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中介费没完没了 有多少“隐形房租”你不知道？
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作者:
冈仁波齐
时间:
2013-6-18 09:16
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中介费没完没了 有多少“隐形房租”你不知道？
“房租再高，合适就行。”在不少租房人看来，在符合经济能力的条件下租到合适的房子后，租房这件事似乎就该结束了。
然而，烦恼并没有就此打住。续租时重复收取中介费、暧昧随意的押金扣取标准、租约到期前中介提前带他人看房造成的房屋实际空置期……人们为租房所付出的，远不止合同上白纸黑字的房租金额那么多。
“出租方的条件难以想象的苛刻，承租方的选择太少不得不接受，这的确是目前房屋租赁市场上的一个现状。”一位房屋中介从业人士坦言。
中介费“一收再收”没完没了
“您放心吧，这房子第一年由中介托管，等到明年您就能直接跟房东谈啦，只用交一回中介费就行！”一年前，由于苦苦找不到个人房源，童娜在中介的劝说下租了套中介“托管房”。一年的“托管期”后，就能直接与房主接触、续租，不用再交中介费——这成了中介向童娜开出的条件中最诱人的一个。
“4100元每月的房租，多交一次中介费，相当于每月房租涨了340块呢，这可不是个小数啊。”童娜说。
谁知，就在5月底，她满怀希望地准备跟房主签续租合同时却发现，中介当初的承诺根本没法兑现。
邻居告诉她，中介口中的“明年就能跟房主直接签约”只是个幌子，这房子已经换了无数拨租客，每个租客都是跟中介签约，要想续租，就得再交中介费。
要想续租就交中介费，否则就搬家。这是在租约即将到期时，大学毕业一年的陈齐收到的中介短信，“反正再搬家也要重新找中介、交中介费，他们就是吃定了我们不想再倒腾换房的心理，太无奈了。”陈齐说。
据一位不愿透露姓名的中介从业人士透露，在北京目前具备出租条件的房屋中，超过五成都是中介“托管房”，而这些托管房在租约到期后，几乎全部都要再次收取一个月的房租作为“服务费”。即使是普通的二手房居间服务，中介在续租时要求租户再交一次中介费的情况也比比皆是。
“如果双方只签了一年租约，一年到期续租时，中介显然不该再收中介费。只有在租约里明确写明下一年继续交中介费，提前告知并获得租客同意的，才能算数。”北京房地产中介协会会长李文杰说。
“一块油渍一百块”扣钱没商量
“就因为一块莫名其妙、一年前就糊在墙上的油渍，愣是扣我一百块押金！”说起一周前刚刚与房屋中介的一次“失败对招”，刚刚大学毕业投入工作一年的梁晨气不打一处来。
去年6月，梁晨和同学租下了双井附近的一套两居室。一年合同期满打算换房时，她们却被中介列出的一个“扣费清单”给弄懵了。
“厨房墙上这么大一块油渍，我们交房前可是做过保洁的，为了恢复原状，你得给我们100块钱保洁费。”“机顶盒遥控器是坏的，门锁那儿掉了块木头，得扣钱。”最终，除了补交的水电费用外，梁晨当初的7000多元押金被扣除了300元。
“我们压根就没开伙做饭，哪来油渍呢？门锁上的木头一年前就掉了，怎么反倒算我头上了？”对于中介信手拈来的扣款条目，梁晨纳了闷儿。
一年前，进行房屋交割时，中介提供的“房屋交割清单”上，只有家具、电器等其他设施的名称、品牌、个数的记录，对于每样物品的状态、折旧情况如何，完全没有记录。
上个星期，梁晨搬进了新租的出租屋。在与中介签署合同之前，她做的第一件事就是拿出相机，把房间里木板裂缝、家具折旧等情况上上下下拍了个遍。“得趁住进去之前把‘证据’留下来，我可不想再吃哑巴亏了。”梁晨说。
记者调查发现，在承租方与中介签署房屋租赁合同的情况中，押金退款时扣款条目人为约定、扣款标准模糊不清的情况不在少数。
“房屋清洁度、家具折旧程度，这些内容很难像酒店设施一样明码标价，只能靠双方的提前约定和诚信相待。”李文杰认为，由于北京中低端租房市场供不应求的矛盾突出，即使房主、中介的条件十分苛刻，房客也没有太多的选择余地，往往需要支付高于租金成本的部分才能完成租房。
打不住的“心理房租”
上周末,由于租约未到期就遭遇中介频频带人上门看房,租住车公庄附近的陈先生不胜其扰，被迫提前3天搬出了出租屋。一个月前，陈先生向中介透露了自己不打算续租的意愿后，私人空间就提前变成了“待客区”。
记者调查发现，不少租客租房，签约时通常被要求当天或翌日起租，难有余地；解约前却时常因中介要带其他租客看房，提前“骚扰”，这样产生房屋“实际空置”数天的情况并不在少数。
“有些中介强行‘押二付二’，比‘押一付三’多收整整好几千块的押金。要想顺利租一套房子，大大小小的隐形成本简直多得可怕。”陈先生说。
陈先生算了一笔账，按照房租每月4000元左右的一套出租屋为例，因“押二付二”的霸王条款而多收4000元押金，一年至少损失130元定存利息，再加上续租时多交的中介费4000元、至少2到3天的实际空置期（400元），没有被写入合同中收房前临时要收取的“保洁费”等等，一套月租4000元的房子，一年下来的“隐形房租”足足高出了5000余元。
除此之外，除了房租租金的上涨、房主随时可能卖房而不得不另寻新家的担忧、找房时劳心劳力的四处奔走……都成了租房者不容忽视的一笔“心理房租”。
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