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标题: 上庄的房子质量让人高兴不起来。 [打印本页]

作者: 可以爱 时间: 2013-7-15 09:29
标题: 上庄的房子质量让人高兴不起来。
昨天有空，决定去一趟新房，结果高兴而去，败兴而回。
首先说房子整体从外观上看就别扭，感觉墙面很粗糙。墙体很薄，外面的保温层也很薄。
最重要是窗户，除了一层的窗户还不错（900元/平米），其他的窗户都是最次铝合金的，成本只有200/平米左右。这种窗户不仅不隔热，不隔音，而且装的歪七扭八。跟负责维修的工人聊了聊，也说咱们的房子质量挺次的（是他负责维修的几个小区里面最次的），说明显没有东坝那边的两限房质量好。他说这种质量的房子在城里根本都验不过去，也就是在村里能验过去。
问了一下小区漏雨的情况，说顶层没事，但一些地下室进水了。
进一层的一个一居户型看了看，糙就一个字，地面坑洼不平，隔板墙做得感觉一锤子就一个窟窿。而且之前只看到户型图，现在看到了管线的位置，发现很多设计对于改房不利（比如想把卫生间的门开到门口的位置，结果靠门的墙有燃气片和一个通风大管道等等），对于想改造空间的人来讲有点费劲。
出来又看了看柏油路，有的井盖的部分被刨开，就发现这柏油铺得也太薄了，仅仅是一层3-5cm的柏油，感觉顶不了几天就得坏。
小区东侧马路东边，好像正在盖加油站的房子，未来加油站会放在小区马路东边路口。
出来在粗粮馆吃了个饭，感觉酱骨头不错，就是有点咸，整体价格比较实惠。
从小处看大处，上庄的房子从目前一些细节来看，都挺差的，我觉得未来房子整体质量不容乐观。如果开发商都是糊弄了事的心态，那就谈不上人细化的设计和体贴性的方案了。

作者: xxyyz 时间: 2013-7-15 09:38
是个问题

作者: 沙粒 时间: 2013-7-15 09:41
关注进度的同时，更要关心质量。

作者: 独自等待 时间: 2013-7-15 09:44
外观再次我觉得无所谓，如果内部质量真如楼主所说，那才是最闹心的！

作者: 挑灯看剑 时间: 2013-7-15 09:46
有待时间检验

作者: malibing 时间: 2013-7-15 09:48
窗户确是个大问题

作者: litiger1983 时间: 2013-7-15 09:57
质量是个大问题

作者: wchlai 时间: 2013-7-15 10:02

作者: 骑着蜗牛买房V 时间: 2013-7-15 10:20
地下室有水，我看了，不知道从哪里来的？

作者: 小牛 时间: 2013-7-15 10:39
我也觉得到处都挺糙的，不过塌不了就行了

作者: kadmd008 时间: 2013-7-15 10:51
希望验收部门能把好关呀

作者: 我在山顶 时间: 2013-7-15 10:52
这么说还是自己把窗户换了吧，

作者: GTS1983 时间: 2013-7-15 10:56
1、窗户质量：整个建筑市场就是这样，可以说，北京所有住宅建筑的窗户请实验室现场做气密性和水密性试验，估计99%达不到北京市地方标准的要求。而且，一层的窗户再好也不可能达到900元/平米。
2、小区道路：小区沥青路面设计要求就是5cm，详见08BJ1-1图集中的小区道路做法。这在小区市政道路中是没问题的，因为没考虑通行重车。道路最重要的是路基，路基修不好，再厚的沥青也枉然。
3、隔墙：国家强制推行轻集料混凝土空心砌块，而建筑市场上的所有砌块，强度合格了，容重就超了，容重满足要求了，强度就达不到要求。而且，砌块强度国家规范要求也只有5MPa，普通的红砖（粘土砖）强度都在20MPa左右，可想而知……
所以，有些东西开发商也好，施工单位也好，都想把活做成精品，谁也不想给自己找麻烦，问题是给你一堆不合格的原材料，你要是能做成合格了才鬼嘞！

作者: 志清 时间: 2013-7-15 10:58
楼上的是内行吧

作者: 凌傲 时间: 2013-7-15 11:03
我每次提到上庄质量问题，总有人说，这么便宜你还怎么样，或者说不想要你可以不要这样的话。
我现在都不敢说了。

作者: GTS1983 时间: 2013-7-15 11:33

GTS1983 发表于 2013-7-15 10:56
1、窗户质量：整个建筑市场就是这样，可以说，北京所有住宅建筑的窗户请实验室现场做气密性和水密性试验，估 ...

嗯，规范就是最低标准，达到规范要求就是60分。其实，北京市和各区县建委在施工过程中的管理还是很严格的，尤其是北京市建委，都是带着任务（罚款）去的。

作者: 海淀V快捷 时间: 2013-7-15 11:50
窗户，地面都不重要，只要楼结实就行，小区路面能承受搬家公司的车没问题吧

作者: 爱谁谁 时间: 2013-7-15 11:57
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作者: 爱谁谁 时间: 2013-7-15 11:59
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作者: liulingxu 时间: 2013-7-15 12:12
原来如此，本以为还挺不错呢，命啊

作者: 回眸一笑 时间: 2013-7-15 12:28
我原先发贴也说过窗户的问题,说过这种窗户是最次的.要换窗户.可发完后好多人都窗户挺好,真没办法,不知道是不懂还是真觉得有个房就不错了,质量什么的没关系.真是无语

作者: 阳光彼岸 时间: 2013-7-15 12:53
有些问题我早就说过，还招来一片非议，从此我就无语了！

作者: tianpingguo009 时间: 2013-7-15 13:07
咱们怎么才能自己监控房屋质量的好坏呢？唉，感觉，对于房子的质量保证，我们现在无能为力。

作者: 1850395280 时间: 2013-7-15 13:29
大家应该开个质量文儿，普及建筑行业材料、施工、建设配套的知识，让亲邻积极参与，才是正能量体现，光说不好，大家不明白就不好团结一心。

作者: 博雅塔 时间: 2013-7-15 14:31
还有好的地方吗

作者: 爱谁谁 时间: 2013-7-15 14:37
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作者: 爱谁谁 时间: 2013-7-15 14:43
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作者: 回眸一笑 时间: 2013-7-15 16:48
现在好多邻居想要催开发商赶快交房,我看这个做法不太妥,如果催的紧了,在验收环节糊弄咋们,将来倒霉的还是业主

作者: 午夜深蓝色 时间: 2013-7-15 17:01
我估计我这辈子也就买这么一套房子，等待5年，倾其所有，这才美梦成真；方方面面都比较在意，那也是性格使然，试问，谁不想楼面华丽、屋内整洁、门窗理想，无奈现实已然残酷，这才退而求其次，把注意力放到楼体结构，如果楼体结构没有问题，其它可以接收！

作者: 熊猫兔 时间: 2013-7-15 17:05

:(:(:(:(:(:(:(为什么质量会这么差，我们也是花的血汗钱买的房子~~~

作者: zhuangci 时间: 2013-7-15 18:14
那个窗户是塑钢的，要是铝合金倒好了，便宜货

作者: 凌傲 时间: 2013-7-15 18:17

爱谁谁发表于 2013-7-15 14:43
凌傲我看了商品房，发现我们的窗户太差了

回复凌傲亲邻，我想问下，您看了几个商品房的楼盘呀？还有房 ...

我看几个，随便看哪个也知道。商品房都有窗台，我们有吗？商品房高层你见过还有用这种推拉窗的？
哪个商品房是把阳台这么大一个面积做成两个窗扇的？
你觉得好，是不？那我把窗户换下来高价卖给你，你要不？？你给我换个商品房的？行不？
开发商？我听你说话怎么好像和开发商穿一条裤子的？？这样的窗户不是糊弄？？？
这样的薄的墙体不是糊弄？？？
你还想怎么糊弄啊？？？
难道弄个纸糊的防盗门？？那纸糊的防盗门也是地方政府开发的，你觉得是不是糊弄？？？
如果你觉得这都不算，那对不起，我们没有沟通必要了

作者: 冰情雨季 时间: 2013-7-15 18:37
一层窗户质量好么？高兴，呵呵，一层的房屋质量和承重墙也应该最好吧

作者: 爱谁谁 时间: 2013-7-15 18:43
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作者: 狂热者 时间: 2013-7-15 18:58
一声叹息，只能在村里了

作者: feelnature 时间: 2013-7-15 19:30
本帖最后由 feelnature 于 2013-7-15 19:31 编辑

不知道楼主是几号楼。不知道是否是普遍存在的问题。另外，发牢骚没啥用，我想知道路线。另外，现房和期房可能存在差别，因为现房需要好的卖相，期房则没有，这个有差别是肯定的。

作者: 回眸一笑 时间: 2013-7-15 20:01

爱谁谁发表于 2013-7-15 14:37
中国的房子有让人高兴的吗？除非你是富豪买别墅，否则所有楼房都是只有70年产权而没有地权的房子。别没事瞎 ...

就你是内行，大家都是外行，

作者: 回眸一笑 时间: 2013-7-15 20:05

午夜深蓝色发表于 2013-7-15 17:01
我估计我这辈子也就买这么一套房子，等待5年，倾其所有，这才美梦成真；方方面面都比较在意，那也是性格使然 ...

质量不是别墅和普通住宅的问题不能有任何的区分，住别墅的质量就得好吗？住不同住房的质量就能不好吗？

作者: 回眸一笑 时间: 2013-7-15 20:08

凌傲发表于 2013-7-15 18:17
我看几个，随便看哪个也知道。商品房都有窗台，我们有吗？商品房高层你见过还有用这种推拉窗的？
哪个商 ...

这个人就是开发上的人。来卧底的，业主论坛不允许开发商的人进来捣乱

作者: 龙去蛇来 时间: 2013-7-15 21:14
明眼人都看得出来，稍安勿躁，不可左也不可右，质量有待检验，限价商品房也是商品房，也不是政府施舍给我们的房子就应该特别差，当然也不奢望特别好，理论上，政府也有相关质量要求和验收标准，，我们如果不太懂，可以请业内人士给我们看看，或者哪个亲邻有类似的朋友，可以请他们看看，哪里不行，哪里还说得过去，哪里的确可以。。。。。。。。。

作者: piaofuxinqin 时间: 2013-7-15 22:55
爱谁谁到底是谁值得怀疑一般人听到自己的质量不好都很郁闷很少能那么洒脱了我很佩服

作者: 八月十五 时间: 2013-7-16 00:57
非专业,去看了,挺喜欢,没闹心,继续不闹心着,高兴去,高兴回,还真没楼主这么仔细,也没碰到专业工人评价,看楼主的帖子,觉得,真要好好学学郁闷了.

作者: 笨熊 时间: 2013-7-16 07:09
标题: RE: 上庄的房子质量让人高兴不起来。

凌傲发表于 2013-7-15 11:03
我每次提到上庄质量问题，总有人说，这么便宜你还怎么样，或者说不想要你可以不要这样的话。
我现在都不敢 ...

楼上的还是不要灰心，有什么还是要说的，毕竟有你们这样的业主发言，我们这些啥也不懂的业主才回了解真相！只要不是反面的，负面再多我们还是能接受的，毕竟是我们的家园！！！！！！期待更多的真相！！？

作者: 阳光彼岸 时间: 2013-7-16 08:32

回眸一笑发表于 2013-7-15 20:08
这个人就是开发上的人。来卧底的，业主论坛不允许开发商的人进来捣乱

你说你不是开发商谁相信啊，只要论坛里一出来房屋质量或者门窗问题，你就蹦出来反驳，这就说明了一个问题，你就是开发商的人！

作者: 凌傲 时间: 2013-7-16 08:55

爱谁谁发表于 2013-7-15 18:43
开发商向你前来报到。整点新鲜的词儿好吗？买房子的钱也早交了，房子也快收房了，还再一直纠结窗户不 ...

又是这陈词滥调，说什么有钱你别买两限房啊？来点新鲜的。
我花钱了，就有权利提意见。窗户换,窗台能加吗？大家买房都希望一次到位，没有你这心理，我这也换那也换。并且你知道，窗户的不只是质量问题，是安全问题。而且你以为什么东西都是你想换就能换的啊？不懂别在这瞎嘚嘚。物业允许你随便换窗户吗？影响到整个楼的外观。
你要说两限房质量就这样，那也行，你说什么，你去商品房看看，商品房都比这差，我就不明白了，您这结论怎么的出来的。
我意见也不是提给你的，到时候你真住进去了，你要还说着窗户好，那我就没话说了。我把话放这

作者: 凌傲 时间: 2013-7-16 09:02
本帖最后由凌傲于 2013-7-16 09:36 编辑

爱谁谁  ：
意见随便提呀，关键是你都提了一年多了，按照你的想法改了吗？你以为你谁呀，发牢骚提意见解决的了问题吗，悲观主义者就是放大了看问题。然后自己不停的郁闷。消消气。  发表于 21 秒前

这爱谁谁，问题大家还在反应，你怎么知道不会改变？？
反应问题的多了，自然会改变。
你在论坛也不发言，不知道您是怎么关心起我的发言啊，连我反应了一年的问题你都知道。佩服佩服。我现在严重的怀疑你的立场了，哦，不是怀疑，是确认了。
谢谢你对我的关心，我身体很好，不盲目不悲观，只是不喜欢被某些别有用心的人牵着鼻子走。
只要真正的业主，关注房子的质量问题，房子有问题，是没人高兴起来的。看你倒是像某些网络推手，专门来网络公关的吧。
限价商品房也是商品房，不是你说的，只有随便凑合就可以的。请某些别有用心的人，不要再说些不着四六的话

所谓身正不怕影子斜，看看这位，把自己隐藏的这么深，大家应该明白了

作者: 山峰上的鱼儿 时间: 2013-7-16 09:31
看帖子回复比看帖子本身来得有意思啊，看了回复我觉得
1.每个人可以有每个人自己的观点，不同的意见可以提，但是不要强迫别人承认自己的观点。
2.每个人关注的地方不一样，思维方式也不同，希望大家能客观的看问题。
3.房子是买来住的，不是买来闹心的，希望大家能有个好心情。
4.最后，如果是能用钱解决的问题，都不是问题，那些真正的难题，通常都是用钱解决不了的。希望大家看开点。

作者: allegropro 时间: 2013-7-16 15:26
呵呵，发表一下意见。
悲观的人总是牢骚多的，乐观的人总是想得开的。
其实，说老实话，这个房子，就这样了，能改的，大家努力，不能的就算了。
最关键的，挣钱才是王道，扯那些没用的干嘛，大热天，大家消消气了，呵呵。

作者: 环山村的秋叶 时间: 2013-7-16 16:57
眼看近期就要收房了，大家费了那么多的时间去上庄看我们的家，发现了那么多的问题，哪些问题是开发商可以给我们解决了的呢？怎样去找开发商给我们解决呢？

作者: 笑靥 时间: 2013-7-16 21:19
认真看了亲邻们的跟帖，内心像打翻了五味瓶，有一种“本是同根生，相煎何太急”的悲哀，这个比喻可能用在这里不太贴切，但是作为同一批次的两限房的购房人，我们所经历的一切---包括申请的坎坷，等待的折磨，摇号的企盼，选房的忧心，哪一个是其他局外人所能体会和了解的？的确，我们的房子比起商品房是便宜了不少，但即便是这样，我们也都是掏空这十几亦或是几十年的血汗，更甚至是背负着高额利息的贷款的，所以，我们有什么理由可以不在乎我们这个或许是一辈子只购这一次的房子呢？大家都知道，褒贬是买家，我们花钱了，而且花的是自己为数不多的倾家的积蓄，但不能因为和别人比起来我们的钱不多，就嘲讽甚或剥夺我们对房子质量关注和评说的权利。的确，我承认，很多问题我们无力改变，因为人微言轻，还记得某个同事刚入住某两限小区时，据说当时有个楼的电梯掉了下来，业主们感到很气愤，可是就连门口的保安都轻蔑的说“花那点钱，还想住多好的房子啊？”当然，此话也是转述，我们更无法考证此话的出处，我不知道大家看到这话作何感受，我心里很难受，相当的难受，两限房是国家给我们符合资格的公民的保障房，是一种人文体贴和关怀，但绝不能因为价格相对低廉，就可以成为问题房甚至是豆腐渣的代名词，我们不期待它能多么令我们面面可心，但我们仅有的最低的要求，就是质量检验务必要实实在在的过关，保证我们业主的生命财产安全，保证在房子的有效居住年限内，让我们少些担惊受怕，如此而已，不算过分吧？亲爱的邻居们，每个人都有自己的生活态度和观念，悲观也好，乐观也罢，谁都有发言的权利，求同存异，彼此尊重吧，少一些无谓的争吵，如果没有天时和地利，至少我们还可以拥有人和，您说对吗？

作者: 王岚之 时间: 2013-7-17 10:17
再糙以后也要入住啊~！若真出问题，那肯定是大事

作者: allegropro 时间: 2013-7-17 10:27

allegropro 发表于 2013-7-16 15:26
呵呵，发表一下意见。
悲观的人总是牢骚多的，乐观的人总是想得开的。
其实，说老实话，这个房子，就这样 ...

这都能看出来，呵呵，通道中人的么，呵呵。

作者: GTS1983 时间: 2013-7-17 11:06
说个靠谱点的消息吧。海淀区建委质量监督站为了温泉、上庄还有几个两限房、公租房工程，专门成立了一个专管保障房质量的科室，这个科室的李科长原先监督过我们的工程，是个很认真的人，至少从政府层面他们是想把工程质量整上去的。原先去海淀建委办事，真见过小业主指着监督站工程师骂啊。

作者: 冰情雨季 时间: 2013-7-18 08:42

冰情雨季发表于 2013-7-15 18:37
一层窗户质量好么？高兴，呵呵，一层的房屋质量和承重墙也应该最好吧

嗯嗯，希望一层给人看的都是好的，因为我住一层

作者: 笨熊 时间: 2013-7-18 13:29
本帖最后由笨熊于 2013-7-18 14:22 编辑

大家各自看问题角度不同，想法也不一样，真理越辩越明，事情越说越清楚！非常感谢楼主的较真！因为你的较真，使我们这些不明真相且没有时间的业主看到了自己即将入住的房子还是有很多问题的，在入住的时候我们怎么面对这些瑕疵，需要我们所有的业主在“合法合理”的情况下，去维护我们的权益！那些是可以争取的，那些是不可以争取的，争了才知道！不争永远得不到！
谢谢那些较真的楼主们！！！
对于那些持不争态度的业主们，我表示尊重和理解，也许你可能是不想节外生枝想尽快入住！这都是可以理解的！
山后网本来就是一个开放的平台，是让大家说话的地方，这里欢迎有各种想法的业主在这里发言，关注的人越多我们山后才会越来越兴旺！但请大家不要进行人身攻击，发表违法言论！

作者: redhill 时间: 2013-7-18 22:04
同感，就象农村的泥瓦匠干的活。

作者: bjguofangru 时间: 2013-8-10 19:16
目前的限价房没有听到赞扬的帖子，哎！

作者: misterworld 时间: 2013-8-11 11:28
百年大计，质量第一才是啊。

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