北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛

标题: 入住 - 交收房 是两个概念！十一前听 好消息吧！ [打印本页]
作者: 812566    时间: 2013-9-16 16:51
标题: 入住 - 交收房 是两个概念！十一前听 好消息吧！
1、现在 保安已经正式 工作，说明开发商和物业的 交房收房工作 已经基本结束。

2、要到达入住，需要 物业（代开发商）与业主进行 法律意义上的房屋交接--- 验房后 ，业主 缴纳物业管理的 各项规费 和代收费用 后，发放钥匙 和 住房质量说明书、质量证书、物业管理协议  等资料。

3、第二步完成 ，形成事实上的 固定资产产权转移，大家从准业主转变为  真业主。   拿到房产证后 就成为法定业主。 同时认可了 物业公司管理的 合法性。

4、大家的家庭 装饰工作 由 计划转变为 实施， 完活后 开始入住。  从物业公司 交房到 业主收房20天 就可完成一半，早收房的业主 十月底入住 应该是 有足够的时间。  

5、综上所述： 本月下旬 23号后 通知交房 是完全可能的。

6、而正是这个 时段大家收房喜悦 冲淡了所有的问题。  另一个 “ 物业费的单价  ”  过高问题，就在这时候，大家 都签字画押的 认同了！  
      这不是开发商的技巧，  是物业公司的技巧！    希望大家 在此时考虑如何 对单价问题 进行 诉求。 相信现阶段绝大多数人（95%）压根不关心这事， 但明天 恐怕 是牢骚最多，高喊维权 最响的人。

7、 现在已经不是业主希望 早交房了，现在  物业公司  已经成为希望早交房的角色了 ----  这直接关系到，公司的收入和成本问题。  大家晚入住 一个月对物业公司 而言是 30 万平方米*2 元/ 平方米 =  60 万元 的问题。  加上 各种押金每户1000元 2000 户就是 200万元的流动资金 ---- 大家想想  物业公司能不着急吗？
    光让 保安、服务人员在那里 看守，意味着许多责任是  物业公司的。

    结论： 十一前 物业公司会千方百计的  开始交房！  

   
作者: rainthunder    时间: 2013-9-16 17:00
顶，希望你分析的有道理
作者: wchlai    时间: 2013-9-16 17:03
哈哈              
作者: 顶海淀个肺    时间: 2013-9-16 17:04
去，专业分析，能不能成，都顶你一个，行内人士
作者: ysy    时间: 2013-9-16 17:06
分析有理，但愿如此！
作者: 山后熊猫    时间: 2013-9-16 17:22
物业估计很着急啊～！
作者: 信实    时间: 2013-9-16 17:23
好

作者: jxncbb    时间: 2013-9-16 17:25
有深度，有见解。大家现真的应该关心一下物业费的事情。
作者: 展心1    时间: 2013-9-16 17:27
喜欢            
作者: 限价房幻想    时间: 2013-9-16 17:58
物业费的确是高，可是在业主委员为成立之前，是没办法跟物业交涉的。
作者: 蜗牛    时间: 2013-9-16 18:00
支持，希望如此。
作者: 品味人生    时间: 2013-9-16 18:30
现在交房对大家装修很有好处，对物业也很有好处。再过一个月，都难。
作者: whwwxx    时间: 2013-9-16 19:12
品味人生 发表于 2013-9-16 18:30
现在交房对大家装修很有好处，对物业也很有好处。再过一个月，都难。

反正现在很灰心，也没什么动力去定建材
其实有精力的话多跑跑，建材等价格很可能比集采的要低
作者: whwwxx    时间: 2013-9-16 19:16
更希望推断出几号之前会通知
作者: 老赵    时间: 2013-9-16 19:40
谢谢楼主！楼主的分析，言之有理。
作者: amy    时间: 2013-9-16 19:49
思路很清晰 分析有道理 谢谢 等待好消息〜
作者: 黄瓜    时间: 2013-9-16 20:02
分析有理，但愿如此！
作者: luhaiml_75    时间: 2013-9-16 20:44
作者: 豆汁儿    时间: 2013-9-16 20:48
有道理不管能否实现都顶起来
作者: 牧云    时间: 2013-9-16 22:09
买个两限房咋就这费事呢
作者: jhw77    时间: 2013-9-16 22:30
物业费高可以不交吗，不交的话房子会给咱们吗
作者: 812566    时间: 2013-9-17 02:34
想不交物业费  收房 ----  没门 ！  

几十年的 规则，你还想从物业公司 身上 揩油 ----  做梦娶媳妇 --- 想好事！
作者: 格物    时间: 2013-9-17 05:37

有深度，有见解。大家现真的应该关心一下物业费的事情。物业费那么高，怎么办？好像在政策房里是偏高的
作者: emile    时间: 2013-9-17 07:00
物业费高，办法就是大家都统一拒绝收房，以此迫使他们降价但问题是大家都着急啊，有一个两个拒收的不要紧，总有着急收的，总有不再乎这点物业费的。还是齐心的问题。
作者: 不想长大    时间: 2013-9-17 08:11
着急不着急的，只要最后的质量过关，早一天，晚一天的，其实没有多大的关系，这么好几年都等了，还差这几天吗？是吧？
作者: 常英_2012    时间: 2013-9-17 08:37
分析的太对了物业也急在这时候我们要冷静老头票保管好
作者: 枫叶片片落    时间: 2013-9-17 08:55
没有入住，也就没有业委会，所以入住才是最根本的问题，物业高，只能成立业委会考虑换，你觉得咱们推迟入住就可以让物业费下来吗，你算了笔账，我也给你算一笔，你晚入住一个月，至少损失房租2000元，按照一千户计算，2000*1000=2000000，每个月二百万啊！200比60，百姓比物业（开发商旗下），比不过啊！
作者: ylh_412    时间: 2013-9-17 09:03
希望如此。
作者: 哈哈    时间: 2013-9-17 09:17
分析的很有道理，顶楼主
作者: 步军    时间: 2013-9-17 10:44
作者: 何易    时间: 2013-9-17 11:08
有道理                                
作者: 志清    时间: 2013-9-17 11:10
分析的有道理
作者: 凌傲    时间: 2013-9-17 12:24
本帖最后由 凌傲 于 2013-9-17 12:29 编辑

感觉 有一定道理，但是，是决定交房的一个比较不重要的条件。
交房，最基本的前提条件是具备了交房的各项资质。那才到了楼主讨论的这个层面。
目前的问题是，现在小区还有好多质量问题，到处修修补补的，验收还没有结论。不具备首付条件，物业再急有什么用啊
（不好意思，看成是上庄的了）
作者: 蓝眼白猫    时间: 2013-9-17 13:51
  楼主分析得有道理，但愿能如愿以偿！
作者: 丁丁历险记    时间: 2013-9-17 14:23
物业费可以先不交吗？没有业主委员会，也不好交涉啊。如果单纯不交，是不是又不让收房呢？
作者: 熊猫兔    时间: 2013-9-17 18:51
分析的很透彻嘛~~~~
作者: 海淀V快捷    时间: 2013-9-17 22:45
温泉物业费多少？
作者: benjamin    时间: 2013-9-17 22:51
如何 谈判物业费？
作者: benjamin    时间: 2013-9-18 08:57
benjamin 发表于 2013-9-17 22:51
如何 谈判物业费？

@812566

有勇有谋，才是人才
作者: 山后泡温泉    时间: 2013-9-18 09:04
理性分析，合理消费！
作者: 心在旅途~漂漂    时间: 2013-9-18 09:31
灰常有道理啊，大家应该先关注一下物业费的问题啊，收房时肯定是要求缴付一年的啊，这样就没有什么改变的余地了
作者: chenlie    时间: 2013-9-18 09:59
有道理，分析的好
作者: 812566    时间: 2013-9-18 11:38
发表于 半小时前 |只看该作者 |倒序浏览
本帖最后由 冈仁波齐 于 2013-9-18 11:16 编辑
刚打过这个电话，我问什么时候把钥匙交给业主，对方答应该是10月10日左右开始发给业主钥匙，
我又问电话通知和寄信的事，
答曰：过了中秋就开始寄信，之后（但具体是节日期间通知还是过了十一假日上班第一天开始通知，其不清楚，）应该就会电话通知，该人称以上是他们得到的初定消息。以最终通知为准。

      本帖 进一步认证了，十一 交房 的可信度。  
作者: 虎妞    时间: 2013-9-18 12:12
透彻，物业费就是高，有办法降下来吗？
作者: 孟响    时间: 2013-9-18 14:16
顶你
作者: keeven    时间: 2013-9-18 21:06
有道理　　　　　　　　　
作者: 常英_2012    时间: 2013-9-18 22:37
言之有理。别忘了还有每平米30圆的取暖费。所以必须在供暖之前交付。
作者: 812566    时间: 2013-9-19 21:14
不是供暖前，是十一前！
作者: 812566    时间: 2013-9-21 06:35
保安封路的照片，进一步认证了本月最后几天启动交房程序的存在。
作者: qiang12345    时间: 2013-9-22 10:48
作者: chnwks    时间: 2013-9-22 12:06
希望是真的。



欢迎光临 北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛 (http://shanhou.net/) Powered by Discuz! X3.2