北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛

标题: 关于邻居们说的做不做防水的问题 [打印本页]
作者: xiefan    时间: 2013-5-2 15:00
标题: 关于邻居们说的做不做防水的问题
本帖最后由 xiefan 于 2013-5-7 08:17 编辑

建商在做地暖前应该是已经做好防水的（在地暖下面），我相信他们一定做了。我们无需在暖管之上再做。
地暖之上做防水，做的质量越好越麻烦，这会导致一个相当重要问题：
地暖管一旦漏水，要过比较长得时间才会发现，发现后需要找到漏水处相当麻烦，你需要拆开相当大的面积才能确定漏水的位置。因为防水层不渗透，这是一把双刃剑。
在北美，我最熟悉的是加拿大温哥华的私人建筑（即HOUSE，我们习惯说别墅，西人叫独立屋），目前新建的独立屋几乎都采用地暖（以前有风暖，水暖和汽暖），但是地暖之上做防水的，我可以负责任的说，几乎没有！独立屋做防水的地方只有：阳台，露台，洗手间，厨房也是不做的。

还有，说一个题外话：不要被国内的装修公司和建材公司忽悠，说北美或欧洲流行怎样怎样的装修和材料，我可以负责任的说，都是骗你的。比如说贴壁纸，说外国很流行，恰恰相反！外国最流行的是涂墙漆！甚至连80%以上的浴室，都是涂墙漆（防水透气型），只有洗浴区贴了少部分墙砖。国内现在很流行用无空气真空机对墙体进行墙漆喷涂，说是国外流行，这是假的！国外只流行在吊顶上喷涂吊顶专用涂料，至于墙体，是喷涂或滚涂一层水性底漆，之后喷涂或滚涂一层面漆，负责任的施工单位对于最后的一层墙漆一定是滚涂的，不会喷涂！
对了，地暖的房子最理想是铺地毯，其次是铺木地板或复合地板。鉴于地暖热气上升，铺设地毯需要每隔几天就要吸尘一次，按照国内的习惯，地暖的房子最理想是铺地板。


山友  1020946546   在26楼有留言，数据很专业！

24楼我写了2个地热渗漏的例子
作者: angelding    时间: 2013-5-2 15:12
谢谢！
作者: crybabywhy    时间: 2013-5-2 15:12
顶一个！
作者: 罗宾    时间: 2013-5-2 15:36
感觉好专业哦，呵呵，非常感谢！
作者: 必疯    时间: 2013-5-2 15:39
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: xiefan    时间: 2013-5-2 15:44
是的，卫生间做一次是必要的，而且有先后程序。
对于装修上的疑问，大家可以问我，我会抽空回复，但回复时间不一定及时，最近安排比较紧张，抱歉了邻居们。
作者: 冈仁波齐    时间: 2013-5-2 16:38
必疯 发表于 2013-5-2 15:39
之前我说过厨房不做防水了，还有人和我争辩。其实卫生间再做一次只是为了保险起见，kfs应该也是都做好了。这 ...

为了保险起见很多人会做，但是如果要是做了不仅不能保险，还增添了许多麻烦，这个才是不做的道理

所以论谈欢迎摆事实，讲道理

光说一个观点，没有充足的事实依据和道理。即便观点正确，大家也不一定能够接受！
作者: ysy    时间: 2013-5-2 16:55
谢谢啦，很受启发！
作者: wchlai    时间: 2013-5-2 17:06
                    
作者: 等待等待等待    时间: 2013-5-2 21:44
好贴收藏   
作者: lyh2150086    时间: 2013-5-2 21:46
请问在地暖上铺地板，究竟铺木地板好？还是铺
作者: lyh2150086    时间: 2013-5-2 21:48
还是铺复合地板好？
作者: lyh2150086    时间: 2013-5-2 21:53
如在南方厕所铺地砖漏的话，在每条槽里带上皮手套摸上补漏王就没事了
作者: 812566    时间: 2013-5-3 07:18
做不做 实际都是大家自己想和听说。
实际在 国家建筑设计、施工规范都有明确要求，   卫生间、厨房必须做渗水实验。  而卧室、客厅没有这个要求， 随着建筑设计、施工的进步，现在的楼房的 卧室、客厅等 都是现浇混凝土，正常现浇混凝土的施工和养护做好，其实也不渗水。但难免在墙体附近渗漏、或者预埋件处渗漏。
为地暖做防渗的设计、施工规范没有这样的要求，自然不存在防水层的问题，  个人乐意那是另外一个问题。
本来 地暖 就要占用 房间净空，搞上防水层 不仅造价高，室内空间更 矮了
一切  功能 、合理、经济、技术综合平衡决定
作者: 格物    时间: 2013-5-3 07:42
谢谢楼主的介绍。好啊
作者: 展心1    时间: 2013-5-3 09:45
真是好贴   
作者: 曾曾小丸子    时间: 2013-5-3 10:37
打算卧室铺地板，客厅铺地砖。
作者: samesoso    时间: 2013-5-3 10:44
谢谢你有理有据的回复！真是远亲不如近邻啊！温泉有你这样的存在，真是幸福！
作者: xiefan    时间: 2013-5-3 13:49
lyh2150086 发表于 2013-5-2 21:48
还是铺复合地板好？

这个问题有点见仁见智。因为护理方面，价格方面，施工方面差异比较大，木地板肯定是护理稍微麻烦，价格高，施工稍微有差别。像我等小山民，我就选择复合木地板。耐脏，耐磨，好打理，还便宜。不怕孩子闹腾，不怕宠物尿哗哗。。。。呵呵，说笑了。还是复合木地板实际一些。动手能力稍强的都可以自己动手铺设的。
作者: xiefan    时间: 2013-5-3 13:54
lyh2150086 发表于 2013-5-2 21:53
如在南方厕所铺地砖漏的话，在每条槽里带上皮手套摸上补漏王就没事了

恩，你的方法可以借鉴。施工如果稍微有责任心一点的话，基本上是不会出现砖缝漏水的情况的，真要漏水，几乎都是水管渗漏，尤其是老式建筑，一般渗漏几乎都要撬砖或凿墙。新式的一般短期内水管不会渗漏。
作者: 杨玲/aiq    时间: 2013-5-3 16:39
减少浪费，更多环保。好事！
作者: 凯盛居民    时间: 2013-5-3 18:44
告知下，地暖下面是没有做防水处理的。据说，是不用的。
作者: xiefan    时间: 2013-5-4 04:13
凯盛居民 发表于 2013-5-3 18:44
告知下，地暖下面是没有做防水处理的。据说，是不用的。

学习了！也有道理。
作者: xiefan    时间: 2013-5-4 04:27
简单说说关于地暖漏水维修的实例，两个例子第一个地暖下面做了防水，另外一个据说不知道，因为房子已经转手几次。共同点是2个都没有在地暖之上做防水。
第一个是走廊和卧室之间门口处，地毯被发现是湿润的，揭开大概1/4平米找到根源。这是新房子，还没入住。原因是堵塞导致细微渗漏
第二个是公共化妆间和饭厅之间墙角有渗水，饭厅铺设复合地板，拆开大概1平米即刻知道渗漏地点，是化妆间和饭厅门附近的借口松动。这个房子大概有60年历史，地热是前手业主后装的。
短期内如果碰上，抽空我照写相片来看看
作者: bjwing    时间: 2013-5-4 20:33
本帖最后由 bjwing 于 2013-5-4 20:36 编辑

交房前kfs已经做了且验收过了，如果不做，应该是kfs违约
若你自己装修破坏了防水，则一定要重做防水，要不然。。。。比较麻烦哦。。。
做防水其实很便宜的，就是那么小个地方施工单位做一次比较麻烦，他给你报价自然比大面积做单位报价高较多

作者: 1020946546    时间: 2013-5-6 13:58
厨房和厕所一定要做防水，为自己负责也为别人负责，特别是要弄清楚厕所和厨房是否装了地暖，地暖用地板和瓷砖的导热比是0.3：1，也就是说用地板70%的热量被阻隔浪费了，本人亲身经历过，家里做地暖前施工单位已经讲明用瓷砖好，但是感觉用地板有温馨感觉，就专门挑了德国进口超薄地板做大厅和卧室，用瓷砖做的厕所跟厨房，结果温度差异特别大，瓷砖在热的速度，跟热的温度上都大大超过地板。请楼主注意。
作者: sherrychen    时间: 2013-5-6 16:03
xiefan 发表于 2013-5-3 13:49
这个问题有点见仁见智。因为护理方面，价格方面，施工方面差异比较大，木地板肯定是护理稍微麻烦，价格高 ...

复合木地板的环保性怎么样？有孩子的可以铺吗？相对瓷砖来说哪个更适合有孩子的家庭？
作者: 温泉喝咖啡    时间: 2013-5-7 08:35
感谢分享：）
作者: ironman    时间: 2013-7-22 10:50
感觉好专业哦，呵呵，非常感谢！
作者: 三的倍数    时间: 2013-7-22 11:06
谢谢楼主。
写的很专业。
顶起。
作者: citynuman    时间: 2013-7-22 11:26
作者: wxy1952    时间: 2013-11-25 22:25
谢谢好心人 ，！您真棒！内行还善良。向您学习！



欢迎光临 北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛 (http://shanhou.net/) Powered by Discuz! X3.2