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标题: 【中报】我是业主我做主续篇～！（温泉感兴趣的邻居可考虑组团拼折扣～！） [打印本页]
作者: 山后熊猫    时间: 2013-9-9 14:16
标题: 【中报】我是业主我做主续篇～！（温泉感兴趣的邻居可考虑组团拼折扣～！）
本帖最后由 山后熊猫 于 2013-9-9 16:18 编辑

本人发帖 提出了我是业主我做主的观点，得到很多邻居的支持，非常感谢～！
http://www.shanhou.net/forum.php ... 3469&extra=page%3D1
在此特告知各位邻居，坚持我们的原则，保底完全不成问题～！

进入9月以来本人重点关注了基础装修等方面的一些情况，并直接和一些装修机构进行了沟通，
先施工，后付款，押尾款至供暖季之后的原则（三原则）完全没有任何问题，目前已有2家装修机构表示可以在接受三原则的基础上，参与小区装修项目的价格、质量（工艺，基础材料）竞争～！另有2～3家，表示接受先施工、后付款的条件，但对于是否能押尾款至供暖季之后未作出明确答复，属于待定候补～！在整体基础装修合同内，简单基础灯具（复杂的装饰灯除外）、五金挂架的免费安装等服务也可以提供，。。。。。。（还有什么想到的没有什么成本，让装修队顺便给做了的，邻居们补充，我们一起争取）

目前关于押尾款的情况初步有以下2个方案：
1、根据总工程款的额度每户押500～1000元。
2、押总工程款的5%（包料施工的部分也计入总工程款），因为我们还要借装修机构之间的PK来砍价，所以抵押尾款的比率过大的话，装修机构比较难做，所以目前就原则上表示理解吧～！
3、尾款质保期只是更充分地保证在一段时期内的约束力，不作为最终质保期限，最终质保期限按国家相关行业规定执行～！（内部规定不得低于国家规定及标准～！但可高于国家规定及标准）

有一家装修机构提出了一种多户联保的售后质量保证方式，我觉得有点意思，在此也向各位邻居说一下，就是3、5户甚至更多家组成一个质保的整体，每家在完工验收后押一定量的尾款作为质保金到约定的期限以后，没有质量问题再付清，尾款质保期内（初步考虑为到供暖季结束后一个月），有一家有质量问题，而厂商没能给圆满解决的话，所有参与整体质保的业主无论自身有无质量问题，均可以等到所有问题解决之后，再结清尾款，这样可以增加整体尾款的金额，更有效地保证约束力～！

另外，还有一点就是，装修机构都对最终报价基础上的最后折扣率非常谨慎，基本都是表示，要是确定参与装修的户数多的话可以进一步打折，本人初步考虑可以在温泉以2、3、5、8、10户为阶梯，尝试做一下组团拼折扣～！

以上是个人在积极运作中的一点儿总结，邻居们有什么想法和建议，欢迎跟帖指教，大家集思广益，更能把事情做好做实～！本人为温泉业主，因个人组织能力、号召能力、商业谈判能力均有限，所以初步考虑到的一些想法，目前只打算在温泉试运行一下，如果能成功，且效果不错的话，愿意把经验与上庄的邻居们分享，如果有需要，也可以把达成的三原则服务装修机构介绍给上庄的邻居们～！

本人的所有想法，不与山后网为众人谋福利，挣实惠的大原则相冲突，同等条件下的活动以山后网组织的大范围活动优先，温泉的邻居结合自身情况，自愿参与，无论是对厂商还是对邻居们，最根本的宗旨只有一个，就是～～～互利共赢～！


15楼补充关于市场基本情况和风险的说明，望各位邻居了解～！


作者: shuishouyouxia    时间: 2013-9-9 14:50
作者: 秋羊    时间: 2013-9-9 14:54
估计不太可能再参与这边组团了，冲着熊猫回复我，顶一把，跟着清楚的人，省不少事儿！
作者: jim615    时间: 2013-9-9 14:55
好
作者: 青山    时间: 2013-9-9 14:58
很不错,有心人      
作者: 山后熊猫    时间: 2013-9-9 15:02
秋羊 发表于 2013-9-9 14:54
估计不太可能再参与这边组团了，冲着熊猫回复我，顶一把，跟着清楚的人，省不少事儿！

定金只是第一次博弈，接下来的谈判签合同一定要好好控制～！
作者: rainthunder    时间: 2013-9-9 15:09
支持，反正我是用哪家的人多，我就选哪家，以后出了问题，也是人多力量大
作者: wchlai    时间: 2013-9-9 15:09
挺好的
作者: 晚霞    时间: 2013-9-9 15:17
算我一个，我支持，我不着急装修，等大家一起定一个最好的装饰公司。
作者: 山后熊猫    时间: 2013-9-9 15:25
晚霞 发表于 2013-9-9 15:17
算我一个，我支持，我不着急装修，等大家一起定一个最好的装饰公司。

OK～！怎么算好自己判断，大原则下的主动权和压价是必须的～！
作者: 安宁京    时间: 2013-9-9 15:50
也算我一个.
作者: 永夏    时间: 2013-9-9 16:00
支持楼主。

第一次装修，对装修市场实在没概念，希望楼主随时通报进展，我觉得大家一起团，很多事也好彼此咨询
作者: 山后熊猫    时间: 2013-9-9 16:01
本帖最后由 山后熊猫 于 2013-9-9 16:19 编辑
安宁京 发表于 2013-9-9 15:50
也算我一个.

OK～！只是在大原则下一起争取优惠条件和折扣，尽量掌握过程中的主动权，自己的装修计划自己提前心里有数，选择和对质量的界定主要靠自己控制～！
作者: 小刀yipingsp    时间: 2013-9-9 16:10
支持！可以由山后组织者或热心者们确定一些符合大家经济和质量期望的公司，之后在山后统一组织的集采活动中集中意向人群，针对签单谈进一步优惠条件。原则就是优惠，保障，再优惠，再保障啦。装修公司的确定是最大的一项开支，甚至可以在前期论坛调研民意的基础上，给一些支持率高的公司办个签单的专场。
作者: 山后熊猫    时间: 2013-9-9 16:14
永夏 发表于 2013-9-9 16:00
支持楼主。

第一次装修，对装修市场实在没概念，希望楼主随时通报进展，我觉得大家一起团，很多事也好彼 ...

现实情况是，大装饰公司收费明显远高于小的装修机构，而且店大强势，很多条件不容易松动，管理费，设计费什么花哨的东西很多，适合经济实力强，个性化要求多的业主～！这类公司相对比较稳定～！
小装饰机构要价低，很多问题都可以谈，没有很多眼花缭乱的收费，但是施工队稳定性相对差一些，施工和管理人员过个1～2年可能就找不到了，所以要在监管上下功夫，在合同条款上增加制约条件，让业主控制主动权，少花钱，多办事儿～！
本帖的活动主要走的是后一个路线，希望各位邻居们意识到没有什么事儿是绝对无风险的，要有风险意识，自己做决定，自己担风险，抱成团为的是争取主动权，压低价格，尽量控制风险～！
作者: whwwxx    时间: 2013-9-9 16:54
支持
我是单元二02户型，准备厅卧全部铺砖，所以对铺砖和水电的工艺比较看重，如果有合适的，大家可以一起团装
作者: 展心1    时间: 2013-9-9 17:00
本人较懒，跟着楼主走
作者: 山后熊猫    时间: 2013-9-9 17:11
感谢邻居们的支持，就不一一回复了～！有意向的跟帖表示一下，也好统计一下初步意向的户数～！
作者: liuht0209    时间: 2013-9-9 17:47
算我一个，及时通知最新进展，！
作者: 笨熊    时间: 2013-9-9 18:15
支持
作者: 常英_2012    时间: 2013-9-9 19:02
未来的邻居们现国家都施行施工质量终身负责制。咱们这么大的量也可施行质保金。就是工程款百分之十。一年后付清，让他们作品经历一年的热胀冷缩。手中有钱心里不慌。
作者: 小熊    时间: 2013-9-9 19:17
很不错哦 支持
作者: 人人    时间: 2013-9-9 19:36
算我一个吧，谢谢啦！
作者: 山后熊猫    时间: 2013-9-9 19:51
常英_2012 发表于 2013-9-9 19:02
未来的邻居们现国家都施行施工质量终身负责制。咱们这么大的量也可施行质保金。就是工程款百分之十。一年后 ...

这个计划可能只是反映了一部分邻居的原则、愿望和需求，最后实际参与的比意向的还要再打个折，所以具体有多大的量很难说～！我们在各环节价格和总价上要求装修机构让利大一些的话，尾款就要适当地放松一点儿～！只站在自己的角度上考虑问题，往往难以成事～！这是我通过一些实践，体会出来的一点儿经验～！也未必对～！
要是你能联系到有实力、价格低（经过多家PK比较）、终身质保，还同意押工程款10%，一年后付清的，一定给邻居们介绍一下，大家互利共赢～！
作者: 常英_2012    时间: 2013-9-9 20:39
有资质报价高，无资质干不好，如粘墙砖铺地砖不是放下锄头长个脑袋就能干。这个环境就必须保护好自己，人家拿钱走了，墙砖掉了。我这是前车之鉴。我在单位负责物业，就施行质保金。而且必须监督到位
作者: sunyb1698    时间: 2013-9-9 20:49
我的看法是：最好分户型，同户型的业主找一家团购，这样连设计费之类的都节省了。
作者: 猩猩    时间: 2013-9-9 21:05
顶一个，
作者: 看风景    时间: 2013-9-9 21:09
同意，参与
作者: kay    时间: 2013-9-9 23:02
好提议，算我一个吧，谢谢
作者: ylh_412    时间: 2013-9-10 00:03
我觉得不错。
作者: emile    时间: 2013-9-10 01:23
严重同意！算我一个，抱团儿喽～～～我觉得还是大家集体都参与进来，不要说自己懒，如果懒的话就自己多掏银子也能办成事。既然成团儿，我觉得每个人都应该积极参与、积极出谋划策、一起多沟通想办法才能更好的办事。
作者: 山后熊猫    时间: 2013-9-10 09:18
常英_2012 发表于 2013-9-9 20:39
有资质报价高，无资质干不好，如粘墙砖铺地砖不是放下锄头长个脑袋就能干。这个环境就必须保护好自己，人家 ...

您说的都非常对，但理想和现实之间永远都是有距离的，我们要实施的这个计划有一个核心原则就是要押质保金，经过实践这是最不好推进的一个地方，接受先施工、后付款的装修机构非常多，但说到押质保金，很多机构就有些动摇，因为我们虽然总户数很多，但各家的经济实力，装修的档次和需求千差万别，不可能是一盘棋、一个声音。先期进入小区论坛的一些施工机构不少已经维持了一批意向客户，已经在现有的报价等条件下基本上获得了一定的市场，所以他们不太可能动摇，在这个消息相通的小区，任何商家都不会为了潜在的新客户而得罪已经基本定下来的老客户（变盘的唯一可能是原有的意向老客户觉得咱们的活动好，陆续退出原有的意向，也就是所谓的压力使人改变）。所以现阶段我的计划是在保底的基础上积蓄力量，增强话语权，对于每位邻居个人来说，也要自己做决定，自己担风险。您也是有这方面经验的邻居，欢迎多提宝贵的、具有可操作性的意见，尤其欢迎引进有实力、报价低、接受三原则条件的装修机构！
作者: 山后熊猫    时间: 2013-9-10 09:20
emile 发表于 2013-9-10 01:23
严重同意！算我一个，抱团儿喽～～～我觉得还是大家集体都参与进来，不要说自己懒，如果懒的话就自己多掏银 ...

理解万岁啊～！
一人智短，欢迎大家多提出各种具有可操作性的宝贵意见～！
作者: 山后泡温泉    时间: 2013-9-10 14:49
楼主手头上有几家公司了？能否介绍下？本人最看重质量，如果有保证，算俺一个！
作者: 山后熊猫    时间: 2013-9-10 15:00
山后泡温泉 发表于 2013-9-10 14:49
楼主手头上有几家公司了？能否介绍下？本人最看重质量，如果有保证，算俺一个！

同意三原则的目前2家，还有同意先施工后付款，但暂不接受押质保金的若干家～！打算抽时间去看看2家的施工效果，样板间～！事情太多，时间不够用啊～！希望邻居们也别都等着，大家一起挖掘资源，多找几家满足三原则的装修机构，在质量和报价上有更大的选择空间～！
我也是业主不敢也不能保证什么，活动的内部方针是“自己做决定，自己担风险，掌握主动权，抱团求实惠～！”
作者: copycat    时间: 2013-9-10 15:25
先观望一下嘿嘿，钱紧ing
作者: 常英_2012    时间: 2013-9-10 23:05
同意算我一个
作者: 常英_2012    时间: 2013-9-10 23:28
你参加几家装修，团购，哪家好。咱们一起团互相有个商量，远亲不如近邻山后熊猫我说的对吗我也是co8
作者: 山后熊猫    时间: 2013-9-11 09:37
常英_2012 发表于 2013-9-10 23:28
你参加几家装修，团购，哪家好。咱们一起团互相有个商量，远亲不如近邻山后熊猫我说的对吗我也是co8

目前2家，打算再发展1家，时间上似乎也不允许我们把摊子铺得太大了，现在，最希望的就是关注本计划的邻居们也能通过自己的运作、或亲朋好友介绍再引进几家接受三原则的装修机构，超过3家可以综合比较一下，末位淘汰最不给力的～！邻居之间的团结互助就是我们争取更大实惠，更多保障的最大资本～！人多力量大啊～！
作者: citynuman    时间: 2013-9-11 11:24
作者: Contenfire    时间: 2013-9-11 12:26
有没有好的工长推荐？
建材方面也可以。

保持消息互通，支持一下。
作者: 山后熊猫    时间: 2013-9-11 12:47
Contenfire 发表于 2013-9-11 12:26
有没有好的工长推荐？
建材方面也可以。

不是专业人士，好不好不能打包票，现在主要在谈价格和服务，最后确定参加活动的邻居自己判断好与不好，根据自己的需要选择～！非常希望和邻居们互通基础装修和主材价格方面的信息，尤其欢迎继续引进接受三原则的装修机构～！
作者: benjamin    时间: 2013-9-11 13:19
跟帖关注， 期待团装
作者: 常英_2012    时间: 2013-9-11 20:15
同意，大家各舒己见



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