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标题: 发点限价房，别的小区，供参考 [打印本页]

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作者: yinghua    时间: 2013-7-3 11:29
标题: 发点限价房，别的小区，供参考


慢慢来。发点09年以后开建的限价房。看看跟我们大致一个时间段开建的限价房普遍是个什么品质水准。

1、先发个我最熟悉的，朝阳景和园小区，位于东五环外东坝。10年末签约，7500左右均价，当时当地商品房在2万以上。第一期11年中交房。


从图上可以看出，楼间距比较大，但几乎无绿化。窗户小，全部塑钢推拉。外立面马虎。但户型还可以，面积较大（没有一居，二居有86平和78平的）。

收房后一段时间，小区变成这样。自搭外扩窗台和防盗窗真是外立面杀手啊。


2、领袖慧谷。位于昌平区回龙观朱辛庄。地点很好，两条地铁交汇处。昌平区10年中就集中签约了（当时商品房售价1万5+），12年交房。11年下半年跟我们同一拨的海淀兄弟有些也选到了领袖慧谷房源，6500均价，这时同小区商品房售价已涨到近2万。



感觉这个小区限价房真的很漂亮，清一色板楼，绿化普通，楼间距很大但大多被车位占用了。感觉窗户跟温泉的差不多大，平开型。

但看完这再看同小区商品房那边，瞬间被秒了有没有。露台飘窗落地窗一应俱全啊，窗户也变成断桥铝了。


3、融景城。石景山区限价房，位于长安街延长线5环外一点，1号线沿线，好地段。10年初签约的，价格未知（大约6000+？），同楼盘商品房当时市值在2万5左右，现在已经涨到大约4万5了吧。
限价房。不点评了。

商品房，外立面。区别大吗？

这张图里是商品房还是限价房，能看出来吗？


补充后记：
我百般查询，还是找不到融景城限价房的公开摇号及签约价格，但又搜索到2008年10月，石景山政府的确出让了衙门口地区限售价格为6500-7000元/平米的限价房地块。并于2010年1月获得了预售许可证【京房售证字（2010）限1号】，建筑面积50163.2平方米。过程很蹊跷！
最后搜索的结果应该是这几栋限价房被转为定向安置房或者内部分配了，感兴趣可以参见相关情况说明及限价房照片：
http://house.focus.cn/msgview/6207/1/195276768.html

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作者: 展心1    时间: 2013-7-3 11:35
比较之中才见分晓，但是绝对还是自己的就是最好的

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作者: 爱喝苦丁茶    时间: 2013-7-3 12:00
楼主是海淀区的吗？

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作者: dongping9785    时间: 2013-7-3 12:59

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作者: 老赵    时间: 2013-7-3 13:05
谢谢楼主！我看还是凱盛家园好！

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作者: 蓬蓬    时间: 2013-7-3 13:10
荣景城原来是限价房啊，我经常在那路过，其实交通也不算太方便

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作者: 雨霾风障    时间: 2013-7-3 13:41
感谢楼主的分析和共享
我也看了才知道融景城是限价房。

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作者: copycat    时间: 2013-7-3 13:46
在温泉上庄后面还有限价房吗？

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作者: 阿洋    时间: 2013-7-3 15:30
我也觉得温泉凯胜好，这的空气他们比不了，这的景色他们更比不了。

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作者: 流浪者    时间: 2013-7-3 15:52
限价房如果转让，跟同位置的商品房价差有多少？

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作者: yinghua    时间: 2013-7-3 15:57

流浪者 发表于 2013-7-3 15:52
限价房如果转让，跟同位置的商品房价差有多少？

同面积单价差10%-30%都可能。看品质相差多少了。

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作者: 谷雨    时间: 2013-7-3 16:39
我们的环境好，就是房子设计的有点美中不足

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作者: whwwxx    时间: 2013-7-3 18:37
就房子本身，我觉得朱辛庄最好

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作者: 镇邪委员    时间: 2013-7-3 19:32
温泉除了交通不便以外，一切都很满意

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作者: 孟响    时间: 2013-7-3 20:45
眼光看得很远啊

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