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标题: 10月20日收房小记 [打印本页]
作者: dezhi    时间: 2013-10-20 18:19
标题: 10月20日收房小记
      基本流程前面的亲邻们已经都描述得差不多了，我说几个小问题：
（1）有线电视费，早上致电温泉文化中心，对方明确表示如不需要安装，可以不交，收房现场有线电视环节，工作人员会盖[未付安装费]红章，直接流转到下一个流程；
（2）刷卡缴费环节全部可以使用信用卡，确保信用卡可用额度足够即可；
（3）公维基金收据，公维基金目前是代收，业主暂时拿不到公维基金机打收据，只有一张手写回执，产权代办公司联系人说业主在半年之后联系代办公司，自行获取公维基金机打收据，届时他们不再一一通知业主领取；
（4）契税方面，满五起始日期是从业主缴契税日算起，所以自办产权的业主最好也尽早交契税；
（5）收房缴纳的物业费当时开不了发票，物业替每一位业主开通了一张光大银行的卡，本次收取的物业费都冻结在这张卡里，据物业说这张卡一个月之内会到业主手中，以后交物业都是通过这个卡来交，据说北京市2010年之后的新项目物业费都是通过这种方式收取；
（6）验房方面，调整窗户把手、防盗门把手这些小问题，师傅很快就会解决，一定注意卫生间房顶楼上下水管周围是否有渗水，这个问题比较大，需要重新做防水；
（7）装修保证金的返还，在修改了房屋结构（如计划打掉两居阳台推拉门框）前，一定要跟物业公司打招呼，先斩后奏的，估计这钱钱很可能就拿不回来了~~~
      希望各位亲邻们后续收房顺利，早日装修完工入住新家~
作者: 秋水    时间: 2013-10-20 18:23
沙发！又见沙发！
作者: 情系温泉    时间: 2013-10-20 18:25
恭喜楼主，写得很详细，有指导性！！
作者: keeven    时间: 2013-10-20 18:38
只好地板了
作者: 风语后    时间: 2013-10-20 18:42
谢谢楼主，拿钥匙是件高兴的事！
作者: 镇邪委员    时间: 2013-10-20 18:59
请问信用卡缴费是一次就把所有费用都刷掉 还是 不同收费项目分别刷？
其中最大一笔收费大概多少？
我是两居，有一张3万额度的卡，不知道够不够用？望楼主回复，谢谢
作者: 云淡风轻    时间: 2013-10-20 19:06
恭喜亲邻。           
作者: CRI燕子    时间: 2013-10-20 19:26
谢谢分享，看来光大银行的卡必须办。

装修保证金貌似可以退。
作者: CRI燕子    时间: 2013-10-20 19:27
镇邪委员 发表于 2013-10-20 18:59
请问信用卡缴费是一次就把所有费用都刷掉 还是 不同收费项目分别刷？
其中最大一笔收费大概多少？
我是两 ...

应该够的吧，你收到挂号信没？可以自己算一下。。
作者: hotwater    时间: 2013-10-20 19:36
谢谢楼主，只是觉得，验房时那些小问题，不知是否真能很快解决，我好几个同事都是收房装修完了还没解决。
作者: hope    时间: 2013-10-20 19:41
感谢 很好 恨受用
作者: sansan    时间: 2013-10-20 20:02
物业怎么替业主办的光大银行卡？没有业主本人签字也能办？据说2010年以后的新项目都按光大卡收物业费，法律法规文件在哪可以查到？
作者: 笑口常开    时间: 2013-10-20 20:03
很详细，谢谢！
作者: 快乐猫猫    时间: 2013-10-20 20:17
很详细谢谢！就是没有供暖费的说明
作者: 何易    时间: 2013-10-20 20:21
谢谢分享！                     
作者: 仲文    时间: 2013-10-20 20:24
谢谢楼主的信息
作者: 刀客    时间: 2013-10-20 20:47
谢谢楼主，契税缴纳是现场领发票吗
作者: titafall    时间: 2013-10-20 20:48

感谢楼主的信息
作者: 樱桃小丸子    时间: 2013-10-20 21:21
请问一家收房能有几个人去呀？
作者: dezhi    时间: 2013-10-20 21:27
镇邪委员 发表于 2013-10-20 18:59
请问信用卡缴费是一次就把所有费用都刷掉 还是 不同收费项目分别刷？
其中最大一笔收费大概多少？
我是两 ...

每一项分别刷，自办产权的契税先不用交，最大数额的就是公维基金了，1.5w左右，3w妥妥地~
作者: dezhi    时间: 2013-10-20 21:32
樱桃小丸子 发表于 2013-10-20 21:21
请问一家收房能有几个人去呀？

今天来的一般都是2-3个人，跟保安打个招呼，都让进~
作者: dezhi    时间: 2013-10-20 21:36
刀客 发表于 2013-10-20 20:47
谢谢楼主，契税缴纳是现场领发票吗

契税我今天没有当场交，但是咨询产权代办的人，貌似马上拿不到发票，因为他好像说，契税目前是开发商代收，这个要等开发商大产权办理下来之后才能统一转交建委，仅供参考，详情期待今天交了契税的亲邻们给确切答复~
作者: dezhi    时间: 2013-10-20 21:43
hotwater 发表于 2013-10-20 19:36
谢谢楼主，只是觉得，验房时那些小问题，不知是否真能很快解决，我好几个同事都是收房装修完了还没解决。

这个验房的时候，物业师傅会拿一张验房单，你验房发现的问题，不管大小，一定要请师傅落实在验房单上，除非马上找人当场可以解决的那种问题，落实在单子上的问题，他们会在解决方式那栏写上解决时间，验房过程中还会有一个承建商的人陪同，对于发现的问题会跟业主协商，比如一周解决是否能够接受，商量好之后双方签字，目前感觉在解决问题上他们态度还是蛮积极的，至于解决的好坏，一周之后见分晓~
作者: dezhi    时间: 2013-10-20 21:48
快乐猫猫 发表于 2013-10-20 20:17
很详细谢谢！就是没有供暖费的说明

供暖费是按照建筑面积*30预交一年，说是多退少补，但是具体怎么个操作法亲邻们后续可以详细问问，交完之后马上出发票，所以可以报销的亲邻们之前最好事先确定下发票抬头~
作者: ssbs    时间: 2013-10-20 22:11
本帖最后由 ssbs 于 2013-10-20 22:13 编辑

物业费发票什么时候能拿到？
作者: xjf2013    时间: 2013-10-20 22:27
r如果把自家的阳台门打掉也要报告物业啊，物业真是小区业主的管家啊，怪不得物业费这么高呢，人家受累啊。
作者: 心在旅途~漂漂    时间: 2013-10-21 09:07
谢谢楼主的详细报告
作者: 我和两两    时间: 2013-10-21 09:11
在修改了房屋结构（如计划打掉两居阳台推拉门框）前，一定要跟物业公司打招呼，先斩后奏的，估计这钱钱很可能就拿不回来了~~~


打了招呼的，就可以打掉?
作者: wchlai    时间: 2013-10-21 09:17
作者: dawenxi    时间: 2013-10-21 09:19
（5）收房缴纳的物业费当时开不了发票，物业替每一位业主开通了一张光大银行的卡，本次收取的物业费都冻结在这张卡里，据物业说这张卡一个月之内会到业主手中，以后交物业都是通过这个卡来交，据说北京市2010年之后的新项目物业费都是通过这种方式收取

真鸡贼，物业弄个pos机会死吗？
作者: 自由海岸    时间: 2013-10-21 09:24
不错。多谢分享。。。。
作者: 无鞋    时间: 2013-10-21 09:39
恭喜恭喜 ！
作者: abigtree    时间: 2013-10-21 10:23
恭喜收房！感谢分享！
作者: snym    时间: 2013-10-21 10:29
    谢谢分享
作者: annry_yuan    时间: 2013-10-21 11:06
多谢分享！辛苦楼主！
作者: 格物    时间: 2013-10-21 18:02
作者: 秋羊    时间: 2013-10-21 22:48
感谢分享，恭喜楼主！
作者: 秋羊    时间: 2013-10-21 22:53
dezhi 发表于 2013-10-20 21:36
契税我今天没有当场交，但是咨询产权代办的人，貌似马上拿不到发票，因为他好像说，契税目前是开发商代收 ...

那这样的话，满五时间还是从交钱算？而跟开发商方面办下大产权没关吗？
作者: 新游侠    时间: 2013-10-31 13:39
还是关注收房验收的情况
作者: 冠珠瓷砖王欢    时间: 2013-11-1 17:17
恭喜恭喜！！



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