北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛
标题:
有人嫌小区物业费偏高，有个别邻居说拒交，你打算如何做？
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作者:
feelnature
时间:
2013-7-14 10:29
标题:
有人嫌小区物业费偏高，有个别邻居说拒交，你打算如何做？
作者:
树懒
时间:
2013-7-14 17:30
第一年的不交拿不到钥匙
作者:
wchlai
时间:
2013-7-14 19:04
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。大部分业主对物业费构成要素、物业费包括什么都比较模糊，甚至大部分业主从不关心物业费收取标准是什么？
物业费构成要素好像有以下几点：
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域清洁卫生费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧费用；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
在《物业管理企业资质管理办法》 中,物业管理企业的资质不同,所能承接的项目也不同。一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。 二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。但是资质和收取的物业管理费没有约定,因为资质等级低的物业服务企业,一样能够提供高质量的物业服务。个别城市,可能会对不同资质的物业公司所能收取的物业费的标准有所规定。
现在人员薪酬一直在上涨，可能物业公司也把这个因素考虑在内，所以新建楼盘（包括经济适用房、两限房）比原先老楼盘，甚至是高档楼盘的物业费都要高出几倍，只不过老楼盘现在只是在勉强维持，可能也需要一定的调整（说实话，难度较大）。
今日，连出租车的打车费用从一开始的皇冠车的一公里几毛钱到现在的现代车2.3，确实需要适应，但是物业公司也要提供相应的高质量服务，否则第二年的收缴率是无法恭维的！！！
作者:
山峰上的鱼儿
时间:
2013-7-14 21:21
要有对等的服务跟上才行
作者:
liulingxu
时间:
2013-7-14 22:21
但愿物业费交的物有所值
作者:
litiger1983
时间:
2013-7-15 09:59
交多高的物业费，就要得到多好的物业服务才行！
作者:
天天小乐
时间:
2013-7-15 10:30
收房时物业费一个不少都要交，后面就要看物业给提供什么样的服务了，如果不好肯定大家都不能接受。
作者:
cd_likun
时间:
2013-7-15 16:24
两限房小区还这么高物业费，理解不了
作者:
冰情雨季
时间:
2013-7-18 09:07
还好啊，第一年交了，物业不好第二年大家一起不交呗
作者:
Christine
时间:
2013-8-13 16:31
谁能告诉我物业费多少钱啊？
作者:
snoopy_lq
时间:
2013-8-13 17:43
问问他们定价标准是什么，2元多的物业费和1元多的差别，多提供哪些服务，我们需不需要，不需要的话，大家把他们赶走
作者:
晒太阳的坏猫
时间:
2013-8-15 11:14
边走边看
作者:
白白
时间:
2013-8-21 13:08
老楼遍地狗屎，苍蝇满天飞，物业费是便宜。。。。。重要的是将来的居住环境
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