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标题: 北京房租上涨一居室月租接近2500元 [打印本页]
作者: 实干家    时间: 2011-2-13 17:07
标题: 北京房租上涨一居室月租接近2500元
北京晚报讯(记者姚丽颖) “今年租赁市场提早回暖，近期房主在登记的时候，报价都比节前提高不少”，和平里一门店经纪人表示，而且在三方商议的过程中，房租的议价空间也变小，因此虽然看房的挺多，成交量不大。　　据链家统计，节后新增房源平均报价达到3467元/月，相比节前上涨14%左右。不过平均成交月租金为3013元/月，相比上月下降10元左右，但同比涨幅仍在18%左右。
　　而且由于租金水平整体较高，节后初期60%客户租赁过程中至少要看3套以上房子，一些租客本想赶早“先下手为强”，因租金超过预期反而难以成交。
　　合租大居室挺划算
　　不过另一方面，合租三居的比例明显增加，分摊租赁成本渐成主流。“链家地产”市场研究部统计，当前选择合租三居室的比重高达39%，比去年同期上涨了12%。两居合住的比例也达到17%，去年同期的合住比例仅为9%。首席分析师张月分析，目前一居的平均月租金接近2500元，而两居和三居分别接近3000元和4000元，“居室大合租后的人均成本相对越少，节后初期的租赁需求，以分摊租赁成本为主旋律，因此两居三居成交上涨较明显。”
　　朝海丰成交占比65%
　　据了解，节后四天朝阳区、丰台区和海淀区这三大区租赁成交量上涨明显，占到了总成交量的65%。其中和平里、酒仙桥、六里桥、丽泽、牡丹园、五棵松等地区，由于交通便捷、小区成熟度高、周边学校公司比较集中，成为许多上班族和刚毕业大学生的首选，租赁价格也相对比较高。
　　有关专家建议，随着2010年底轨道交通亦庄、大兴、昌平、顺义、房山线的开通运营，租房者大可选择在远郊地铁周边租房，以降低租房的成本。此外尽量选择在三四月份前租房，以避开高租价的时间段。D140
　　热点区域近期租金情况
　　地区 一居 二居 三居 典型小区
　　和平里 2400-2800 3200-3500 3800-4600 和平街五、六区
　　酒仙桥 2100-3100 3100-3600 3800-4400 将府家园、晶都国际
　　六里桥 2500-3200 3200-3700 3800-4500 望园东里、西里
　　丽泽 2500-3000 3000-3500 4000-4400 万年花城三期
　　牡丹园 2800-3100 3800-4300 4500-5000 塔院消夏园
　　五棵松 2200-2500 3000-3500 4000-4500 永定路85号院
　　(“链家地产”市场研究部提供)
　　房客
　　无奈向外“逃亡”
　　整租改合租 城中改城边
　　政策限购、利率提升将人们挤向租房市场，每月房租涨两三百元，租客一年要多交一到两个月的房钱，北京租房者无奈向城外逃亡。
　　整租改合租
　　在58同城、赶集等信息网上，租数据几乎以每30秒一帖的速度进行着更新，其中寻求合租的帖子明显增多。平均每三四个帖子中，便有一个是找合租的帖子。
　　CBD周边、亚运村、方庄、上地等交通便利、生活服务设施齐全的社区是这些求租者的首选，但便利带来的是高昂的租金让人望而生畏，一居室租金比肩小两居室，两居室租金“媲美”小三居。不少原本打算整租的人们，不得不转向群租。
　　余先生是众多求租者之一，从事软件开发工作的他月薪超过5000元，偶尔还会有些外快赚。去年他在上地附近租下了一间一居室，2000元出头的月租让他感觉压力不大，一个人的私密空间让他感觉很安逸。春节过后，房东将价格直接抬到了2800元，上地的一些小区内小两居的价格不过3000左右。无奈之下，他只得寻求合租，回到和别人共用卫生间、厨房的“时代”。
　　租客向外围逃亡
　　在几大同城信息网上，通州、大兴等拥有地铁线的区域求租信息较多。大兴黄村一带，受益于地铁4号线大兴段，成为近来租客的大爱。不过，这些地区的租金最近也看涨。位于五环外瑞康家园内，一套两居室的价格在2500元左右，同比上涨了几百元。
　　在对几位求租者的采访中，记者了解到，他们选择将租房的眼光转向外围，是在考虑了租金、交通、生活等成本的选择。与四环以内的一些交通相对不便的地段相比，外围交通便利区域的房租价格没有明显的优势，且每个月交通成本也可能会多出几十元，但外围的新房较多，居住环境较好，且生活用品特别是蔬菜、水果、肉类的价格确实比市内低。算下来每个月的开支能省下几百。
　　房租上涨夹心层最痛苦
　　在很多打工者眼中，北京绚烂的生活其实是把达摩利斯之剑，生活与工作压力高高地悬在每个人的头上，特别是那些非京户籍的打工者。工资不低却买不起房子，眼见保障房一座座的建起，却不知何日才能惠及自己。不少人都已经到了婚嫁的年龄，却因为种种原因不得不推迟自己的婚嫁计划。
　　“其实租房结婚不是不行，但是租房总觉得不稳定，动不动就可能要搬家。而且房价没下来，房租却不断攀升。现在甚至连买车都费劲了……”在采访中，一些打工者流露出了离开北京的想法。在部分打工者眼中，这种离开也是一种逃亡，一种不堪重负的逃亡。
作者: 欢欢    时间: 2011-2-15 14:15
本来都不涨，这些垃圾媒体一吵吵，下面就有人跟风涨，这些喉舌没一个好东西！
作者: 肇文儿    时间: 2011-2-15 15:40
只求涨了租金，能善待一下租客，有钱谁租房啊！除了钱，人间不该缺少温情



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