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标题: 温泉就要收房了，验房知识及验房流程，你hold住了吗？ [打印本页]

作者: 玉草 时间: 2013-8-16 15:16
标题: 温泉就要收房了，验房知识及验房流程，你hold住了吗？
本帖最后由玉草于 2013-10-18 15:38 编辑

温泉很快就要收房了，怎么样验房，收房的流程，你掌握了吗？

交房业主应领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、业主需查看《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《面积实测表》。
建议收房日期
建议大家在收房当天按时验房，否则就要靠后了！需要带的工具：
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9) 1跟方直钢管2米左右--检测墙地面平整度
10) 几只垃圾袋,塑料袋--装部分水系紧用来密封地漏口,蓄水实验
10）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续1~2个钟头。

作者: 玉草 时间: 2013-8-16 15:16
二、过程

1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异

作者: 玉草 时间: 2013-8-16 15:17
三、验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此
时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用. 从物业处拿钥匙，分别应
该有楼层钥匙、进户门A,B钥匙、信箱,牛奶箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）

1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）

提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空鼓开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复。以上2-3项可用工具小榔头,钢管和塞尺。

4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各回路。

5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

6）验收地面防水情况。用垃圾袋密封地漏,在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花(蓄水实验)。

提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录
电表数字。

7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

作者: 玉草 时间: 2013-8-16 15:17
四、最后，好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

作者: 玉草 时间: 2013-8-16 15:18
重要，最佳收房流程：

核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》。同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

　　第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我
国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。

第二：是我们常说的“两书”“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。若符合交房的法定即合同约定的条件，购房人应做些什么？核对合同首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：

　　1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入
住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；

　　2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；

　　3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门
反映；如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开
发商承诺在一定的期限内进行维修；

　　4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；

　　5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最底保修期限为：

　　1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；

　 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

　　5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

作者: ftp11 时间: 2013-8-16 16:08
此贴必火

作者: 晚霞 时间: 2013-8-16 16:09
沙发，太有水平了，很有指导意义。

作者: 晚霞 时间: 2013-8-16 16:12
我已经把文章另存了，等验收时，拿着本本去收房。

作者: 缘来无恙 时间: 2013-8-16 17:02
在楼主，太专业了，收了

作者: wxy1952 时间: 2013-8-16 20:28
谢谢专家指导！好好保存。是宝贝哦

作者: 木云 时间: 2013-8-16 21:51
谢谢，我算扫盲了。

作者: 很有才 时间: 2013-8-17 09:39
太有用了，怎么能拷下来到时候拿过去照着验收呢

作者: 西北牛 时间: 2013-8-17 09:52
好东西，顶！

作者: 晚霞 时间: 2013-8-17 12:35
本帖最后由晚霞于 2013-8-17 12:38 编辑

晚霞发表于 2013-8-16 16:12
我已经把文章另存了，等验收时，拿着本本去收房。

另建立一个W文档，把需要的内容拷贝、粘贴、保存即可，收房时打印下来带着去收房。

作者: liulingxu 时间: 2013-8-17 14:03
很有参考价值，感谢

作者: 熊猫兔 时间: 2013-8-17 18:36
很详细啊 ~收藏了

作者: CLBRYLS 时间: 2013-8-17 19:47
太有水平了，谢谢奥！

作者: 加西亚-瓷砖 时间: 2013-8-17 22:17
检查门窗还有暖气。

作者: 加西亚-瓷砖 时间: 2013-8-17 22:19
验房的第，8,9,10这两点到现场验房行不通。还有一般验房的时间都在半个小时到一个小时之内。

作者: yyy 时间: 2013-8-19 14:51

作者: 玉草 时间: 2013-8-20 13:30
要收房了，大家什么心情啊，准备好了吗

作者: marlson2013214 时间: 2013-8-20 14:19
不错~~~~值得参考

作者: 玉草 时间: 2013-8-22 20:54

marlson2013214 发表于 2013-8-20 14:19
不错~~~~值得参考

多谢支持啊，收房愉快

作者: 玉草 时间: 2013-8-23 21:47

ftp11 发表于 2013-8-16 16:08
此贴必火

火了吗，好像还没火

作者: 朱兆伟 时间: 2013-8-24 11:34

:lol

作者: CLBRYLS 时间: 2013-8-24 19:41

CLBRYLS 发表于 2013-8-17 19:47
太有水平了，谢谢奥！

俺们俩是同一个户型，俺想在电梯那面墙上装个双人壁床。

作者: wchlai 时间: 2013-8-24 22:02
扫盲文章就是好

作者: 小虾米 时间: 2013-8-25 10:18
谢谢分享了

作者: 玉草 时间: 2013-8-25 17:45

小虾米发表于 2013-8-25 10:18
谢谢分享了

觉得有用就好

作者: 金刚烷 时间: 2013-8-25 20:05
不错，果断收藏

作者: abigtree 时间: 2013-8-26 15:26
其实更希望这些在我们验房时都已经被专业验过，俺们这些外行往往看不好啊。看完帖子有些怕怕啊。如果没看出问题，草草签字了，以后会怎么样呢？

作者: 玉草 时间: 2013-8-26 16:28

abigtree 发表于 2013-8-26 15:26
其实更希望这些在我们验房时都已经被专业验过，俺们这些外行往往看不好啊。看完帖子有些怕怕啊。如果没看出 ...

呵呵，看出了问题也没有办法，

作者: candy19721972 时间: 2013-8-28 13:17

作者: 玉草 时间: 2013-8-28 15:30

candy19721972 发表于 2013-8-28 13:17

作者: 玉草 时间: 2013-9-2 14:29
也来顶下，沉下去了

作者: 金刚烷 时间: 2013-9-5 14:57
很实用，收藏了额

作者: ssbs 时间: 2013-9-8 10:42
标题: RE: 温泉就要收房了，验房知识及验房流程，你hold住了吗？

wxy1952 发表于 2013-8-16 20:28
谢谢专家指导！好好保存。是宝贝哦

楼主真给力！谢谢啦！

作者: zhufeng74 时间: 2013-9-8 22:09
太麻烦了，学习一下。估计到时候还是手忙脚乱的。

作者: 玉草 时间: 2013-9-10 09:38

沉下去了啊，我再顶下

作者: 玉草 时间: 2013-9-10 14:51
现在还被加分了啊

作者: 金刚烷 时间: 2013-9-14 20:44
实用啊！超级实用

作者: kjjjkk 时间: 2013-9-14 21:26

作者: 玉草 时间: 2013-9-14 22:41

kjjjkk 发表于 2013-9-14 21:26

准备好了吗

作者: 夏茉 时间: 2013-9-15 18:49
谢谢楼主的分享到处看到都是您发的知识贴

作者: 玉草 时间: 2013-9-15 21:42
大家准备好吧

作者: 西红柿炒自己 时间: 2013-9-16 00:10

玉草发表于 2013-8-26 16:28
呵呵，看出了问题也没有办法，

看出了问题也没有办法。。就是学习一下该具备的知识哈哈，我有个姐们儿，湖大毕业的，也是严谨的不行。学习了！

作者: 自由海岸 时间: 2013-9-17 11:42
好帖子，收藏了

作者: 金刚烷 时间: 2013-9-19 13:54
好贴必须要赞美啊

作者: 金刚烷 时间: 2013-9-19 13:56
好贴，收藏了

作者: 寒冰617 时间: 2013-9-19 14:38
好贴好贴，要学习的地方太多了！收藏了!

谢谢楼主

作者: 玉草 时间: 2013-9-19 15:05

寒冰617 发表于 2013-9-19 14:38
好贴好贴，要学习的地方太多了！收藏了!谢谢楼主

有用就好！！

作者: 阿牛 时间: 2013-9-20 22:41
好专业啊，谢谢，收藏了

作者: 玉草 时间: 2013-9-22 10:01
我自己来顶下吧，不能沉下去了

作者: Stella 时间: 2013-9-22 11:41
谢谢，太有用了，

作者: 金刚烷 时间: 2013-9-30 21:12
要收房了，这个非常重要，必须顶起来

作者: 刀剑笑 时间: 2013-9-30 21:32
学习学习！

作者: 玉草 时间: 2013-10-1 21:53
太欺负人了！

作者: 玉草 时间: 2013-10-16 10:25
周末就要开始收房了，这个对大家很有用处

作者: yuanhexindon 时间: 2013-10-16 11:19
顶玉草！！！太仔细了。

作者: 玉草 时间: 2013-10-16 11:25

yuanhexindon 发表于 2013-10-16 11:19
顶玉草！！！太仔细了。

多谢支持啊啊

作者: 玉草 时间: 2013-10-16 21:37
收房验房的消息，非常实用，再次推荐啊

作者: 玉草 时间: 2013-10-18 15:38
19号就要用到了，再顶下！

作者: zyy_dq 时间: 2013-10-18 15:56
谢谢了，很重要。

作者: tancastle 时间: 2013-10-18 17:12
基本没用，没交钱不给验房不给钥匙，基本都是被迫收房，你只有把所有钱都交了，物业才会给你开门给钥匙。

作者: 玉草 时间: 2013-10-18 20:33

tancastle 发表于 2013-10-18 17:12
基本没用，没交钱不给验房不给钥匙，基本都是被迫收房，你只有把所有钱都交了，物业才会给你开门给钥匙。

作者: 玉草 时间: 2013-10-29 21:04
很不错的啊！！

欢迎光临北京业主的网上家园北京地区具有影响力的小区业主论坛 (http://shanhou.net/)

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