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标题: 樱桃小丸子验房学习篇及小区见闻（图片已添加） [打印本页]

作者: 樱桃小丸子 时间: 2013-10-22 23:05
标题: 樱桃小丸子验房学习篇及小区见闻（图片已添加）

10月22日不是小丸子收房的日子，不过为了提前学习如何验房，小丸子跟着邻居混进了小区，亲身感受了验房的过程：

1、早上收房的过程很迅速，仅仅迟到了半小时

，就错了收房的过程，这个部分看来还是要自己去体验了。

2、小区门口管理很“严格”。为什么要打双引号后面会解释。在等待邻居出来迎接的过程中，看到所有被放行的业主都需要出示验房通知书，门口物业态度也很温和，检查验房通知书或者是业主临时出入证（给已收房业主发放的进门凭证），立即放行。Ps：开车的亲邻可以把车开进小区里。

3、验房时有一位验房师傅和一个施工方人员陪同，态度非常好，有疑问尽量解答。今天因为请来验房的专业人士来晚了一些，验房师傅也很耐心的一起等待。

4、有专业人士的指导，验房果然有了条理。我们依次检查了每个房间的窗户是否密封性，纱窗是否拉拖顺畅，室内插座是否有电，强电箱各条线路工作最大电流，墙面是否有裂缝是否有空鼓，墙面的平整度和垂直度等方面都做了检查。总结看来，像窗户密封不好、窗户把手松懈等小问题都能得到及时解决，但是室内墙面有裂缝这样的问题，施工方都只是给了解释，说是施工结构的必然结果，比如窗户边的处理，比如承重墙和非承重墙之间的接缝等等都会出现墙面裂缝，这些无法解决，只能在装修过程中进行补救。话说业主很委屈，什么问题都得自己承担......

5、验房中有一点没有注意到，没有打开水阀看看屋内水路是否畅通就签字了，想起来跟施工方说了可以下次再试，这个提请后面验房的同学注意验一下水路。还有今天专业人士的装备也不是很全，墙面的平整度靠手在墙面上划拉几下测量的，但是结论仍然是不咋地，垂直度没有工具没法测量，建议如果在意这个的同学带上专业工具测量一下，不过没有注意这个影不影响验房结果，后面去收房的同学给问问吧。

6、关于房间水路的问题，小丸子没有看到水路施工图，不知道别的亲邻有没有收到这个，所以就这个问题特意问了问施工方。我们房间的水表都是在室外的，水路进了入户门就分了两叉，一路进了厨房，一路进了卫生间，厨房和卫生间之间施工方没有留互通的水路。此外，经过确认小区屋内没有热水管道，那个在淋浴区冒出头的两个长得非常像热水管和冷水管的管子，出的都是自来水。这样看来，如果在厨房装燃气热水器的同学，水路改造是必不可少的了。Ps：今天咨询了装修业界人士，关于燃气管路改造的问题。燃气管路改造必须由燃气公司的人来改造，软管五金等等材料也最好从他们那里购买，因为燃气管路改造后物业和燃气公司会来验收，所以大家懂得，如果不买**的材料，不让**给改管，估计验收很难通过吧，不过质量应该放心，毕竟人家是专业的。

7、再次说一说小区门口管理 “严格”的问题，对于收房业主确实按照规定管理，也很严格，但是小区楼下的拉装修活的人几乎和收房的业主一样多。在楼下转悠的功夫，小丸子被搭讪不止五次，都是问要不要装修的，更有甚者，还跟我们大摇大摆的进了房间。对于这些人在小区里的活动，目前看来没有人来约束。

8、离开之前问了装修管理费和押金的问题，得到确切回复，有如下结论：

1）收房后马上要装修的亲邻必须缴纳；

2）收房时缴纳这两笔费用是方便业主，可以在一地方把缴费的事情都办好，是为了方便业主的，所以如果不是马上装修但是为了省时省力就收房时一起交了。物业的做法确实方便了广大业主；

3）如果不是马上装修，又不怕费时费力，那么这两笔费用可以不用现在交，等到装修开工之前交就可以。

9、小区里门口有批发沙子、水泥和轻体砖的摊位，是不是**有待考证，但是摊位位置确实比较微妙，下面有图为证。图中的大门由物业工作人员看守，业主和装修公司进门需要严格检查证件，小丸子还亲眼看到对进入小区的货车拉的货物进行了检查。对沙子价格也进行了询问，每袋3.5元，比外面买的不算贵，而且送货上楼，不过一袋沙子的重量没有经过考证，不好下定论，专业人士还说沙子含土量比较高。Ps：这个没有和其他装修公司对比过，不能说谁家的差谁家的好，只能说含土量比较高。