱还得交，再往后托也不会少一分。困难大家都有，亲戚朋友能借点是点，再不行首付少付点，签合同买到手才是王道，不然这房是不是你的还两说呢。
作者: 我和两两    时间: 2011-8-25 10:02
回复 wtcforever 的帖子

1.不管房价如何，房租往后一定是看涨的，早点交房，早点入住，才可能少交些房租；
2.按照楼主所述，即使晚一年，首付又能积累多少呢？
3.按照现在的货币政策，利息在逐渐抬高，你早还贷款，利息总额不见得会少，但增加的可能性是比较低的；
4.宝宝现在还小，花销小，经济压力小，往后走，经济压力更大，早点还款，也是分散压力。
5.晚开工必然意味着交房时赶进度，按照时间表，把前期的时间走紧点，后期施工才能时间宽裕点。
6.分解任务。当前阶段，开发商就是招标，办文件，咱们要做的就是确保规划不修改，确保配套的幼儿园教委已经付钱，确保施工图纸没有动手脚。
作者: hufanyi    时间: 2011-8-25 10:04
看了wtcforever的第一条，很心酸，我们单位的领导每天屁事不做，一个月8000多

努力，奋斗
作者: 飞扬    时间: 2011-8-25 10:09
回复 wfwyg 的帖子

分析得有道理，让楼主好好看看，思考一下，不过想法不同是可以的，总不能让大家全一样，也不太现实。
作者: 我和两两    时间: 2011-8-25 10:22
回复 飞扬 的帖子

支持 版主孟响：这是一个真诚交流的平台。
针对一个大家关心的问题，说出自己的看法，不带人身攻击和谩骂，道理摆清楚，怎么决定归个人。反对道德高压，反对事情简单化，盲目化。
作者: 镇邪委员    时间: 2011-8-25 10:43
我就坚持一条：与小营一起摇的号选的房，轮候期就与小营一致
如果ZF折腾我们，我们就去散步
作者: 镇邪委员    时间: 2011-8-25 10:45
另外，我觉得大家不要老是嚷嚷复审之类的（ZF没说过还要复审我们呀），嚷的人多了，ZF下不了台，真来个复审的话又有得大家忙了
作者: wenquankaisheng    时间: 2011-8-25 11:21
回复 镇邪委员 的帖子

我支持镇邪委员的说法
作者: 孟响    时间: 2011-8-25 12:22
回复 viviniu 的帖子

怎么回复自己的帖子，我会看错吧，可能是你点错了呵呵。
作者: liuzhen210    时间: 2011-8-25 12:39
如果能早点签合同，大家也就能早点看到希望，已经等了两三年了，大家的内心也很焦虑，其实早点签合同只不过是早点还贷款而已，和晚签合同还款金额都是一样的，能早点签，大家心里相对会更舒服些。
作者: 八月十五    时间: 2011-8-25 14:10
楼主说的有道理.
1.房子还没影子呢,别催签合同了,按国家规定,按工程进度情况决定签合同的时间,很有必要.起码看见起了楼层了,才靠谱.
2.工程开工不开工,和大家签合同交首付无必然联系,主要还是看天气情况,今年这么大雨水,工程不可能盲目赶,避免埋隐患.
3.如果工程进度和大家手里的钞票交到开发商手里的时间有关联,那开发商会更着急签合同的.比咱们着急.好似政府还出了一部分钱吧?够开工的吧?

关于审核,有正式文件吗?没的话,就别提醒ZF了,有的怕超收入的,有变更信息的,但是,毕竟还有收入离审核差的远些的,信息也没任何变更的,同时手里目前很紧的也有很多,所以大家的想法不同,很正常,讨论下,发泄下而已,具体合同签定等事情,还是别太紧张了.日子还得照常过.
作者: 冈仁波齐    时间: 2011-8-25 14:29
其实，有没有想过，如果在等交房的过程中，房价下跌了，甚至市区也比温泉还便宜，都签合同了，怎么办呢
作者: cp325    时间: 2011-8-25 16:19
大家要争取的是政府认定轮候期到签购房协议日止
作者: 镇邪委员    时间: 2011-8-25 16:33
本帖最后由 镇邪委员 于 2011-8-25 16:34 编辑
cp325 发表于 2011-8-25 16:19
大家要争取的是政府认定轮候期到签购房协议日止


赞成，最好是争取轮候期到摇号为止
作者: 起司猫    时间: 2011-8-25 16:45
回复 镇邪委员 的帖子

到小营签合同期就成
作者: liuzhen210    时间: 2011-8-25 17:22
政府承诺过10年把09年底之前通过备案的申请家庭解决住房问题，其实10年底只进行了摇号，今年7月份进行了选房，要入住更是要等到2013年底之后。10年政府如何解决大家的住房问题？是摇号还是签合同还是入住？其实我们都没有太高的奢望，也就是希望政府以后不应该再对我们进行审核了，否则10年怎么解决我们的住房问题了？
作者: 顶海淀个肺    时间: 2011-8-25 17:32
火贴啊，支持讨论，不支持打架。哈哈，有一点有点个人意见，建设缓慢质量也不一定好，取决于施工质量和建材质量，用的不合格钢筋，水泥，什么进度质量都好不啦，是不是这样
作者: 秋羊    时间: 2011-8-25 20:58
大家关注签约时间，还不是因为政府说以签合同为准，否则谁也没那么闲巴巴的要早送钱过去吧。
作者: 南山    时间: 2011-8-25 23:51
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同意二楼的说法，我们已经等了3年，在不签约就前功尽弃，北京市长在访谈中明确说复审到签合同
作者: 加糖苦咖啡    时间: 2011-8-26 11:40
签了合同，到交房还有两年以上的时间，虽然漫长，但是大家至少可以该干嘛干嘛去了，结婚，生子，换工作，至少我们回归成一个“自然人”，这07，08，09年通过备案的，估计14年才能住上房，最长的抗日都结束了，短的一个手也数不过来了！还要怎么样啊，现在不签了合同，是说忍道14年签合同入住吗，能省几个钱？结婚不了，生孩子不了？有孩子的，孩子上学不了？所以现在什么都要催着点！支持楼上某位的意见，你不催他肯定慢，且不见得就质量好，你催他，他未必快，但是也未必会影响质量。大家都是工薪层，谁没被老板催过，哪我们被催的时候，都没干好工作嘛？施工是要负责的，出问题了，谁也跑不了，我觉得楼体质量问题，最大的也是最可怕的隐患，来自于使用的材料的质量。
作者: 加糖苦咖啡    时间: 2011-8-26 11:49
另外我工作单位就在小区北面三公里处，温阳路口附近，也就是地铁处，天天看不见施工那有什么大进展，人家小营都开始准备入住了，貌似10月入住！那我们呢，同一批选房的，甚至备案可能比那些优先户还早，我们却要晚2年半才能入住！按照这个时间点计算，也许今年摇号的，明年选房，和我们同一批入住了，政府的解决09年备案的，成了一纸空文，我们提早一年摇了号，结果和人家10年备案的，甚至今年备案的，一起入住？
作者: 南山    时间: 2011-8-26 14:50
本帖最后由 孟响 于 2011-8-26 16:09 编辑

回复 hder 的帖子

市住保办负责人对签订合同后收入复核问题的回答
根轨迹 发表于 焦点房产网 北京业主论坛 血拼两限房论坛 2011-05-21 01:51:04【顶楼】
以下摘录自《科学新生活》第624期    保障房，向租转！

       邹劲松（孟响注：他是谁？市住保办常务副主任）在解读“十二五”中100万套保障性住房的分配方案时说：“我们的保障性住房品种既有出租型的，也有出售型的，近几年的计划里仍然有。‘十二五’计划中，出售型的限价房和经济适用房有20万套。”
这意味着，未来5年内，限价房和经适房的建设比例仅占到保障房总量的1/5，购买保障房将变得难上加难。

限价房——有钱未必买得上
限价房定义
      是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。它也属于保障性住房。

政策前沿——摇过号的继续等待限价房

       已经摇过号的等待限价房的家庭，是先住公租房还是继续等待两限房？对此，市住房保障办公室审核配售处副处长周玮给予了解释：“如果摇号对应的是限价房，而且之前区内已经公布了房源，组织了摇号，这部分人就要选择其对应的那部分房源。”

通过审核未摇号鼓励公租

       很多轮候家庭虽然通过了审核，但并没有摇上号。对此情况，邹劲松解释说：“今后的主要发展方向是通过公租房来解决群众的住房困难。在这种情况下，可能有的没有摇上号，但是取得了资格，这些家庭我们鼓励其进入公租房体系，优先承租公租房。”

确保2009年底前轮候家庭需求

       邹劲松表示，“去年市委市政府已经明确提出住房保障的工作目标，要通过大规模的建设来解决2009年年底之前的轮候家庭的住房问题。”换句话说，2009年年底之后才通过审核进行轮候的家庭，公租房将成为满足他们的需求的主渠道。

审核以签合同时间为准

      很多人在申请审核过程中超过了两限房8.8万的上限，怎么办？邹劲松表示：“两限房复审以签订合同时间为准，之后人家通过自己的努力工作提高了收入或者说是经济条件有了改善，这样的情况我们就不再审核了。”

孟响注：你这个帖子很好！资料的来源，资料中的任务很有分量，我们真的很需要这样的资料。
资料的格式等我又帮你整理了一下，重点处做了颜色标记！你应该不会介意吧！





作者: 加糖苦咖啡    时间: 2011-8-26 15:15
那，不知道有没有朋友，了解过清河小营的工期，还有上批朱辛庄的。他们是也用了两年半吗，我想我们虽然没法和他们比入住，但是至少可以比施工所用的时间吧！
作者: 加糖苦咖啡    时间: 2011-8-26 15:20
我觉得我们可以把上庄当尺子，但是却不能和上庄比，上庄比我们早几个月开始施工，按照这个算，他们就应该比我们还要早竣工，再说七姐选上庄，还帮我们催工期，我们和上庄是兄弟，或者说是战友，我们的目的不是和他们比谁快谁慢，我们的目的是尽快签约，这样可以安心的去改变目前的生活现状，当然我相信，在签约后，一部分朋友会面临严峻的财政危机，但是相比于风险，这些困难也是必须要克服的。再者，我相信在成功签约后，很多朋友会把重心转移到施工进度上面来，毕竟选了房子，签了合同，缴了房款，都不是我们最终的目的，我们要的是自己的家，自己的房子，自己的一片天地！
作者: wrl19630125    时间: 2011-8-26 15:56
轮 后期应截止在摇号前是最公平的
作者: 清哲    时间: 2011-10-10 12:59
呵呵，早在2个月前我就说请大家不要着急签约。
现在的情况比那个时候又有两个变化：
1、西二旗限价房地块的出让。不着急的同志建议大家等西二旗，放弃现在的。
2、房价走势不确定性大增。越晚签合同，越有利于对形势的观察。
作者: 米粒    时间: 2011-10-10 13:08
还是早点签的好，建委的人已经明确说了复审到签合同！
作者: 翻山越岭    时间: 2011-10-10 13:20
我们如同在等车，等得起的可以换下趟车，等不起的可以上快车，上了车的就得坐下无论车开得快与慢都不是我们能左右的，只能盼望着车能平稳的快些到达终点。
作者: 山后大王    时间: 2011-10-10 13:27
签了合同我们就是甲方，天天追着逼着他天经地义，他不敢出气；
没签，我们就是求爷爷告奶奶他们也还是置之不理！

支持早签！早签了开发商就不会三心二意想这想那，只想到赶快建完了事，所谓万事开头难，开头磨磨唧唧，就不知道拖到什么时候！
作者: 山后大王    时间: 2011-10-10 13:30
回复 八月十五 的帖子

说的火起了，弄不好到最后我也支持复审！！！

再老说复审复审的话～～～～～～～～～～～

哈哈哈
作者: 山后大王    时间: 2011-10-10 13:35
回复 清哲 的帖子

已经选房还没签约是不是可以放弃选下次的是说么？？
作者: 山后大王    时间: 2011-10-10 14:19
山后大王 发表于 2011-10-10 13:35
回复 清哲 的帖子

已经选房还没签约是不是可以放弃选下次的是说么？？

两个朋友在西二旗
换成西二旗就是三足鼎立啦～～
作者: 飞翔    时间: 2011-10-10 17:46
非政策 房，签约交钱 一种策略。  我们是 成片的折政策房，政府的实在的政绩工程，交房时间直接关系到政府的面子，服务质量影响也要比 纯商品房影响大。 对我们实际现在相当已经完成 预售。  以前开发商动工要靠 大家交预售的定金， 现行政策开发商必须垫资启动，  在这种情况下，对我们晚签约一天，等于缓解大家的 经济纠结。  何乐不为呢！
作者: 笨熊    时间: 2012-12-19 11:15
现在签约了，在翻出以前的帖子看看，别有一番滋味上心头，大家都是P民，神马都是浮云啊



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